Фили-Давыдково: изучаем район перед покупкой квартиры

Престижное западное направление Москвы уже много лет пользуется большой популярностью среди покупателей недвижимости. Здесь гораздо тише, чем в ЦАО, а добраться до центра можно всего за несколько минут. Сюда не ездят толпы туристов, но жителям есть где прогуляться и развлечься. К одним из таких на вес золота районов относится и Фили-Давыдково.

Историческая справка

В 16 веке на территории современного района были два поселения: Давыдково и Мазилово. В писцовой книге указано, что здесь числились 6 крестьянских дворов и всего 14 жителей. Через несколько лет Петр I отдал эти земли во владение боярина Нарышкина, который занялся активным обустройством своего имения, увеличив количество дворов и население.

После крестьянской реформы и многочисленных долгов боярина, в 19 веке Фили-Давыдково становится местом обитания дачников. В это же время сюда начинают переезжать на постоянное место жительства рабочие с филевских предприятий и район приобретает городскую инфраструктуру.

Интересный факт! В 1932 году в Филях построили ближнюю дачу Сталина, на которой он провел последние 20 лет своей жизни. Сегодня купить квартиру неподалеку от этого исторического места считается крайне престижно.

В 1966 году, спустя шесть лет после вступления района в черту Москвы, здесь начинается массовое строительство многоэтажек, и от старого облика почти ничего не остается.

В 1995 году Фили-Давыдково официально получает статус одного из районов столицы.  

Инфраструктура

Район имеет хорошую социальную и торговую инфраструктуру. Здесь работают 20 детских садов и столько же общеобразовательных школ, не считая школы Управления делами президента, Ломоносовской и кадетской школ. Для развития творческой и спортивной деятельности ребенка, открыты двери училища олимпийского резерва, музыкальные и художественные учреждения.

Получить бесплатную медицинскую помощь можно в одной из 8 государственных поликлиник. Кстати, для района с населением в 115 тысяч жителей, это очень неплохой показатель, если даже не принимать во внимание большое количество частных медицинских центров.

Интересный факт! Фили-Давыдково заняло третье место в рейтинге самых приспособленных для семейного проживания территорий столичного региона.

Транспортную доступность района обеспечивают сразу 4 станции метро: «Минская» на желтой ветке, «Пионерская» на голубой и «Славянский бульвар» с «Кунцевской» на синей. Для автомобилистов также созданы достойные дорожные развязки, позволяющие доехать до центра города без дополнительных «крюков». Основные транспортные магистрали – Кутузовский проспект и Кастанаевская улица.

Из района можно за короткое время добраться до Поклонной горы (здесь же располагается и Парк Победы) и знаменитого парка Фили, где будет занятно как взрослым, так и детям. К своим услугам парк предлагает баскетбольные площадки, скейт-зону, настольный теннис, скалодром, аттракционы, большой выбор кафе и ресторанов и даже открытый плавательный бассейн. Отличное место для проведения семейного досуга!

Экология в Фили-Давыдково благоприятная. Объясняется это наличием лесопарковых зон, самая большая из которых – «Долина реки Сетунь». Помимо этого, большим плюсом также является и полное отсутствие промышленных предприятий в районе. Единственное, к чему нужно быть готовым – это то, что даже несмотря на положительную оценку экологов, транспорт наносит большой урон чистоте воздуха. В связи с этим в Фили-Давыдково проблемными можно выделить окрестности Кутузовского проспекта.

Инвестиционная привлекательность

За счет благоприятного состояния окружающей среды, развитой социальной инфраструктуре и отличной транспортной доступности, портрет потенциального покупателя здешней квартиры выглядит примерно так: семейная пара, либо планирующая завести детей, либо уже с детьми. И все, как правило, рассматривают этот район на долгосрочную перспективу: ездить отсюда с работы и отдать детей в один из местных детских сада и школу.

Кроме них, последнее время еще наблюдается большой интерес к здешней недвижимости со стороны бизнесменов и топ-менеджеров как российских, так и зарубежных компаний. Это легко объясняется главным преимуществом района – близость к центру, за которую не надо переплачивать, в отличие от районов ЦАО.

В любом случае, эта территория никогда не утратит своей привлекательности, а покупатели и арендаторы местной недвижимости найдутся всегда.

Новостройки

Фили-Давыдово очень компактный район, площадью всего 700 гектар. Найти и согласовать здесь место для строительства новостройки – большая удача для девелопера. Прибавить еще сюда превосходную инфраструктуру, экологию и т.д. и получится немаленькая сумма за 1 кв. м. Этот район занимает 18 место в столице по стоимости жилья (236 тысяч за кв. м.). Предлагаем вам ознакомиться с новостройками и ценами на квартиры в Филях:

- ЖК «Золотой треугольник» (сдан)

2-к. квартира от 14,5 млн. руб.;

- ЖК «Квартал Триумфальный» (сдано 5 домов, строится еще 3)

2- к. квартира от 15 млн. руб.;

- ЖК «Форт Кутузов» (сдан)

2-к. квартира от 27,5 млн. руб.

Интересный факт! Недвижимость западного административного округа, в том числе и Фили-Давыдково, давно облюбовали представители российского шоу-бизнеса. Здесь можно запросто встретить телеведущую Ксению Бородину, певца Владимира Преснякова, шоумена Гарика Мартиросяна и даже Дмитрия Анатольевича Медведева.

Фотоматериалы: Kvf
Автор: Большакова Ольга