Сделки с недвижимостью — процесс непростой. Чтобы продать или купить квартиру без проблем, многие обращаются к помощи риелторов. Но чтобы такая помощь действительно была полезной, нужно грамотно оформить договор с агентом. В этом документе должны быть чётко прописаны все условия сотрудничества.
Зачем нужен договор с риелтором
Риелтор помогает найти покупателя или подходящую квартиру, проверить "чистоту" сделки, оценить риски и оформить документы. Всё это — не просто устные обещания, а юридически значимые действия. Поэтому между клиентом и агентом должны быть оформлены официальные отношения — через договор.
Если договор не заключён, возможны споры: агент нашёл неподходящую квартиру, не исполнил обещания, а клиент не хочет платить. Чёткое письменное соглашение помогает избежать недопонимания и защищает обе стороны.
Какие пункты обязательно должны быть в договоре
Чтобы договор с риелтором действительно работал, в нём нужно указать:
-
Дату подписания;
-
ФИО, паспортные данные клиента и риелтора (или агентства);
-
Что именно должен сделать агент (например, найти квартиру или продать объект);
-
Что конкретно входит в обязанности риелтора: поиск, показы, участие в переговорах, оформление документов и т.д.;
-
Размер гонорара и как он будет выплачиваться (наличные, перевод, частями);
-
Сроки, в которые агент должен выполнить свою работу.
Виды договоров с риелтором
В законодательстве нет отдельного «риелторского» договора. На практике используют три варианта:
1. Договор оказания услуг
Риелтор выполняет конкретные задачи — например, размещает объявления, помогает собрать документы. Он не представляет интересы клиента официально и не заключает сделки от его имени.
Плюсы:
-
Прозрачный перечень услуг;
-
Можно работать с несколькими риелторами одновременно.
Минусы:
-
Агент не заинтересован в результате, как при полной продаже.
2. Договор поручения
Здесь агент официально представляет клиента: ведёт переговоры, может даже подписывать договор от его имени. Для этого требуется нотариальная доверенность.
Плюсы:
-
Быстрая сделка, риелтор делает всё сам;
-
Оплата — только после успешной продажи.
Минусы:
-
За действия агента отвечает клиент;
-
Требуется оформление доверенности.
3. Агентский договор
Агент действует от своего имени, но в интересах клиента. Часто такие договоры бывают эксклюзивными — клиент не может обратиться к другому агенту в течение определённого срока.
Плюсы:
-
Широкий спектр услуг;
-
Агент может самостоятельно вести переговоры.
Минусы:
-
Меньше контроля со стороны клиента;
-
Возможны скрытые комиссии.
На что особенно обратить внимание
Юристы советуют не упускать из виду следующие моменты:
-
Какие полномочия даёт клиент агенту;
-
Какие конкретно действия должен выполнить риелтор;
-
Как будет оформляться факт оказания услуг;
-
Как и когда платится вознаграждение;
-
Кто несёт ответственность за ошибки или задержки;
-
В каких случаях клиент компенсирует расходы агента.
