Пресненский район: ключевые моменты перед покупкой жилья

Востребованный, дорогой развитый и туристический – все это соединяет в себе Пресненский район столичного округа ЦАО. Он таит в себе долгую историю преобразования, развития инфраструктуры и статуса одного из престижнейших мест для проживания. Нам есть что рассказать о знаменитой Пресне, расположенной в самом центре Москвы.

История района

Местность берет свое название по одноименной речке – Пресня, протяженностью всего 2,5 км. Сейчас она заключена в трубу и является левым притоком Москвы-реки.

Долгое время Пресня была промышленным районом Москвы и, если бы не программа по переносу промышленных зон за черту города, на этот лакомый кусочек центра города вряд ли бы кто-то положил глаз. А необходимостью к переезду предприятий стало именно то, что весь центр на то время был уже застроен и поэтому аналогичная судьба для Пресни уже была предрешена.

В 1991 году Краснопресненский район переименовали в Пресненский, но до сих пор еще можно услышать среди москвичей слова «Красная Пресня» в контексте всего района, а не только улицы, которая здесь пролегает.

Инфраструктура

Социальная инфраструктура района носит отличный статус и удовлетворяет любые потребности своих жителей. Здесь работают десятки государственных и частных медицинских учреждений, 40 детских садов, больше 15 общеобразовательных школ, и это помимо лицеев, гимназий и центров дополнительного образования, спорта и творчества. Кроме этого, район может похвастаться знаменитой «испанской» школой.

Среди многочисленных достопримечательностей, прославивших Пресню на путеводителях для туристов, можно выделить Музей Востока, Дом Правительства Российской Федерации, знаменитый комплекс небоскребов «Москва-Сити», Московский зоопарк и целый перечень православных, римско-католических и армянских храмов.

Немало гостей города, и сами москвичи приезжают в Пресню за культурным просвещением. Для любителей искусства здесь открыты двери МХАТа, Московского академического театра Сатиры, консерватории им. Чайковского и драматического театра на Малой Бронной.

Большим преимуществом в пользу выбора этого района для постоянного проживания стала хорошая транспортная доступность. Здесь сразу 7 станций метро: 3 на голубой ветке («Деловой центр», «Международная» и «Выставочная»), 3 на фиолетовой («Улица 1905 года», «Беговая» и Баррикадная») и 1 на Садовом («Краснопресненская»). Помимо этого, есть еще 2 станции МЦК и Ж/Д станции «Тестовская» и «Беговая».

Несмотря на то, что на протяжении нескольких десятков лет Пресненский район был промышленным центром, от прошлого здесь практически ничего не осталось. Экологическая ситуация, как минимум, не ухудшается, а это уже большой шаг вперед для центрального округа столицы.  

Свою лепту в компенсацию загрязненного воздуха ЦАО вносят благоустроенный Краснопресненский парк, Парк Декабрьского Восстания, детский парк «Пресненский» и многочисленные скверы и аллеи.

Инвестиционная привлекательность

Вот здесь и начинается самое интересное. Судя по статистике, Пресня носит статус самого востребованного района в сегменте премиум-недвижимости. Он занимает твердые верхние строчки в ТОПе предложений элитного дорогого жилья (1/4 от всех новостроек Москвы подобного класса).

«Инвестиционную привлекательность недвижимости в Пресненском районе можно оценивать как одну из наиболее высоких в столице – наряду с Арбатом, Хамовниками, Тверским районом, Якиманкой и Замоскворечьем» - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», -  «Это обусловлено как самим местоположением на карте Москвы (здесь находится Дом Правительства РФ, деловой комплекс «Москва-Сити», ряд исторически ценных локаций и памятников архитектуры, множество парков и скверов, набережная, зоопарк, театры, клубы и т.д.), так и характером застройки – есть исторически ценные здания (например, высотный дом на Баррикадной), есть и потенциал к новому строительству, и жилой фонд здесь постоянно обновляется – в основном, около ТТК, Пресненского вала».

Новостройки

«По последним данным bnMAP.pro (платформа по анализу рынка новостроек – Прим. Ред.), Пресня входит в пятерку самых застраиваемых районов Москвы: он находится на 4 месте с общей площадью квартир в новостройках 337 тыс. кв. м. Кроме того, Район находится на 3 месте и по площади экспозиции (объему жилья, которое уже выведено на продажу) – 1395 лотов или 129,5 тыс. кв. метров» - делится Ирина Доброхотова.

Рынок недвижимости Пресненского района представляет собой элитное жилье статуса «апартаменты». Познакомим вас с некоторыми из них.

- ЖК «City Park» (сдача в 2020 году)

От 7,5 млн. руб.

- ЖК «Пресненский вал 21» (сдача в 4 квартале 2018 году)

От 11,5 млн. руб.

- ЖК «Лидер на Пресне» (сдача в 2019 году)

От 12,5 млн. руб.

- ЖК «Пресня Сити» (сдача в 4 квартале 2018 года)

От 10 млн. руб.

«Здесь покупатель сможет найти жилье в различных ценовых категориях: от 6,5 млн руб. (ЖК «Headliner» рядом с Шелепихинской набережной) до 187,3 млн руб. («Дом Бакст» в Большом Козихинском переулке). Всего же здесь предлагаются квартиры в 17 корпусах различных жилых комплексов». – добавляет Ирина Доброхотова.

Фотоматериалы: Abnews Pastvu Yandex Photosight
Автор: Большакова Ольга