Многие люди пытаются найти максимально выгодные предложения на рынке жилья, при этом не задумываются о подводных камнях при покупке. Эксперты в сфере недвижимости объяснили каких предложений стоит опасаться.
«Стоимость конкретного лота зависит от множества факторов, в том числе локации, наличия различной инфраструктуры (станций метро или железной дороги, детских садов, школ, поликлиник). Соответственно, наиболее дешевые варианты нередко отличаются не лучшим месторасположением, плохой транспортной доступностью, отсутствием социальных объектов. Помимо этого, существует вероятность связаться с недобросовестным застройщиком, однако переход отрасли на эскроу-счета минимизировал подобные риски», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Гавриил Королев, руководитель департамента недвижимости Инвестиционной группы «РВМ Капитал», выделяет несколько разных проблем после покупки дешевого жилья:
– Юридические проблемы (незаконная перепланировка, нарушение земельного и градостроительного законодательства, самострой, наследственные споры, криминал).
– Старый жилой фонд (ваша покупка будет обесцениваться, требовать непредвиденных расходов).
– Некачественное строительство (не работают/ненадлежащим образом подключены дорогостоящие инженерные системы – лифты, вентиляция, канализация, электричество), проблемный застройщик (при банкротстве сделка покупки жилья может быть оспорена кредиторами).
«Продажа объектов по цене сильно ниже рынка может таить в себе большие опасности – проблемы с юридической чистотой, внезапные наследники, учет в ПНД или НД. Также может оказаться, что квартира имеет существенные изъяны в коммуникациях. Или же ожидается замена труб через два года, что делает ремонт в ванной на данном этапе нецелесообразным. А ванная может быть в ужасном состоянии, если это старый фонд», – отмечает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».
Как можно выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке?
В новостройках, как правило, наиболее выгодные условия предлагаются на старте реализации — именно в этот период в проекте максимальная доля инвесторов.
«Крупные скидки могут предлагаться в рамках акций, обычно они действуют на ограниченный пул квартир (никогда — на самые ликвидные варианты) и в течение небольшого отрезка времени. Если застройщик вдруг идет на существенные дисконты по всему проекту, это может быть для покупателя сигналом о проблемах компании. Кроме того, при выборе новостройки имеет смысл внимательно смотреть на тип недвижимости — если это проект с апартаментами, стоимость действительно может быть ниже на 15-20%, чем у квартиры с аналогичными параметрами», – поясняет Иван Мотохов, генеральный директор ГК «Атлант».
Какие сейчас существуют недорогие предложения на рынке недвижимости Москвы?
«К недорогим и при этом качественным предложениям можно отнести ЖК «Городские истории». Данный комплекс отличается хорошим месторасположением: с одной стороны, рядом имеются несколько крупных парков (Ульяновский, Мещерский, «Рассказовка»), а с другой – в шаговой доступности находится станция метрополитена «Рассказовка», а также поликлиника, детский сад и школа. Путь до центра города на метро займет примерно 30-40 минут, до МКАД можно добраться на машине за 15 минут», – советует Надежда Коркка.
По мнению экспертов наиболее качественное жилье в Москве стоит от 5-6 млн руб., все, что дешевле, может быть сопряжено с инвестиционными рисками.
«Если покупатель все-таки рассматривает лот за 2,5-3 млн руб., хороший способ обезопасить такую покупку – обратиться в страховую компанию непосредственно перед сделкой за страхованием «титула собственника». Страховая компания никогда не застрахует объект с фатальными юридическими и техническими проблемами, она проведет полный due diligence, и только после этого, если проблем не будет выявлено, застрахует. В результате покупатель получает гарантию того, что он приобрел качественный лот (либо ничего плохого не случится, либо будет выплачена страховка)», – считает Гавриил Королев.
•
olimproekt.ru
•
