Фундамент сделки по реализации квартиры — аванс. Он нужен для того, чтобы подтвердить серьёзность намерений покупателя. Рассказываем о тонкостях аванса и задатка.
Аванс и задаток: в чем разница?
Аванс и задаток за квартиру — это своего рода и мотивация и гарант того, что покупатель приобретёт именно это жилье, а продавец не передумает и не продаст его кому-то другому.
Без такой предварительной брони вполне может получиться так, что кто-то передумает, а кто-то останется ни с чем, ведь никто никому ничего не должен, так как между покупателем и продавцом существует только устная договорённость.
То есть формально и аванс и задаток нужны для того, чтобы «застолбить» за собой конкретную квартиру, и в случае, что если что-то пойдёт не по плану, «потерпевшая» сторона не останется ни с чем, но разница между этими понятиями довольно ощутимая.
Начнем с того, что юридически такого понятия как аванс не существует.
Но на практике он есть и пользуется популярностью. Суть аванса сводится к тому, что покупатель вносит на счёт продавца определённую сумму, прописав все условия в обычной расписке или в авансовом договоре. Такая «бронь» квартиры выгодна больше продавцу, так как аванс не связывает ему руки, а значит, что в любой момент он может передумать продавать квартиру, вернув аванс и ничем не рискуя.
Что касается задатка, то тут он больше выгоден покупателю, ведь в случае «отмены миссии» продавец обязан не просто вернуть его сумму, но и удвоить её.
Как это работает?
Аванс и задаток вносятся в счет стоимости квартиры ещё до подписания договора.
Если все нормально и обязанности выполнены и со стороны продавца, и со стороны покупателя — то продавец просто вносит оставшуюся сумму на счёт продавца.
Другое дело, если в сделке происходят какие-то внеплановые изменения.
Сколько нужно вносить?
Нет точной суммы, в которой измеряется аванс или задаток. Его следует рассчитывать исходя из ценника за квартиру.
В среднем это где-то 1-2% от цены, но можно прописать любую в каждом конкретном случае.
Как это делается?
Как мы уже сказали, факт получения аванса или задатка можно зафиксировать как распиской, так и договором. И в том, и в другое случае надо четко расписать такие пункты сделки как:
- - Паспортные данные каждого участника сделки;
- - Полный пакет сведений о квартире (начиная с адреса и заканчивая ценой продажи);
- - Сумма аванса или задатка;
- - Срок действия данного договора (обычно до года, но все индивидуально);
- - Условия и причины, при которых одна из сторон получает сумму, если договор будет расторгнут.
Кстати! Аванс за квартиру обычно вносится наличными. Лучше всего назначать передачу денег в нотариальной конторе, ведь тогда свидетелем сделки сможет выступит нотариус.
Также во время передачи аванса или задатка необходимо взять расписку с продавцов. Если квартирой владеют несколько собственников, то, соответсвенно, её должен написать каждый.