Что предпочтительнее в 2024 году: купить квартиру или жить в арендованной? Мы разобрали этот вопрос с экспертами в сфере жилья.
«У аренды несколько преимуществ: можно легко менять место жительства в зависимости от размера заработка или личных предпочтений, не требуется накоплений для первоначального взноса и ремонта. Но есть у аренды и большие минусы. Деньги, потраченные на съем жилья, не создают ценности в виде собственной недвижимости, арендная плата может повышаться, а арендодатель может расторгнуть договор раньше срока», – объясняет Роман Капранчиков, основатель проекта для поиска жилья БезПосредников.ру.
Иметь свое жилье – хороший финансовый актив.
«Плюсы купленного жилья следующие: это надежные консервативные инвестиции, а приобретенные квадратные метры на долгой дистанции растут в цене, можно делать с жильем все, что угодно (от перепланировки до продажи), при этом быть уверенным, что завтра вас не попросят съехать. Но затраты очень высоки: нужен не только первоначальный взнос, но и зачастую капремонт», – уверен Роман Капранчиков.
Следующий вопрос – материальное положение.
Конечно, решение покупать или снимать напрямую зависит от финансового положения. Например, если у Вас есть какая-то сумма наличными, то ее можно использовать для первоначального взноса или для покупки квартиры, добавив какую-то небольшую сумму, взяв ипотеку
«Далеко не у всех есть сразу все средства на покупку квартиры. Придется брать кредиты. Немного нивелировать разницу между ежемесячными платежами за аренду и по кредиту способна «Семейная ипотека» или IT-ипотека. Можно купить новостройку на 30 лет с минимальным первоначальным взносом от 2 млн рублей и в итоге платить каждый месяц от 52 тыс. рублей (аренда, как, я сказал выше в среднем составляет 50 тысяч)», – объясняет Роман Капранчиков.
Также зависит и семейное положение.
«Если семья большая, например, и дети уже старше 6 лет, то можно рассмотреть покупку там, там условия семейной ипотеки отличаются от условий на МКД. Если же средств нет и не удается подобрать программы с подъемным платежом, то стоит на какое-то время арендовать, накопить деньги, чтобы хватало на первоначальный взнос», – отмечает Ярослав Кисляков, ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Москва.
На чем же остановиться?
«Если у вас стабильное финансовое положение, есть средства на первоначальный взнос, имеется семья и вы не планируете в обозримом будущем переезд, то выгоднее купить квартиру с помощью «Семейной ипотеки», чем арендовать. То же самое касается и IT-специалистов, но только тех, кто живет за пределами Москвы», – считает Роман.
Вариант покупки выглядит привлекательнее для тех, кто располагает сразу всей суммой на покупку или может потянуть любую ипотеку, потому что уверены в финансовом будущем. Во всех остальных случаях больше подойдет аренда.
А также читайте:
– Ошибки при покупке новостройки: разбираем с экспертами в сфере недвижимости
– Банки VS застройщики: покупать ли сейчас квартиру?
– Ипотека для самозанятых: какие есть актуальные предложения?
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
