«Мангазея» расширяет профиль и готовит крупную программу офисного строительства в столице. Реализация первых проектов начнётся в 2027 году, а площадь будущего портфеля превысит 360 тыс. кв. м.
Для компании, известной прежде всего жилыми комплексами, это переход в отдельное направление бизнеса. Девелопер намерен работать сразу с несколькими форматами: строить крупные деловые центры, продавать отдельные офисные блоки, управлять зданиями с единым собственником и развивать торговые пространства.
Четыре тысячи рабочих мест на Тульской
Центральное место в новой программе займёт офисный проект в районе Тульской. Будущее здание рассчитано примерно на 4 тыс. человек, а его открытие намечено на 2030 год.
Вместо традиционного набора из кабинетов и общих зон девелопер планирует создать автономную деловую среду. Сотрудникам будут доступны ресторан, столовая и фитнес-пространство с бассейном. Для проведения встреч оборудуют переговорные, управлять бронированием которых можно будет через приложение.
Для VIP-пользователей запроектированы отдельные вход и лифт. Верхний уровень здания дополнят открытой летней площадкой, а территорию снаружи превратят в прогулочную зону.
Наполнение локации начнётся раньше, чем заработает сам бизнес-центр. Уже в конце 2027 года в соседнем проекте АУРА должны появиться около 20 коммерческих помещений и ресторан площадью свыше 560 кв. м. Ещё через год здесь рассчитывают открыть медицинский центр на 2 тыс. кв. м.
Таким образом, офис войдёт в район с уже сформированной инфраструктурой, а не станет изолированным зданием, где жизнь заканчивается вместе с рабочим днём.
Деловой объект у Речного вокзала разделят на офисные блоки
Другую модель «Мангазея» собирается применить возле Речного вокзала. По уровню архитектуры и набору характеристик этот бизнес-центр должен приблизиться к категории Prime, но принадлежать одному владельцу он не будет.
Площади планируют разделить на отдельные офисы и предложить покупателям. Потенциальная аудитория проекта — компании, которым необходимо собственное помещение, и частные инвесторы, рассчитывающие получать доход от его последующей аренды.
Этот формат создаёт дополнительную задачу: после продажи блоков у здания появится множество собственников с разными интересами. Чтобы общие зоны, инженерные системы и сервисы сохраняли единый уровень, принципы управления хотят закрепить заранее.
Адреса ещё нескольких офисных площадок девелопер пока не называет. Известно лишь, что они расположены на севере и западе Москвы.
В центре стратегии окажется управление
Коммерческое направление не ограничится возведением зданий. «Мангазея» хочет участвовать в их дальнейшей эксплуатации и подбирать модель работы под каждый объект.
Если недвижимость сохранит единого владельца, компания будет контролировать техническое обслуживание, инженерное оборудование и повседневные сервисы. В зданиях с несколькими собственниками механизм управления заложат ещё во время проектирования.
От того, насколько хорошо содержатся входные группы, лифты, общественные пространства и коммуникации, напрямую зависят привлекательность офисов для арендаторов и стоимость актива. Поэтому эксплуатацию в компании рассматривают как часть финансовой модели, а не как задачу, которая возникает только после окончания стройки.
Коммерция внутри жилых кварталов
Одновременно девелопер увеличивает количество нежилых помещений в своих жилых проектах. К 2027 году их совокупная площадь должна превысить 43 тыс. кв. м.
Часть этих площадей займут магазины, кафе и повседневные сервисы. Такие помещения формируют инфраструктуру рядом с домом, но одновременно становятся отдельным инвестиционным продуктом для покупателей коммерческой недвижимости.
Крупнейшим торговым объектом компании станет центр «НАЗАРЕ́» в Богородском районе. Здание площадью 40,75 тыс. кв. м должно принять посетителей в 2027 году.
В проекте предусмотрены более 100 торговых точек, семь крупных якорных арендаторов и гастрономическая зона с 20 заведениями. Также здесь планируют разместить фитнес-клуб и пространство для детских развлечений.
Основные монолитные конструкции трёхэтажного здания уже готовы. Сейчас строители занимаются инженерными коммуникациями, кровлей стилобата и внутренними стенами. После открытия комплекса в районе должно появиться 876 новых рабочих мест.
Зачем жилому девелоперу офисы
Выход в коммерческую недвижимость позволяет распределить риски между несколькими сегментами. Состояние рынка жилья во многом зависит от ипотечных ставок и доступности кредитов для населения. У офисных и торговых площадей другие покупатели, источники дохода и периоды окупаемости.
При этом время для запуска проектов выбрано непростое. По оценке IBC Real Estate, до 2032 года в Москве может быть построено или спроектировано около 6,5 млн кв. м новых офисов. Конкуренция между будущими бизнес-центрами будет расти.
Одновременно меняется география спроса. Компании и инвесторы всё чаще рассматривают качественные помещения за Третьим транспортным кольцом, если рядом есть метро, городская инфраструктура и развитая среда внутри самого здания. Именно на сочетание доступной локации и большого количества сервисов делает ставку «Мангазея».
Новый этап развития компании
Офисный портфель площадью свыше 360 тыс. кв. м — это уже не дополнение к жилым комплексам, а самостоятельное направление. Компания одновременно готовит здания для единого собственника, проекты с продажей отдельных офисов, торговый центр и десятки помещений в составе жилых кварталов.
Окончательно оценить масштаб программы можно будет после раскрытия характеристик объектов в САО и ЗАО. Пока же основными ориентирами остаются два адреса — Тульская и Речной вокзал, а ключевой датой станет 2027 год, когда девелопер собирается перейти от планирования к строительству.
