Российская программа капитального ремонта продолжает набирать обороты. Только за первые четыре месяца 2026 года в стране обновили 4,6 тысячи многоквартирных домов общей площадью почти 16 млн квадратных метров. Это жильё, в котором сегодня живут около 570 тысяч человек.
Такие данные приводит Фонд развития территорий. За январь–апрель специалисты выполнили почти 17 тысяч видов работ — от ремонта кровель и фасадов до модернизации инженерных систем и замены лифтов.
Если смотреть шире, программа капремонта остаётся одним из самых масштабных инфраструктурных проектов в российском ЖКХ. Она давно перестала быть просто «косметическим обновлением» старого фонда. Сегодня это полноценная модернизация жилой среды, которая напрямую влияет и на комфорт проживания, и на рыночную стоимость квартир.
Практика показывает: дом после качественного капитального ремонта заметно выигрывает в цене по сравнению с аналогичными объектами без обновления. Покупатели всё чаще обращают внимание не только на состояние квартиры, но и на состояние инженерных сетей, фасадов, подъездов и лифтового оборудования.
В этом году акцент сделан на комплексный подход. Речь идёт не о точечном ремонте отдельных элементов, а о системной модернизации. В домах обновляют системы отопления, водоснабжения и водоотведения, усиливают фундаменты, восстанавливают фасады, проводят энергоэффективные решения.
Особое внимание уделяется лифтам. Это один из самых чувствительных вопросов для жителей старого фонда, особенно в крупных городах. Замена устаревшего оборудования остаётся важной частью федеральной программы, поскольку напрямую связана с безопасностью эксплуатации зданий.
Лидерами по числу отремонтированных домов стали Волгоградская область, где работы завершены в 245 зданиях, Москва (200 домов), Краснодарский край (161), Воронежская область (160) и Челябинская область(154 дома).
Такое распределение вполне объяснимо. В регионах с большим объёмом советской застройки вопрос обновления жилого фонда стоит особенно остро. Большая часть домов, построенных в 1960–1980-х годах, сегодня требует серьёзной модернизации инженерных систем и конструктивных элементов.
При этом сама программа постепенно меняется технологически. Всё активнее используются цифровые инструменты мониторинга, автоматизированные системы контроля подрядчиков и аналитика состояния объектов. Это позволяет снижать риски срыва сроков и повышать прозрачность расходов.
Для рынка недвижимости это важный сигнал.
На фоне замедления темпов нового строительства обновление существующего жилого фонда становится стратегической задачей. В ближайшие годы именно качество эксплуатации и модернизация вторичного жилья будут всё сильнее влиять на привлекательность целых районов.
И если раньше капитальный ремонт воспринимался как формальность, сегодня это уже реальный инструмент повышения качества городской жизни — и одно из ключевых направлений развития российского жилищного фонда.
