16 октября эксперты отрасли обсудили проблемы в строительной отрасли, потребительские споры в долевом строительстве и методы досудебного регулирования. Инициатором данного круглого стола выступила Юлия Ткачева, основатель и управляющий партнер юридической фирмы Solid Case.
Приняли участие в обсуждении: Ефим Владимирович Басин, Елена Вениаминовна Бондаренко, Владимир Михайлович Платонов и другие.
Основные вопросы и проблемы, которые рассмотрели игроки рынка:
– Злоупотребление правами со стороны потребителей, что приводит к увеличению числа судебных исков;
– Суды часто выносят решения о неустойках, которые значительно превышают стоимость недостатков, что приводит к большим финансовым потерям для застройщиков;
– Главной причиной конфликтов в долевом строительстве является несовершенство законодательства, что требует его улучшения.
– На этапе ввода объекта в эксплуатацию у застройщиков часто остаётся непроданными до 50% квартир, что создаёт дополнительные финансовые риски.
Рост цен на жилье, который волнует и застройщиков, и потребителей вызван субъективными факторами, такими как спрос и поведение поставщиков. Эксперты на обсуждении привели пример олимпийских объектов, где цены на цемент выросли с 3000 до 6000 рублей за тонну.
Говорилось и о важности ответственности строителей за жизненный цикл объектов, включая эксплуатацию и утилизацию. Обсуждалась проблема увеличения объёмов строительства, что не всегда ведет к улучшению качества. Упоминалось постановление правительства №442, которое не работает должным образом, так как потребители его игнорируют. Сейчас есть необходимость письменного формулирования проблем для их решения с Минстроем.
Помимо всего, эксперты отметили важность взаимодействия с подрядчиками и потребителями, а также необходимость досудебного урегулирования споров. Обсуждался вопрос законодательных изменений для улучшения ситуации в строительной отрасли.
Из важных предложений можно отметить:
– Отмену эскроу-счета для ИЖС, так как они могут затруднять процесс строительства;
– Создание более эффективных законов и регламентов для предотвращения мошенничества и обеспечения честных условий для всех участников рынка.
– Законодательное урегулирование проблемы потребительского экстремизма. Застройщики предлагают внести изменения в законодательство для защиты своих интересов;
– Необходимо улучшить взаимодействия между застройщиками и потребителями, а также внедрить медиацию для досудебного урегулирования споров;
– Застройщики должны быть более ответственными в вопросах качества строительства и взаимодействия с потребителями, чтобы избежать конфликтов и судебных разбирательств. Важен более эффективный подход к договорам и необходимость внедрения типовых проектов для избежания двусмысленности.
В конечном итоге эксперты выразили готовность к диалогу и сотрудничеству для решения проблем.
