Если меняется цвет рамы или стеклопакета
Жизнь в многоквартирном доме регулируется федеральными правилами, которые обязывают управляющие компании следить за сохранением единого колористического облика дома. Это касается и контроля за цветом оконных рам.
Допустимые цвета рам и стеклопакетов фиксируются в специальном документе — колористическом паспорте города или местных правилах благоустройства. Менять их без согласования нельзя.
Управляющие компании проводят сезонные осмотры фасадов минимум дважды в год. Во время таких проверок они могут выявить нарушения, в том числе изменения цвета рам без разрешения. Таким образом, весной и осенью собственники рискуют получить замечания.
Кроме того, во время осмотров управляющие компании проверяют, не захламлен ли балкон, не нарушены ли правила благоустройства придомовой территории и не переоборудованы ли незаконно балконы. Если замечания остаются без реакции, УК может подать иск в суд. Это влечет не только обязательство устранить нарушения, но и возмещение судебных расходов.
Во многих регионах нарушение правил оформления фасадов карается штрафами.
Если меняется архитектурный рисунок оконного блока
Изменение рисунка оконного блока, как и перекраска рамы, также считается нарушением. Окна на фасаде регулируются местными правилами благоустройства, которые запрещают изменения внешнего вида, нарушающие композицию здания.
Например, в Санкт-Петербурге:
-
Цветовое решение окон должно соответствовать колерному бланку фасада.
-
Размещение окон, их размеры и внешний вид должны соответствовать фасадным решениям здания.
Если в вашем городе действуют подобные нормы, изменения возможны только с согласованием в архитектурном управлении города. Если работы проведены без разрешения, собственнику грозит штраф. В Санкт-Петербурге, например, это от 1000 до 5000 рублей.
Если меняется форма оконного проема
Установка французских окон, панорамного остекления или замена окна на дверь считается перепланировкой. Такие изменения требуют согласования с архитектурным управлением или жилинспекцией.
Федеральные нормы определяют понятие перепланировки, а региональные уточняют его. Обычно любое изменение размеров оконного проема требует проекта, разрешения и последующего оформления в техническом плане.
С апреля 2024 года процедура согласования стала более четкой. Основные шаги:
-
Разработать проект в специализированной организации.
-
Получить разрешение в местной администрации.
-
Провести работы по утвержденному плану.
-
Обновить технический план через кадастрового инженера.
-
Уведомить администрацию о завершении работ.
-
Дождаться акта приемочной комиссии и внесения изменений в Росреестр.
Если изменения не узаконить, органы контроля могут обязать вернуть проем в исходное состояние.
Если здание является объектом культурного наследия
Для замены окон в историческом здании потребуется соблюдение особых требований. Нужно сохранить стилистику: форму, цвет, оттенок и размер окна.
Замена окон возможна только с разрешения регионального надзорного органа. Например, в Москве это Департамент культурного наследия, в Санкт-Петербурге — Комитет по государственному контролю за памятниками.
За самовольную замену грозит штраф от 15 000 до 100 000 рублей и обязанность восстановить все за свой счет.
