Предчистовая отделка — это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой. Такой вариант часто предлагает застройщик в новостройках. Квартира уже подготовлена к финишному ремонту, но не имеет финального декора и сантехники. Это удобно, если вы планируете создать интерьер под себя и сэкономить на черновых работах.
Что входит в предчистовую отделку
Конкретный перечень работ зависит от застройщика, но чаще всего включает:
-
выровненные полы со стяжкой (чаще цементно-песчаной с шумоизоляцией);
-
подготовку стен (штукатурка, шпатлевка);
-
гидроизоляцию в санузлах;
-
установку межкомнатных перегородок;
-
монтаж оконных стеклопакетов;
-
входную дверь;
-
разводку электрики (с щитком, без установки всех розеток);
-
системы вентиляции и отопления (радиаторы по проекту);
-
стояки водоснабжения и канализации;
-
базовые элементы пожарной сигнализации.
Зачастую в комплект не входят: финишные покрытия, межкомнатные двери, сантехника, светильники, потолочная отделка.
Как выглядит квартира с предчистовой отделкой
Интерьеры в таком состоянии выглядят достаточно минималистично: белые или серые стены, бетонный пол, установленная входная дверь, стеклопакеты. На первый взгляд — почти готово к жизни, но еще требует завершения.
Разные застройщики могут называть этот тип отделки по-разному: white box, белая отделка, «белая коробка». По сути — это одно и то же.
Преимущества предчистовой отделки
-
Меньше грязной работы — черновой ремонт уже сделан.
-
Экономия времени — финишные работы занимают меньше времени, чем ремонт с нуля.
-
Гибкость дизайна — вы сами решаете, как будет выглядеть интерьер.
-
Снижение затрат — черновые материалы закупаются застройщиком оптом, что может быть дешевле для покупателя.
Недостатки
-
Возможны дефекты в отделке — от кривых труб до трещин в штукатурке.
-
Некоторые недочеты придется устранять за свой счёт или застройщика "пинать".
-
Не всегда можно повлиять на объем выполненных работ — он фиксируется в договоре.
Как принять квартиру с предчистовой отделкой
Чтобы убедиться в качестве отделки и избежать дополнительных затрат, при приемке стоит:
-
Назначить осмотр с застройщиком.
-
Взять с собой профессионального приемщика — он найдет и зафиксирует скрытые дефекты.
-
Составить акт осмотра с перечнем недостатков.
-
Передать акт застройщику и проконтролировать устранение проблем (на это у него до 45 дней).
Если застройщик затягивает с исправлениями или отказывается, можно добиваться компенсации через суд.
Личный опыт: на что обратить внимание
Из рассказов покупателей видно, что дефекты случаются даже у известных застройщиков. Например:
-
Неустановленные вентиляторы в санузле.
-
Неровности пола и стен.
-
Ошибки в электрике.
-
Трещины в оконных блоках.
Некоторые вопросы решаются на месте, другие — с задержкой. Иногда дешевле исправить недочеты своими силами, особенно если они не критичны.
Предчистовая отделка — хороший выбор для тех, кто хочет сэкономить на ремонте, но не готов мириться с однотипным дизайном от застройщика. Это удобный старт для реализации собственного проекта.
Перед покупкой важно уточнить у застройщика, что входит в предчистовую отделку, и желательно провести приемку квартиры с профессионалом. Это поможет избежать лишних трат и разочарований.
