Одна из самых дорогих статей - охрана...
тут вопросы везде - и к 14 постам (нужно ли столько?), и к параметрам этих постов. Почему зарплата охранника 95 тр? На hh их зп в районе 40-50. У нас будут охранники с высшим образованием?))
И отбор, наверное, идет на конкурсной основе по физической подготовке)))
Нет, просто за 95 000р рынок предлагает охранников с оружием. Поэтому это скорее не охранники, а конвойные предлагаются. Они их там на 14ть постов посадить хотят(10ть в подъездах). Чтоб жильцы поднимали себе настроение их скучающими физиономиями.
За такие деньги конечно они я не знаю, что должны делать)))
Давайте сформулируем вопросы к УК хотя бы, чтобы сегодняшнее собрание не превратилось в балаган, хотя на это мало шансов. Мои вопросы такие:
1. Практически все организации, с которыми взаимодействует УК, работают на УСН, при этом сама ООО "УК Эталон" работает на ОСН. Результатом является уплата НДС, что повышает все цены на 20%. Почему нельзя было выделить отдельное юрлицо на УСН для управления нашим ЖК? Наш корпус, да и весь ЖК после достройки всех корпусов вполне уложится в лимит по обороту в 150 млн.
2. Практически везде при расчетах заложена норма рентабельности 10-15% плюс какие-то накладные расходы в размере 8%. Это очень много, если с рентбельностью еще можно как-то смириться, то что за накладные расходы?
3. Пункт "Давайте сформулируем вопросы к УК хотя бы, чтобы сегодняшнее собрание не превратилось в балаган, хотя на это мало шансов. Мои вопросы такие:
1. Практически все организации, с которыми взаимодействует УК, работают на УСН, при этом сама ООО "УК Эталон" работает на ОСН. Результатом является уплата НДС, что повышает все цены на 20%. Почему нельзя было выделить отдельное юрлицо на УСН для управления нашим ЖК? Наш корпус, да и весь ЖК после достройки всех корпусов вполне уложится в лимит по обороту в 150 млн.
2. Практически везде при расчетах заложена норма рентабельности 10-15% плюс какие-то накладные расходы в размере 8%. Это очень много, если с рентбельностью еще можно как-то смириться, то что за накладные расходы?
3. Пункт "ТОиР несущих и ненесущих конструкций и инженерных систем" - это что такое и какое у него ценообразование? Дом новый на гарантии или это как раз та сумма, которую нужно платить застройщику для сохранения гарантийных обязательств?
4. "Содержание и обслуживание территории после завершения строительства ЖК «Серебряный Фонтан»" - что это такое, какие работы включены в эту строку? Судя по тексту это что-то, что будет взиматься после завершения строительства, а оно еще не завершено.
5. Насколько может измениться данная сумма в 141 р/м2 после достройки остальных корпусов? В ЖК Сердце столицы, например, все услуги под ключ стоят 75 р/м2, включая охрану, но там и квартир сдано намного больше. С чем связана такая разница?
Давайте сформулируем вопросы к УК хотя бы, чтобы сегодняшнее собрание не превратилось в балаган, хотя на это мало шансов. Мои вопросы такие:
1. Практически все организации, с которыми взаимодействует УК, работают на УСН, при этом сама ООО "УК Эталон" работает на ОСН. Результатом является уплата НДС, что повышает все цены на 20%. Почему нельзя было выделить отдельное юрлицо на УСН для управления нашим ЖК? Наш корпус, да и весь ЖК после достройки всех корпусов вполне уложится в лимит по обороту в 150 млн.
2. Практически везде при расчетах заложена норма рентабельности 10-15% плюс какие-то накладные расходы в размере 8%. Это очень много, если с рентбельностью еще можно как-то смириться, то что за накладные расходы?
3. Пункт "Давайте сформулируем вопросы к УК хотя бы, чтобы сегодняшнее собрание не превратилось в балаган, хотя на это мало шансов. Мои вопросы такие:
1. Практически все организации, с которыми взаимодействует УК, работают на УСН, при этом сама ООО "УК Эталон" работает на ОСН. Результатом является уплата НДС, что повышает все цены на 20%. Почему нельзя было выделить отдельное юрлицо на УСН для управления нашим ЖК? Наш корпус, да и весь ЖК после достройки всех корпусов вполне уложится в лимит по обороту в 150 млн.
2. Практически везде при расчетах заложена норма рентабельности 10-15% плюс какие-то накладные расходы в размере 8%. Это очень много, если с рентбельностью еще можно как-то смириться, то что за накладные расходы?
3. Пункт "ТОиР несущих и ненесущих конструкций и инженерных систем" - это что такое и какое у него ценообразование? Дом новый на гарантии или это как раз та сумма, которую нужно платить застройщику для сохранения гарантийных обязательств?
4. "Содержание и обслуживание территории после завершения строительства ЖК «Серебряный Фонтан»" - что это такое, какие работы включены в эту строку? Судя по тексту это что-то, что будет взиматься после завершения строительства, а оно еще не завершено.
5. Насколько может измениться данная сумма в 141 р/м2 после достройки остальных корпусов? В ЖК Сердце столицы, например, все услуги под ключ стоят 75 р/м2, включая охрану, но там и квартир сдано намного больше. С чем связана такая разница?
Нет там суммы в 141, там математическая оплошность очевидная. Ставьте этот вопрос первым и пусть признают свою ошибку. Потом будем отталкиваться от 104 рублей.
Для владельцев парковки отдельный вопрос, почему такая дорогая уборка...
1) зачем нам охранники в подъездах с оружием?
2) если они без оружия, то почему у них зп 95 тр?
3) есть ли консьержи? Если предполагается функция охранник-констерж, то можно ли посадить просто консьержа?
1. Какой смысл колонки “Всего в месяц”, в ней получается сумма 141 р/м2, что сбивает с толку?
2. Практически все организации, с которыми взаимодействует УК, работают на УСН, при этом сама ООО "УК Эталон" работает на ОСН. Результатом является уплата НДС, что повышает все цены на 20%. Почему нельзя было выделить отдельное юрлицо на УСН для управления нашим ЖК? Наш корпус, да и весь ЖК после достройки всех корпусов вполне уложится в лимит по обороту в 150 млн.
3. Практически везде при расчетах заложена норма рентабельности 10-15% плюс какие-то накладные расходы в размере 8%. Это очень много, если с рентбельностью еще можно как-то смириться, то что за накладные расходы?
4. Пункт "ТОиР несущих и ненесущих конструкций и инженерных систем" - это что такое и какое у него ценообразование? Дом новый на гарантии или это как раз та сумма, которую нужно платить застройщику для сохранения гарантийных обязательств?
5. "Содержание и обслуживание территории после завершения строительства ЖК «Серебряный Фонтан»" - что это такое, какие работы включены в эту строку? Судя по тексту это что-то, что будет взиматься после завершения строительства, а оно еще не завершено.
6. Насколько может измениться данная сумма в 104 р/м2 после достройки остальных корпусов? В ЖК Сердце столицы, например, все услуги под ключ стоят 75 р/м2, включая охрану, но там и квартир сдано намного больше. С чем связана такая разница?
7. Вопросы охраны: зачем нам охранники в подъездах с оружием? Если они без оружия, то почему у них зп 95 тр? Есть ли консьержи? Если предполагается функция охранник-консьерж, то можно ли посадить просто консьержа?
Да, с паролем пока очевидно лажа какая-то. К слову о тарифах, в ЖК Литератор, тариф примерно 200р за метр. А это реальная элитка т.е. сильно сильно другой уровень. А к нашим дефолным 104,4 надо прибавить те КП-шки которые не учтены в этой смете. А там еще на 63,15р. И это без парковки
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб