Обустроить квартиру для аренды — задача, требующая продуманного подхода. Простое, но функциональное жилье привлечет арендаторов, а ненадежная мебель и отсутствие базовых удобств могут отпугнуть. Если вы планируете сдавать квартиру на долгий срок, важно предусмотреть комфорт и удобство для жильцов, при этом не тратя лишнего.
В 2021 году мы с мамой купили квартиру в Санкт-Петербурге под сдачу. Застройщик передал нам жилье с чистовой отделкой: были готовы стены, пол, установлены сантехника и розетки. Все остальное предстояло докупать самостоятельно.
Делюсь опытом, как оборудовать пустую студию, рассчитанную на одного арендатора. Если у вас квартира побольше, бюджет на обустройство, естественно, увеличится.
Минимальный набор для комфортной аренды
Арендаторы редко привозят с собой крупную бытовую технику, мебель или даже люстру. Они ожидают, что жилье будет готово к заселению. Вот список вещей, без которых сложно обойтись в долгосрочной аренде:
Обязательные предметы
-
Стиральная машина
-
Оптимальный вариант — не слишком шумная модель.
-
Если в ванной мало места, стиралку могут поставить на кухню, поэтому стоит учитывать ее уровень шума.
-
Машина с функцией сушки станет конкурентным преимуществом.
-
-
Холодильник
-
Должен быть достаточно вместительным, но не громоздким.
-
Минимальный объем для одного человека — 50–70 литров, для двоих — 100–150 литров.
-
Для студии лучше выбирать тихие модели, чтобы шум работающего компрессора не мешал жильцам спать.
-
-
Кухонные шкафы
-
Минимальный набор — три шкафа: для посуды, продуктов и под раковину.
-
Удобно, если есть закрытая секция для мусорного ведра.
-
Экономичный вариант можно купить в мебельных маркетплейсах или заказать у частников.
-
-
Кухонная плита
-
Важно учитывать тип подключения: газ или электричество.
-
Для студии подойдет плита с двумя конфорками, для более просторной квартиры — с четырьмя.
-
Если бюджет ограничен, можно рассмотреть настольные модели.
-
-
Шкаф для одежды или напольные вешалки
-
Вешалки-рейлы дешевле, но менее устойчивы.
-
Шкаф с двумя секциями (со штангой и полками) — удобное решение, особенно если арендаторов будет несколько.
-
-
Люстра или другие светильники
-
Голая лампочка под потолком выглядит непривлекательно.
-
Для студии достаточно трех источников света: основной в комнате, в прихожей и в ванной.
-
Дополнительное освещение, например, настольные лампы или светильники у кровати, сделает пространство более уютным.
-
-
Обеденная группа (стол и стулья)
-
Минимальный комплект — стол и два стула.
-
Лучше не заменять стулья табуретками: сидеть без спинки неудобно, особенно если жильцы работают из дома.
-
Раздвижной стол — удачное решение для небольших квартир.
-
-
Кровать с матрасом или диван для сна
-
Если место позволяет, лучше взять кровать с жестким основанием.
-
Для небольшого пространства подойдут кровати с ящиками для хранения вещей.
-
Матрас средней жесткости — универсальный вариант.
-
Дополнительные вещи для удобства арендатора
Некоторые предметы не обязательны, но их наличие повысит комфорт и привлекательность квартиры:
-
Микроволновка — удобный прибор для быстрого разогрева еды.
-
Зеркало — хотя бы одно, в ванной или прихожей.
-
Чайник (электрический или обычный) — выбирается в зависимости от типа плиты.
-
Утюг или отпариватель — особенно важен для людей, работающих в офисе.
-
Вытяжка — помогает устранить запахи и поддерживать чистоту.
-
Полка или шкаф в ванной — для хранения косметики и бытовой химии.
-
Вешалка и полка для обуви в прихожей — делают пространство удобнее.
-
Напольный коврик для прихожей — предотвращает скольжение и загрязнение пола.
Сколько стоит обустройство студии?
Минимальный набор мебели и техники для квартиры-студии обойдется примерно в 90 000 ₽. Это средний бюджет, включающий базовую технику и самую необходимую мебель. Конечно, при желании можно потратить больше, но даже с небольшими вложениями можно создать уютное и функциональное пространство, которое быстро найдет арендатора.
