1147 выигрывает у Серебрянного фонтана, уже тем что почти построен.
Планировки 2-к и 3-к намного лучше. Есть малоэтажные секции и хоть какой никакой - но свой замкнутый двор. И не везде окна - в окна.
Для семейных людей - однозначно лучший выбор.
Эгодом - для супер-богатых или сверх-богатых, которые уже свалили с Рублёвки.
(Но наверное они уже за границей.) Дом готов, но опоздал со своей концепцией для элиты лет на 5.
Рано или поздно и его раскупят даже по космическим ценам, как это было с Соколиным гнездом в Сокольниках или другими дорогими проектами в неоднозначной локации.
Проект сам уникальный.
Сербрянный фонтан это ужас по сверхценам на нулевом цикле...
В чём тайный засмысел обозвать муравейники с ужасными планировками Бизнес-классом и задрать ценик на старте ?
Не успели выкопать котлован в первом корпусе в 100 тыс.м2 уже стартует новая 2-я очередь ?
Когда намечен старт 5-й и по какой цене ???
По ценам посмотрим. Конкуренция большая, могут такими и остаться. Разделение на классы ведь чисто условное идет, кто как захочет тот так и назовет, а потребитель уже сравнивает для себя плюсы и минусы.
Фиксирует ли Эталон в ДДУ марки окон, лифтов, материалы отделки МОПов? Прикладываются ли к ДДУ рендеры архитектурных решений, ландшафтный дизайн территории? :)
Вы видели у кого-то, чтобы это всё в фиксировалось в ДДУ?! Можете пример привести?
Вы что пытаетесь опровергнуть/доказать? Я говорю о том, что все размышления выше о том, как Эталон, в отличие от 1147, не будет ничего менять в проекте и вообще крутой застройщик - просто слова.
Чтобы они перестали быть просто словами, нужны юридические гарантии. А их нет.
Больше всего мне нравится разрушать мифы и легенды ))
Итак, не надо паники, изучаем матчасть:
ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ
1) Апартаменты приравнены в правах к нежилым помещениям.
2) Минимальный налог на апартаменты (0,5%) в комплексах, где торговля и офисы занимают меньше 20% от общих площадей здания или апартаменты записаны в исходно-разрешительной документации как гостиничные.
3) При покупке апартаментов общей площадью более 300 кв. м и стоимостью от 300 млн рублей применяется максимальная ставка (в Москве – 1,5%).
4) В Москве создан реестр апартаментов с понижающими ставками (0,5%), а также реестр нежилых помещений, ставки по которым максимальные (1,5%).
Апартаменты стоят на 15-20% дешевле квартир аналогичного метража. И по мнению риэлторов, эта разница вполне компенсирует бОльшие налоги.
Например, по расчетам «Метриум групп», налог на квартиру в 38 кв. м стоимостью 5,67 млн руб. составит в этом году 1613 руб. (с учетом налогового вычета). Апартаменты той же площади в аналогичном месте будут стоить 4,1 млн руб., а налог при ставке 0,5% составит 12 190 руб. (налоговый вычет в данном случае не применяется). При покупке апартаментов хозяин сэкономил 1,57 млн руб. При нынешней ставке налогообложения этих денег хватит на оплату налога на имущество почти на 130 лет.
Давайте заодно и коммерческие ставки коммунальных услуг подсчитаем.
И не только. Вся социальная инфраструктура (садики, школы) для владельцев апартаментов - по остаточному принципу. Есть и иные моменты, не в посте об этом писать.
И не только. Вся социальная инфраструктура (садики, школы) для владельцев апартаментов - по остаточному принципу. Есть и иные моменты, не в посте об этом писать.
Ну написали бы в 2 словах, чтобы мы хоть понимали о чем Вы.
Больше всего мне нравится разрушать мифы и легенды ))
Итак, не надо паники, изучаем матчасть:
ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ
1) Апартаменты приравнены в правах к нежилым помещениям.
2) Минимальный налог на апартаменты (0,5%) в комплексах, где торговля и офисы занимают меньше 20% от общих площадей здания или апартаменты записаны в исходно-разрешительной документации как гостиничные.
3) При покупке апартаментов общей площадью более 300 кв. м и стоимостью от 300 млн рублей применяется максимальная ставка (в Москве – 1,5%).
4) В Москве создан реестр апартаментов с понижающими ставками (0,5%), а также реестр нежилых помещений, ставки по которым максимальные (1,5%).
А что дает реестр апартаментов пока дом не заселен?
А что дает реестр апартаментов пока дом не заселен?
Пока дом не сдан, реестр ничего не даёт.
Но он в принципе и не нужен.
Главное знать, что налоговый классификатор разделяет апартаменты на две части:
1) Налоговая ставка- 0,5%. Новостройка- комплекс апартаментов гостиничного типа. Именно это и должно быть зафиксировано в разрешительной документации.
2) Налоговая ставка- 2%. Это многофункциональные комплексы, имеющие торговую и офисную компоненту, плюс жильё в виде апартаментов. К примеру это "Москва-Сити". Правда, чтобы платить налоги по ставке не 0,5%, а 2%, в комплексе под торговлю и офисы должно использоваться более 20% здания.
Пока дом не сдан, реестр ничего не даёт.
Но он в принципе и не нужен.
Главное знать, что налоговый классификатор разделяет апартаменты на две части:
1) Налоговая ставка- 0,5%. Новостройка- комплекс апартаментов гостиничного типа. Именно это и должно быть зафиксировано в разрешительной документации.
2) Налоговая ставка- 2%. Это многофункциональные комплексы, имеющие торговую и офисную компоненту, плюс жильё в виде апартаментов. К примеру это "Москва-Сити". Правда, чтобы платить налоги по ставке не 0,5%, а 2%, в комплексе под торговлю и офисы должно использоваться более 20% здания.
Разрешительная документация на строительство или на ввод дома в эксплуатацию?
Разрешительная документация на строительство или на ввод дома в эксплуатацию?
На строительство.
«Катерина 85», Вы знаете что такое разрешительная документация на строительство? Это один документ или несколько? Кто уполномочен давать такое важное разрешение? Публикуется ли это разрешение в открытых источниках? Срок действия разрешения? Можно ли отозвать разрешение? Можно ли вносить изменения в разрешение?
На строительство.
«Катерина 85», Вы знаете что такое разрешительная документация на строительство? Это один документ или несколько? Кто уполномочен давать такое важное разрешение? Публикуется ли это разрешение в открытых источниках? Срок действия разрешения? Можно ли отозвать разрешение? Можно ли вносить изменения в разрешение?
Это экзамен?! ))
Я так понимаю, если на строительство, то это Разрешение на строительство и Проектная декларация. Конечно они в открытых источниках.
И не только. Вся социальная инфраструктура (садики, школы) для владельцев апартаментов - по остаточному принципу. Есть и иные моменты, не в посте об этом писать.
Что значит по остаточному? Как я поняла, если сделать прописку в аппартаментах, а временную чуть ли не на 5 лет можно сделать, то встаешь в очередь в садик на тех же правах, что и жители квартир. Или я не права?
Что значит по остаточному? Как я поняла, если сделать прописку в аппартаментах, а временную чуть ли не на 5 лет можно сделать, то встаешь в очередь в садик на тех же правах, что и жители квартир. Или я не права?
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб