Особенности проведения ремонтных работ во вторичном жилье
Характер ремонта квартиры, купленной на вторичном рынке, определяется её состоянием. Если квартира в хорошем состоянии, то можно обойтись и косметическим ремонтом: заменой напольного покрытия, покраской стен и обновлением потолка. В противном случае понадобится ремонт капитальный, более затратный по времени и финансам.
При покупке квартиры, кроме проверки юридической чистоты квартиры, будущему владельцу нужно правильно оценить предстоящие расходы на ремонт, которые по факту входят в стоимость «вторички». Квартиру с проблемами выдают запахи плесени, сырость, подтеки на стенах и потолках, скрипучие полы и ржавые трубы. Но не всегда недостатки заметны: продавцы умеют скрывают недостатки.
Пол
Пол часто является причиной постороннего запаха и сырости, особенно, если речь идёт о первых этажах. Трудоёмкость его замены зависит от конструкции перекрытий. В старых домах с деревянными или металлическими балками снимается верхняя часть пола и убирается и меняется межбалочное заполнение. В таких домах нельзя делать тяжёлое основание, а работы по замене деревянных перекрытий, возможно, придётся согласовать с соседями снизу.
В домах, построенных с 1957 по 1990 гг («хрущёвки» и «брежневки») замена пола проще – нужно добраться до бетона, загрунтовать его, чтобы не пылил, и сделать современную стяжку. Для панельных домов, где линолеум укладывали прямо на бетон, необходимо выровнять старую стяжку, после чего укладывать напольное покрытие. При замене пола стоит подумать о звукоизоляции.
Стены и потолки
Стены и потолок в домах старой застройки часто не имеют точной геометрии. Перекошенные стены, заваленные углы и перепады по высоте встречаются регулярно, и выравнивание является довольно трудозатратной операцией.
Стоит обратить внимание, что не всегда есть необходимость в выравнивании, если предполагается установка натяжных потолков. Некоторые стены, вычищенные до бетона и кирпича, сами по себе могут являться частью интерьера.
В любом случае поверхность стен и потолков нужно обеспылить, обработав антисептиком и грунтовкой. Обязательно заделываются трещины и выбоине в бетоне, выкрошившиеся стыки в углах, снимаются старые обои и отслоившаяся штукатурка.
Двери и окна
Современные двери и окна – это важная составляющая комфорта. Качественная входная дверь с улучшенной звукоизоляцией гарантирует изоляцию шумов из подъезда, а современная оконная система – блокирует звуки улицы.
Если окна выходят на шумную дорогу есть смысл установить двухкамерный стеклопакет с разной толщиной стекол.
Электрика
Капитальный ремонт вторичного жилья часто предполагает замену устаревшей электрической части. Современным приборам требуется больше мощности. Чтобы её обеспечить, алюминиевого провода небольшого сечения недостаточно, да и срок службы такой проводки ограничен.
К замене электропроводки нужно отнестись серьёзнее, продумав расположение мебели, стационарных электроприборов, место установки счётчика, автоматов и устройств защиты. В квартире могут присутствовать слаботочные сети (телевидение, интернет, домофон, охранная и пожарная сигнализация), может потребоваться штробление стен и монтаж магистральных кабельных лотков.
Разводка электрики требует профессиональных знаний, для выполнения работ целесообразно привлечь квалифицированных специалистов. Потребуется проект, в котором будут отражены все нюансы монтажа и подобраны автоматы и провода для линий кухни, санузла, освещения, электроплиты и других источников.
В современных квартирах допускается установка электроприборов в ванной комнате и туалете с соблюдением определённых правил. Рекомендуется предусмотреть установку влагозащищенных розеток с крышкой и уплотнением.
Сантехника, отопление и вентиляция
Продавец всегда будет утверждать, что в квартире тепло, а сантехника работает идеально и не требует внимания. Нужно убедиться, что в кранах хороший напор горячей и холодной воды, которая не имеет ржавого цвета и неприятного запаха.
Вторичное жилье прочно ассоциируется со старыми, стальными трубами водоснабжения и отопления, и это необходимо проверять. Замена труб на металлопластиковые или сварные пропиленовые в настоящее время не является сильно затратным мероприятием. Есть смысл так же заменить обвязки и сливы всех сантехнических приборов, проверить наличие запорных кранов и фильтров.
Для жилых домов существуют нормы вентиляции. В старых домах приток обеспечивался проветриванием и неплотными оконными проёмами, а отток – тягой по вентиляционной шахте. При покупке квартиры на вторичном рынке нужно проверить работу вентиляции. Если она затруднена, то нужно устанавливать клапаны приточной вентиляции, в окно или отверстия в наружных стенах.
