Защита прав дольщиков

Помогите пожалуйста ! Застройщик задерживает сдачу . В ДДУ я увидел в Ответственности Сторон пункт : к денежным обязательствам сторон , вытекающим из настоящего договора ,а равно и к денежным обязательствам Сторон , связанным с неисполнение или несвоевременным исполнением обязательств по настоящему Договору или связанным с его расторжение (прекращением) , действие статьи 317.1 ГК РФ не применяется , проценты , предусмотренные указанной статьёй , не начисляются . Вопрос такой - правомерность данной записи и могу ли я в соответствии с 214ф3 подавать на неустойку и перспективы ? Спасибо .

Добрый день! Данная запись не влияет на Ваши права на взыскание неустойки. Данная запись направлена на введение Вас в заблуждение, не более того. Вы можете подавать в суд на неустойку. Если Ваши Ваши требования соответствуют действующему законодательству, то дело будет выиграно в любом случае. Вопрос лишь в размере, взысканной суммы, который во много зависит от того как сформулированы исковые требования. чем подкреплены и как преподнесены суду, т.е. от профессионализма заявителя (представителя заявителя).

      Здравствуйте!

      В рамках возникшего правоотношения вытекающего из договора долевого участия в строительстве, если имеется цель получить какие-либо средства, ввиду нарушений со стороны застройщика, то Вы вправе взыскать неустойку в двойном размере, штраф (если направляли претензию и она не была добровольно удовлетворена застройщиком), и компенсацию морального вреда. Проценты по кредитному договору и плата за найм жилья относятся к убыткам и подлежат доказыванию в рамках иска о взыскании неустойки (если заявлено дополнительное требование о взыскании убытков). Проценты по 317.1 ГК РФ и проценты за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ, не начисляются.

      В случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика, при наличии определенных оснований, начислению подлежат проценты по ч.2 ст.9 ФЗ "Об участие в долевом строительстве..." Но это отдельное требование в рамках другого иска.

С уважением

Квартира куплена в феврале 2016. Застройщик задержиает сдачу дома. Был перенос сроков на полгода. Я его не подписывала. Сейчас скорее всего опять будет перенос еще на полгода. В феврале 2018 возникает законное требование расторжения договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Квартира в ипотеке. За два года пользования средствами дольщика по закону застройщик обязан возместить стоимость квартиры и процен. По приблизительным расчетам набегает 38-40% от стоимости квартиры. Этого хватит погасить задолженность банку и вернуть уплаченные проценты по ипотеке. Какова судебная практика? Возможно ли вернуть все затраты? Уже не говорю об аренде квартиры, которая тоже составила приличную сумму за время задержки сдачи. Насколько суд урезает выплаты? Говорят, что больше 100 тыс суд не присужлает. А проценты , выплаченные банку уже составляют более 500 тыс.

1. Действительно в настоящий момент сложилась судебная практика по которой суды общей юрисдикции режут неустойки и/или проценты за пользование денежными средствами, иногда в 20 и более раз.

Однако, надо учитывать, что во первых, не все суды и не всегда режут. Очень много, зависит от конкретной ситуации и того, как сформулированы и обоснованы исковые требования.

Сведения о том, что больше 100 рублей суды не взыскивают, не соответствуют действительности.

Вот ссылка на решение, где в пользу дольщика взыскано 100%. заявленных требований: https://shelkovo--mo...0&text_number=1

А вот ссылка на решение, где сумма взыскания составила более 700000 рублей: https://pronovostroy...стройщик/page-2

2. Судебная практика по вопросу взыскания %, уплаченных банку, по сути являющихся, Вашими прямыми убытками, неоднозначна и к сожалению, процентов 60% подобных требований суд оставляет без удовлетворения.

3. Убытки в виде арендной платы взыскиваются только тогда, когда истец доказывает тот факт, что аренда жилья была вынужденной и у него нет иного места жительства, например, когда квартира, в которой ранее проживал истец была продана, а вырученные от продажи деньги пошли на оплату договора долевого участия, причём, данное обстоятельство должно быть подтверждено банковскими и иными платёжными документами, или когда в квартире в которой Вы зарегистрированы проживаю (находятся) лица, страдающие заболевания (список которых утверждён Правительством), исключающими возможность проживания с таковыми.

Доводы о том, что Вы купили себе квартиру по месту работы, и поэтому Вы арендуете там же жильё, судом принят не будет.

4. Для уменьшения вероятности применения судом ст. 333 ГК РФ и снижения причитающихся Вам процентов можно провести взыскание денежных средств через Арбитражные суд, однако  для осуществления взыскания неустойки в Арбитражном суде необходимо заключить договор Уступки права требования с юридическим лицом или ИП. Иными словами, дольщик уступает принадлежащее ему право требования и фактически попадает в зависимость от от компании или лица, которым такое право требование уступлено (гарантией исполнения обязательств является порядочность исполнителя).

При этом, гарантий того, что неустойка будет взыскана в полном объёме нет, так как хотя и редко арбитражные суды по делам данной категории применяют ст. 333 ГК.

Добрый день. Купили квартиру в ипотеку. % банку оплачиваются вовремя. Сдача квартиры переносится с декабря 2017 на апрель 2018. Если не получится решить вопрос о неустойке миром с застройщиком, планируем подавать в суд на взыскание пенни. И вот тут вопрос: может ли застройщик, минуя меня, как-то решать вопрос с юристами банка? Какое отношение банк вообще имеет к моим претензиям к застройщику. Возможно ли, что процессе по поводу пеней у застройщика  будет третья сторона - банк, и это будет другая стратегия защиты для юристов застройщика, и многое будет зависеть от того, как они договорятся с юристами банка.  

Добрый день. Купили квартиру в ипотеку. % банку оплачиваются вовремя. Сдача квартиры переносится с декабря 2017 на апрель 2018. Если не получится решить вопрос о неустойке миром с застройщиком, планируем подавать в суд на взыскание пенни. И вот тут вопрос: может ли застройщик, минуя меня, как-то решать вопрос с юристами банка? Какое отношение банк вообще имеет к моим претензиям к застройщику. Возможно ли, что процессе по поводу пеней у застройщика  будет третья сторона - банк, и это будет другая стратегия защиты для юристов застройщика, и многое будет зависеть от того, как они договорятся с юристами банка.  

Добрый день!

С точки зрения закона и сложившейся судебной практики, для привлечения в качестве третьего лица банка, оснований нет.

Банк не выступает стороной по договору! Вы не отказываетесь от договора и не расторгаете его! Таким образом, решение по иску о взыскании с Застройщика неустойки никоим образом не затрагивает права и законные интересы банка.

Иными словами, заявить ходатайство о привлечении банка к процессу Застройщик может, но для его удовлетворения оснований нет.