Марьина Роща: изучаем район перед покупкой квартиры 

Район Марьина Роща, расположившийся севернее Садового кольца, как ни странно, не является престижным местом жительства, а квартиры здесь дешевле, чем даже в более отдаленных от центра районах столицы. Стоит ли покупать здесь квартиру в новостройке и на что следует обратить внимание – в нашей сегодняшней статье. 

История района 

Данная местность взяла название от здешней деревеньки Марьино еще в XVвеке. В начале следующего столетия слобода стремительно развивалась и насчитывала уже десятки дворов и сотни жителей. Однако во времена петровских реформ темпы развития снизились, и Марьина Роща стала популярным местом москвичей, не имеющих возможность выезжать за город на спокойный отдых. Народные гуляния на этой территории приобретают широкий размах, которым впоследствии писатель Жуковский посвящает поэму «Марьина Роща».

Интересный факт!До XVIIIвека территорию района покрывали густые лесные массивы, и она была пристанищем столичных бандитов. Вплоть до становления Советского Союза, Марьина Роща становится скоплением преступников и беглых заключенных, благодаря чему она ассоциировалась с неблагополучным местом жительства.

Мне твердят: «Живи и будь попроще»,

Только им, наверно, невдомёк -

Родом я из Марьиной из Рощи,

Это значит — от беды на волосок.

(Из песни Влады Московской «Адресок»)

Инфраструктура

Несмотря на все страшилки из истории, район обзавелся хорошей инфраструктурой, пригодной для столичной жизни. Здесь работают 14 детских садов, 12 общеобразовательных школ, а также школа искусств и центры дополнительного образования для детей. 

Для взрослых здесь открыты двери 5 государственных поликлиник, а для детей – 2. Альтернативой стали многочисленные платные медицинские центры, которыми пестрит каждый район Москвы, и Марьина Роща здесь не исключение.

Транспортная доступностьрайона также неплохая. В Марьиной роще находится одна из самых красивых станций метро с аналогичным названием, построенная в 2010 году еще при Лужкове, а также Рижский и Савеловский вокзалы. Однако именно соседство с ними многие жители относят к весомым минусам. Кроме этого, район граничит с третьим транспортным кольцом, что не может не сказываться на экологической ситуации и постоянном шуме.

Кстати, именно состояние экологииотталкивает многих покупателей приобретать местную недвижимость. Несмотря на приемлемую для всего Северо-восточного административного округа экологию, Марьина Роща выбивается на общем фоне, и назвать воздух этого муниципалитета чистым, язык не поворачивается. Все это из-за, как уже говорилось выше, близости к ТТК, наличию железной дороги, обилию промышленных зон и отсутствию парков.

На территории района есть несколько важных для столицы достопримечательностей. Среди них Еврейский музей и центр толерантности, театр «Сатирикон», Армянский кафедральный храм, музей Вооруженных сил и центр «Планета КВН».

Интересный факт! Именно в Марьиной роще располагается самый старый в Москве универмаг.

Инвестиционная привлекательность

Квартиры в новостройках Марьиной Рощи дешевле, чем даже в более отдаленных от центра Алексеевском и Останкинском районах. Сложилось это из-за отсутствия зеленых насаждений, плохой экологии и большой загазованности района. Жить недалеко от центра, разумеется, удобно, но вот мириться или нет с такими недостатками, каждый решает для себя сам. Покупать квартиру с целью ее последующей сдачи в аренду, лучше либо в центре, либо где-то дальше, где есть парки, несколько станций метро и удаленность от больших столичных магистралей.

Новостройки

Первичный рынок жилья в Марьиной Роще представлен в основном новостройками бизнес-класса статуса апартаменты. Вот некоторые из них:

- ЖК «Комплекс апартаментов Отражение» (сдача во 2 квартале 2018 года)

1-к квартиры (35 м. кв.) от 6,5 млн. руб.

- ЖК «Студио 12» (сдача в 4 квартале 2018 года)

1-к квартиры (109 м. кв.) от 18,5 млн. руб. 

- ЖК «Премиум квартал Джаз» (сдача в 4 квартале 2019 года)

1-к квартиры (27 м. кв.) от 6 млн. руб.

Фотоматериалы: Ocenkaizakon
Автор: Большакова Ольга