Обсуждаем ЖК «Серебряный фонтан»

1147 выигрывает у Серебрянного фонтана, уже тем что почти построен.
Планировки 2-к и 3-к намного лучше. Есть малоэтажные секции и хоть какой никакой - но свой замкнутый двор. И не везде окна - в окна.
Для семейных людей - однозначно лучший выбор.

Эгодом - для супер-богатых или сверх-богатых, которые уже свалили с Рублёвки.
(Но наверное они уже за границей.) Дом готов, но опоздал со своей концепцией для элиты лет на 5.
Рано или поздно и его раскупят даже по космическим ценам, как это было с Соколиным гнездом в Сокольниках или другими дорогими проектами в неоднозначной локации.
Проект сам уникальный.

Сербрянный фонтан это ужас по сверхценам на нулевом цикле...
В чём тайный засмысел обозвать муравейники с ужасными планировками Бизнес-классом и задрать ценик на старте ?
Не успели выкопать котлован в первом корпусе в 100 тыс.м2 уже стартует новая 2-я очередь ?
Когда намечен старт 5-й и по какой цене ???

По ценам посмотрим. Конкуренция большая, могут такими и остаться. Разделение на классы ведь чисто условное идет, кто как захочет тот так и назовет, а потребитель уже сравнивает для себя плюсы и минусы.

Фиксирует ли Эталон в ДДУ марки окон, лифтов, материалы отделки МОПов? Прикладываются ли к ДДУ рендеры архитектурных решений, ландшафтный дизайн территории? :)

А в ПД не указаны?

При том, что все, что не закреплено в ДДУ - может быть изменено во время строительства. Включая проект. Поэтому рассказы продажников выше - ни о чем.

Вы видели у кого-то, чтобы это всё в фиксировалось в ДДУ?! Можете пример привести?

И не только. Вся социальная инфраструктура (садики, школы) для владельцев апартаментов - по остаточному принципу. Есть и иные моменты, не в посте об этом писать.

Ну написали бы в 2 словах, чтобы мы хоть понимали о чем Вы.

Больше всего мне нравится разрушать мифы и легенды ))
Итак, не надо паники, изучаем матчасть:
ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ
1) Апартаменты приравнены в правах к нежилым помещениям.
2) Минимальный налог на апартаменты (0,5%) в комплексах, где торговля и офисы занимают меньше 20% от общих площадей здания или апартаменты записаны в исходно-разрешительной документации как гостиничные.
3) При покупке апартаментов общей площадью более 300 кв. м и стоимостью от 300 млн рублей применяется максимальная ставка (в Москве – 1,5%).
4) В Москве создан реестр апартаментов с понижающими ставками (0,5%), а также реестр нежилых помещений, ставки по которым максимальные (1,5%).

А что дает реестр апартаментов пока дом не заселен?

Пока дом не сдан, реестр ничего не даёт.
Но он в принципе и не нужен.
Главное знать, что налоговый классификатор разделяет апартаменты на две части:
1) Налоговая ставка- 0,5%. Новостройка- комплекс апартаментов гостиничного типа. Именно это и должно быть зафиксировано в разрешительной документации.
2) Налоговая ставка- 2%. Это многофункциональные комплексы, имеющие торговую и офисную компоненту, плюс жильё в виде апартаментов. К примеру это "Москва-Сити". Правда, чтобы платить налоги по ставке не 0,5%, а 2%, в комплексе под торговлю и офисы должно использоваться более 20% здания.

Разрешительная документация на строительство или на ввод дома в эксплуатацию?

На строительство.
«Катерина 85», Вы знаете что такое разрешительная документация на строительство? Это один документ или несколько? Кто уполномочен давать такое важное разрешение? Публикуется ли это разрешение в открытых источниках? Срок действия разрешения? Можно ли отозвать разрешение? Можно ли вносить изменения в разрешение?

Это экзамен?! ))

Я так понимаю, если на строительство, то это Разрешение на строительство и Проектная декларация. Конечно они в открытых источниках.

И не только. Вся социальная инфраструктура (садики, школы) для владельцев апартаментов - по остаточному принципу. Есть и иные моменты, не в посте об этом писать.

Что значит по остаточному? Как я поняла, если сделать прописку в аппартаментах, а временную чуть ли не на 5 лет можно сделать, то встаешь в очередь в садик на тех же правах, что и жители квартир. Или я не права? 

Кстати, а семейные тут вообще  есть с детьми? А то вон какая акция, для тех у кого детки планируются, ипотека всего под 6% годовых

Кстати, а семейные тут вообще  есть с детьми? А то вон какая акция, для тех у кого детки планируются, ипотека всего под 6% годовых

Это вроде не акция, а программа какая-то. По ней 2 или 3 ребенок должен быть рожден в 2018-2021 году? Или это что-то другое?