В новом материале собрали гид для будущих владельцев жилья по данной программе.
Рассрочка на новостройку — это форма оплаты, при которой стоимость объекта разбивается на несколько платежей без участия банка. В отличие от ипотеки, она предполагает более короткий срок выплаты полной суммы, что приводит к повышенным платежам.
Как объясняют эксперты, на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке рассрочка от застройщиков стала альтернативным вариантом покупки недвижимости.
«С одной стороны, такой способ расчета существовал уже давно, но именно после отмены господдержки, роста ключевой ставки и ужесточения условий по льготным программам застройщики разработали все больше вариантов рассрочки. Если говорить о плюсах, то сейчас представлено много вариантов от крупных девелоперов, как беспроцентной рассрочки, так и с небольшим удорожанием, которое значительно ниже ипотечных ставок. Купить квартиру можно обладая даже 5% от стоимости квартиры. С ипотекой такой вариант уже невозможен, так как первый взнос от 20%», – объясняет Дмитрий Сибилев, основатель агентства недвижимости ONEPLACE и практикующий брокер с 2011 года.
В сегодняшних реалиях, когда обычной ипотекой пользуется порядка 2% населения, а семейная ипотека доступна не всем, рассрочка становится одним из ведущих инструментов.
«По условиям рассрочки оплатить полную стоимость квартиры нужно за промежуток от 2 до 8 лет. Это средний срок рассрочек, финансово тяжелое мероприятие, поэтому большинство покупателей недвижимости в рассрочку планируют переход в последующем на ипотеку – при снижении ключевой ставки или, допустим, при пополнении в семье и возможности получения льготной ипотеки. Тут, конечно, есть риски в связи с постоянными изменениями условий по ипотеке и неизвестностью по изменению ключевой ставки», – отмечает эксперт.
Важный нюанс
«Рассрочка – это не полная замена ипотеки, а в основном один из промежуточных этапов от момента покупки квартиры до полного расчета за нее. Ключевой нюанс, который хотелось бы напомнить покупателям, что перевод с рассрочки на ипотеку возможен пока не оформлено право собственности на квартиры, поэтому важно контролировать сроки ввода дома в эксплуатацию и начать заранее готовиться к переводу рассрочки в ипотеку, но какая ставка будет потом никто заранее не знает», – поясняет Дмитрий Сибилев.
Основные риски
– Переплата – «беспроцентная рассрочка» компенсируется завышенной ценой (разница до 20%).
– Штрафы – просрочка платежа может привести к расторжению договора.
Мария Нарбекова, основатель агентства GLENDELS отмечает, что покупателю важно проверить застройщика – его историю, финансовое состояние, наличие споров, анализировать договор (условия, штрафы, возможность изменения цены), а также сравнивать с ипотекой – льготные программы могут быть выгоднее.
Плюсы и минусы рассрочки на новостройку
«Для покупателей преимуществом является отсутствие переплат банку, что особенно актуально в условиях высоких ипотечных ставок. Для девелоперов — это эффективный инструмент стимулирования продаж, особенно в условиях низкого спроса. Например, по информации аналитиков VALO, в сегменте апартаментов более половины сделок совершается с использованием рассрочки, зачастую с минимальным первоначальным взносом в 20%. Некоторые проекты апарт-отелей дополнительно предлагают скидки при оформлении рассрочки, что делает её ещё более привлекательной для инвесторов», – комментирует Евгений Тихоненко, директор по маркетингу группы компаний VALO.
Из плюсов отметим: отсутствие процентов, фиксацию цены, отсутствие лишней бумажной волокиты. В процессе сделки отсутствует посредник в виде банка, как это происходит при оформлении ипотеки. Вы работаете напрямую с застройщиком.
«Также плюс рассрочки заключается в том, что ее можно расторгнуть у застройщика и вернуть обратно деньги не потеряв проценты. Это актуально, если цены упадут вниз, так как многие об этом говорят. И, если есть большая сумма, чем первый взнос остаток можно хранить на вкладах и получать около 20 процентов годовых, что даст прибыль и уменьшит стоимость квартиры в итоге», – уверен Дмитрий Сибилев, основатель агентства недвижимости ONEPLACE.
Но есть и очевидные минусы:
– Из-за небольших сроков действия рассрочки, ваш платеж может быть значительно больше вашего возможного бюджета.
– При рассрочке первоначальный взнос все равно нужен.
Кому подойдет рассрочка?
«Рассрочка подойдет тем, кто не готов воспользоваться ипотекой, покупателям с высоким доходом, а также тем клиентам, кто рассчитывает после внесения первоначального взноса получить в будущем крупную сумму (например, в виде дохода от активов) и воспользоваться ею. Для покупателя со стабильной финансовой ситуацией открывается таким образом выгодная возможность приобрести жилье», – объясняет Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие».
Сейчас рассрочка все больше набирает обороты.
«Иногда такие программы встречаются в готовых комплексах, но это редкость. В 95% случаев такая услуга доступна в строящихся домах до их ввода в эксплуатацию. Доля рассрочек на первичном рынке Москвы сегодня уже превышает 40%. Если бы не рассрочки, ситуация на рынке новостроек была бы значительно более трудной», – заключает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
А также читайте:
– Новостройка или «вторичка» в 2025 году?
– Таунхаусы: плюсы и минусы жилья
– Семейная ипотека на вторичное жилье: в каких городах можно оформить льготный кредит
– Монолитные дома: плюсы и минусы
– IT-ипотека в 2025 году: актуальные изменения и новые условия
