Паркинг паркингу рознь, но извините за такие-то деньги, как минимум должно быть сухо и тепло. Не для этого покупают бетон по такой стоимости.
в элитке в центре Москвы протекают иногда паркинги подземные. А ценник на квартиры там такие - Серебряный фонтан просто нервно курит в сторонке ) и сами паркинги - 7-8 млн ))
Эээм, вы как покупатель наверняка знаете, какой класс энергоэффективности обещали менеджеры, а какой сейчас мы видим в документах.
В итоге дом ни чем не отличается от конкурентов в районе, класс энергоэффективности как у панельки.
по документам построенное здание первого корпуса полностью соответствует заявленному в проекте. читайте ЗОС (заключение о соответствие построенного изначально запланированному) - иначе застрой бы не смог его получить.
в элитке в центре Москвы протекают иногда паркинги подземные. А ценник на квартиры там такие - Серебряный фонтан просто нервно курит в сторонке ) и сами паркинги - 7-8 млн ))
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Здесь есть те, кто купил или подумывает купить именно апартаменты? Вы исследовали вопрос о налоговой льготе: каким образом её возможно получить после введения объекта в эксплуатацию?
Менеджер по продажам ответить точно не может, говорит, что все апарты продаются для целей проживания и т.д., и льгота будет. Но я начала сама погружаться в тему и изучать федеральное законодательство и законодательство Москвы и немного удивилась. Хотелось бы понять, кто-то уже провёл сам подробное исследование на тему?
Если вдруг тема уже обсуждалась на какой-то ветке, то, пож-та, киньте ссылки.
Заранее спасибо!
Лена
всё неоднозначно с апартами в России сейчас. Да, в настоящее время они не равны полностью квартирам, но за это и продаются на 20% примерно дешевле, чем квартиры, по крайней мере в Москве. Это из СМИ.
Также из СМИ ... что в последние месяцы РЕЗКО ВЫРОС ОБЪЁМ купленных апартов в "Москва-Сити". Там, конечно, цены на апарты - от 20 миллионов и до 2 миллиардов. НО интересное в другом ... почему люди с такими деньгами в кармане вдруг бросились скупать апарты? Пока вопрос открытый.
Также из СМИ, ещё пока открытый вопрос: АПАРТАМЕНТЫ МОГУТ ЮРИДИЧЕСКИ ПЕРЕВЕСТИ В КВАРТИРЫ в России уже до конца 2020г., но сделают ли это и в каком содержании - ждём:
"Правовой статус апартаментов планируют уточнить до конца 2020 года
Вопрос правового статуса апартаментов в России сейчас не урегулирован. Данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям, в них нельзя регистрироваться. Однако апартаменты используются как жилье
Законопроект о статусе апартаментов в России планируется принять до конца 2020 года. Об этом в четверг, 24 сентября, на конференции РБК заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы подготовили закон по определению правового статуса апартаментов. Сейчас есть много споров, эта тема больше касается Москвы и крупных городов. Что такое апартаменты, как их признавать, как считать на них социальные нормы: мы планируем до конца этого года, в осеннюю сессию, принять это решение», — пояснил вице-премьер.
В начале 2020 года Марат Хуснуллин заявил о необходимости уточнения статуса апартаментов. Для этого необходимо синхронизировать всю законотворческую практику, которая касается этого вида нежилой недвижимости.
Вопрос правового статуса апартаментов в России сейчас не урегулирован. Данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям, в них нельзя регистрироваться. Однако де-факто апартаменты используются как жилье. Кроме того, к апартаментам применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, что делает дороже обслуживание этого вида недвижимости. Законом предлагается уточнить понятие апартаментов и установить порядок перевода нежилых помещений в апартаменты".
всё неоднозначно с апартами в России сейчас. Да, в настоящее время они не равны полностью квартирам, но за это и продаются на 20% примерно дешевле, чем квартиры, по крайней мере в Москве. Это из СМИ.
Также из СМИ ... что в последние месяцы РЕЗКО ВЫРОС ОБЪЁМ купленных апартов в "Москва-Сити". Там, конечно, цены на апарты - от 20 миллионов и до 2 миллиардов. НО интересное в другом ... почему люди с такими деньгами в кармане вдруг бросились скупать апарты? Пока вопрос открытый.
Также из СМИ, ещё пока открытый вопрос: АПАРТАМЕНТЫ МОГУТ ЮРИДИЧЕСКИ ПЕРЕВЕСТИ В КВАРТИРЫ в России уже до конца 2020г., но сделают ли это и в каком содержании - ждём:
"Правовой статус апартаментов планируют уточнить до конца 2020 года
Вопрос правового статуса апартаментов в России сейчас не урегулирован. Данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям, в них нельзя регистрироваться. Однако апартаменты используются как жилье
Законопроект о статусе апартаментов в России планируется принять до конца 2020 года. Об этом в четверг, 24 сентября, на конференции РБК заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы подготовили закон по определению правового статуса апартаментов. Сейчас есть много споров, эта тема больше касается Москвы и крупных городов. Что такое апартаменты, как их признавать, как считать на них социальные нормы: мы планируем до конца этого года, в осеннюю сессию, принять это решение», — пояснил вице-премьер.
В начале 2020 года Марат Хуснуллин заявил о необходимости уточнения статуса апартаментов. Для этого необходимо синхронизировать всю законотворческую практику, которая касается этого вида нежилой недвижимости.
Вопрос правового статуса апартаментов в России сейчас не урегулирован. Данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям, в них нельзя регистрироваться. Однако де-факто апартаменты используются как жилье. Кроме того, к апартаментам применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, что делает дороже обслуживание этого вида недвижимости. Законом предлагается уточнить понятие апартаментов и установить порядок перевода нежилых помещений в апартаменты".
Спасибо, это очень полезно! Каждое утро читаю РБК, а эта новость прошла "мимо кассы")).
Кстати, что касается апартов в Сити, то они, вообще, в специальном московском перечне апартов, для которых установлен налог 0,5%). См. Постановление Правительства Москвы от 26 октября 2016 г. N 706-ПП https://www.mos.ru/u...artamentov_.pdf
по документам построенное здание первого корпуса полностью соответствует заявленному в проекте. читайте ЗОС (заключение о соответствие построенного изначально запланированному) - иначе застрой бы не смог его получить.
Не знаю успел ли вам ответить до того, как вы с коллегами ушли на выходные, но я не спорю, что в документах Серебряный Фонтан имеет низкую энергоэффективность и ему это все утвердили.
Я говорю о том, что жильцам перед покупкой обещали другой класс, гораздо выше - А.
Такой класс позволял бы экономить на налогах, потому что предусмотрены дополнительные льготы для таких домов.
А в документах, про которые вы говорите, все оказалась иначе.
Не знаю, что сейчас обещают будущим покупателям, но советую делить на 2.
Я посмотрела, да. Невозможность прописки и платежи за коммуналку меня не пугают. Волнует сумма налога.
Вас спросила, потому что интересно Ваше мнение и возможный имеющийся опыт.
Загляните в строительную документацию, которая должна быть на сайте застройщика. Там должно быть сказано, какой тип у корпусов с апартаментами в СФ. Если гостиничный, как у меня, то ставка - 0,5%, если торгово-офисный - до 2,5%. А вот как в последнем случае решают с налогом, честно говоря на знаю.
У СФ апартаменты это те корпуса, которые на Новоалексеевскую выходят? Мне они внешне даже больше нравятся, чем 1-й с квартирами. Хотя последний тоже неплох )
Загляните в строительную документацию, которая должна быть на сайте застройщика. Там должно быть сказано, какой тип у корпусов с апартаментами в СФ. Если гостиничный, как у меня, то ставка - 0,5%, если торгово-офисный - до 2,5%. А вот как в последнем случае решают с налогом, честно говоря на знаю.
У СФ апартаменты это те корпуса, которые на Новоалексеевскую выходят? Мне они внешне даже больше нравятся, чем 1-й с квартирами. Хотя последний тоже неплох )
Апартаменты во втором корпусе (белом) и вроде 4ом - 2 башенки, которые прячутся за первым корпусом
Не знаю успел ли вам ответить до того, как вы с коллегами ушли на выходные, но я не спорю, что в документах Серебряный Фонтан имеет низкую энергоэффективность и ему это все утвердили.
Я говорю о том, что жильцам перед покупкой обещали другой класс, гораздо выше - А.
Такой класс позволял бы экономить на налогах, потому что предусмотрены дополнительные льготы для таких домов.
А в документах, про которые вы говорите, все оказалась иначе.
Не знаю, что сейчас обещают будущим покупателям, но советую делить на 2.
с тем что вам кажется, чудится - боритесь, пожалуйста, самостоятельно или с медицинскими специалистами вместе.
по документам первый корпус СФ построен в полном соответствии с заявленным классом энергоэффективности по изначальному проекту, который в том числе сертифицирован по GREEN ZOOM, первым в Москве вообще, насколько я помню.
по документам первый корпус СФ построен в полном соответствии с заявленным классом энергоэффективности по изначальному проекту, который в том числе сертифицирован по GREEN ZOOM, первым в Москве вообще, насколько я помню.
Юлия, Вы можете ответить мне, простому собственнику квартиры, что такое GREEN ZOOM?
Только не ссылкой на сайты или официальные пресс-релизы, а по-простому, своими словами.
Причём хочется и просто и с конкретикой.
Хочется увидеть глазами и потрогать руками, чем наш дом так хорош и уникален, что ему дали GREEN ZOOM?
- Может быть есть какая-то труба, в которой смешивается холодный и тёплый воздух? Тогда нужно понять, где эта труба и как ее найти.
- Может быть толщина стен будет не как у всех, а на 10 см.толще и дом будет теплее?
Такой ответ был бы большинству доходчив и понятен. А пока я слышу только эфемерные рассказы о высоких технологиях.
Загляните в строительную документацию, которая должна быть на сайте застройщика. Там должно быть сказано, какой тип у корпусов с апартаментами в СФ. Если гостиничный, как у меня, то ставка - 0,5%, если торгово-офисный - до 2,5%. А вот как в последнем случае решают с налогом, честно говоря на знаю.
У СФ апартаменты это те корпуса, которые на Новоалексеевскую выходят? Мне они внешне даже больше нравятся, чем 1-й с квартирами. Хотя последний тоже неплох )
Посмотрела Разрешение на строительство. Пишут, что многофункциональный жилой и общественно-деловой центр, при этом "апартаменты квартирного типа" занимают бОльшую часть всего комплекса. Хочется надеяться всё-таки на 0,5% ))
Посмотрела Разрешение на строительство. Пишут, что многофункциональный жилой и общественно-деловой центр, при этом "апартаменты квартирного типа" занимают бОльшую часть всего комплекса. Хочется надеяться всё-таки на 0,5% ))
Чтобы были 0,5% должно быть явно указано, что комплекс гостиничного типа. Иначе ставка будет выше. Есть ещё какой-то странный список, в который, московские власти по каким-то критериям добавляют такие комплексы и на них распространяется низкая ставка. Возможно и СФ как-то туда попадёт. Я к тому, что если принципиально, не надеялся бы напрасно на налог в полпроцента.
Чтобы были 0,5% должно быть явно указано, что комплекс гостиничного типа. Иначе ставка будет выше. Есть ещё какой-то странный список, в который, московские власти по каким-то критериям добавляют такие комплексы и на них распространяется низкая ставка. Возможно и СФ как-то туда попадёт. Я к тому, что если принципиально, не надеялся бы напрасно на налог в полпроцента.
А у Вас где было написано, что комплекс гостиничного типа? В каких документах?
Надежда умирает последней)))) если 2%, то будем продавать потом)
А у Вас где было написано, что комплекс гостиничного типа? В каких документах?
Надежда умирает последней)))) если 2%, то будем продавать потом)
Было явно указано в проектной декларации. Так же в выписке ЕГРН на земельный участок, статус «Виды разрешённого использования» был «гостиничное обслуживание».
Продать, конечно можно, но за это возьмут 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Кажется, после 5 лет налога уже нет.
Может быть, те 2% будут не такой уж неподъемной суммой, т.к. он берётся от кадастровой стоимости. Например у меня, она в 4 раза меньше оценочной.
Было явно указано в проектной декларации. Так же в выписке ЕГРН на земельный участок, статус «Виды разрешённого использования» был «гостиничное обслуживание».
Продать, конечно можно, но за это возьмут 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Кажется, после 5 лет налога уже нет.
Может быть, те 2% будут не такой уж неподъемной суммой, т.к. он берётся от кадастровой стоимости. Например у меня, она в 4 раза меньше оценочной.
Можно заключить договор переуступки с новым покупателем (до ввода в эксплуатацию дома). Тогда вроде налог избегаешь
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".