Сроки сдачи в ДДУ

Всем привет.

Я не юрист, но кажется, что в договоре долевого участия очень мутно описаны сроки сдачи. Особенные опасения вызывает пункт 9.5. На него везде ссылка. Вот цитата из ответственности застройщика:


5.1.4. Завершить строительство Дома в I квартале 2017 года и обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию. Вышеуказанный срок завершения строительства является плановым.
Срок завершения строительства Дома определяется в соответствии с действующей Проектной декларацией, размещенной на сайте с-эксперт.рф и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Изменение срока завершения строительства указанного в настоящем пункте осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и п. 9.5. настоящего Договора.
5.1.5. Осуществить передачу Квартиры Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 9 апреля 2017 года, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего и полного выполнения Участником долевого строительства всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств, в том числе и внесения доплаты, предусмотренной п.3.4. Договора.
5.1.6. Направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном п. 9.5. настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке.


Далее сам пункт 9.5, который по моему противоречит 214-ФЗ:

9.5. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется Застройщиком в одностороннем внесудебном порядке и такие дополнения и изменения не оформляются дополнительными соглашениями. Иные изменения, вносимые Застройщиком в Договор, оформляются в форме дополнительных соглашений к Договору. Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление о внесении изменений в Договор в соответствии с п.9.2. Договора. Настоящим, Стороны подтверждают, что согласовали следующий порядок внесения изменений и дополнений в Договор:
9.5.1. При внесении Застройщиком изменений в Договор в одностороннем внесудебном порядке, Участнику долевого строительства направляется соответствующее письменное уведомление, дополнительные соглашения не оформляются, регистрация не требуется. Изменения и дополнения к Договору, произведенные Застройщиком в одностороннем внесудебном порядке вступают в силу с даты внесения Застройщиком соответствующих изменений Проектной декларации размещенной на сайте с-эксперт.рф. Участник долевого строительства считается надлежаще уведомленным о произведенных изменениях, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства соответствующего уведомления, либо оператором почтовой связи возвращено заказное письмо с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Буквально это означает, что застройщик может переносить передачу объекта на любые сроки бесконечное количество раз.

Может я ошибаюсь или накручиваю. Развейте страхи и сомнения.

Согласен, что практического смысла им переносить передачу квартиры нет. Но существуют объективные моменты, которые не зависят от воли застройщика. Понимаю их желание перестраховаться от подобных рисков, но то как это сформулировано в договоре понять не могу. 

 

Для сравнения смотрел ДДУ по другим объектам других компаний. В договорах допускается возможность увеличения сроков передачи, но возможные сроки продления однозначно указываются в тексте.

Сейчас договора под руками нет, но насколько я помню, неустойка считается от конкретной даты, перенос которой не предусмотрен. Проверьте этот момент. А то, что они сдачу дома могут переносить, так это да: когда достроят - тогда и сдадут. По крайней мере я этот пункт так понял, когда договор читал

Привет! Я не вижу тут никаких подводных камней, честно. И по-моему, в таком виде все договора ДДУ, не знаю у каких вы компаний смотрели.

 

Возможные продления сроки сдачи оформляются только допсоглашением и никак иначе.

Конечно доп соглашением. Но по тексту договора этого не скажешь. Напротив, четко прописано, что в одностороннем порядке. Насколько это соотносится с ФЗ 214 и гражданским кодексом - другой вопрос.

Как это не скажешь? Прочитайте внимательно: в одностороннем порядке могут изменить только срок передачи квартиры дольщику, то есть выдачу ключей. А все остальные сроки если сдвигаются - только допсоглашение, в двухстороннем порядке. В том числе и сдача в эксплуатацию.

Далее сам пункт 9.5, который по моему противоречит 214-ФЗ:

Буквально это означает, что застройщик может переносить передачу объекта на любые сроки бесконечное количество раз.

Может я ошибаюсь или накручиваю. Развейте страхи и сомнения.

Вообще, конечно, хорошо бы этот вопрос задать проф.юристам. 

 

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка (к коей относится договор) противоречащая закону - является ничтожной. При этом ничтожная сделка является недействительной вне зависимости от признания её таковой судом или нет (ст. 166 ГК РФ) . Из указанного следует сделать вывод, что пункт договора в виду его незаконности не подлежит исполнению.

 

Более того ГК РФ (а именно ст. 166 ГК РФ) не предусматривает права обратится с иском о признании сделки недействительной в виду её ничтожности (это будет абсурдно если суд будет признавать не действительным, то что и так не действительно) . Согласно ст. 166 ГК РФ, в судебном порядке вы можете только просить применить последствия недействительности сделки (если таковые имеются) .

 

Что касаемо вопроса является ли договор законным и имеет ли силу обязательную для исполнения сторон.

Согласно ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом можно с точностью ответить, что пункты договора не противоречащие требованиям закона, подлежат надлежащему исполнению сторонами сделки.

 

Если, все таки, пункт 9.5 договора противоречит 214 ФЗ, то суд признает ваши требования о "неустойке" (или чего вы там хотите) законными. Как бы ни было прописано в договоре.

К сожалению, были прецеденты, когда в похожих ситуациях суд принимал сторону застройщика.

"...В связи с этим считаем что условие договора, допускающее возможность одностороннего изменения условия обязательства застройщиком в отношениях с потребителем является недействительным..."
и далее по тексту
"...Вместе с тем, в ряде случаев суды, не принимая во внимание указанные доводы участников долевого строительства, исходят из презумпции соответствия закону договоренности сторон о возможности одностороннего изменения срока передачи квартиры. В частности, в Апелляционном определении Ставропольского краевого суда от 03.09.2013 по делу N 33-4358/13 Судебная коллегия признает такую возможность, указывая на то что согласно п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами..."

Источник:goo.gl/0Rje25

Мужики, а чего вы себя заранее накручиваете, не пойму? Разве застройщик даёт повод усомниться, что сдадут-передадут вовремя? 

Мужики, а чего вы себя заранее накручиваете, не пойму? Разве застройщик даёт повод усомниться, что сдадут-передадут вовремя?

Повода пока не дает, был вопрос, обсудили

А, ну в принципе да, на то это и форум, чтобы вопросы обсуждать. ) Как в "Осеннем марафоне": "А поговорить?!" ))

 

А по существу, да нормальный договор, я с юристами советовался. Есть огрехи сказали, но в целом все чисто.

А, ну в принципе да, на то это и форум, чтобы вопросы обсуждать. ) Как в "Осеннем марафоне": "А поговорить?!" ))

А по существу, да нормальный договор, я с юристами советовался. Есть огрехи сказали, но в целом все чисто.

Я когда оформлял квартиру, просто ржал с договора на подбор квартиры. Там была ссылка на 10 страницу договора из 9 страниц. И существо договора: "подобрать квартиру номер такой-то"))) девушка из Строй-эксперта вместе с нами хихикала)

Я когда оформлял квартиру, просто ржал с договора на подбор квартиры. Там была ссылка на 10 страницу договора из 9 страниц. И существо договора: "подобрать квартиру номер такой-то"))) девушка из Строй-эксперта вместе с нами хихикала)

Ну, ляпы бывают в любом договоре. )) Хорошо хоть девушка с чувством юмора попалась. )

Он же не от руки был написан, надеюсь?! )))

Что значит обсудили - разошлись. ТС справедливо указал в самом начале, что застройщик в договоре полностью снимает с себя обязательства по срокам. 214 закон писался как раз для того, что бы прижучить и такие пдходы в том числе. Развод однозначный. Срок в договоре - это важнейшее условие наравне с ценой. Посему договор не соответствует фз 214. Представьте, что вы купили и оплатили холодильник в магазине со сроком доставки "когда-нибудь". Вот кгда-нибудь вам его и привезут. И когда наши люди перестанут наплевательски относится к своим деньгам? Може кому-то они очень легко даются?

 

По каким срокам конкретно у вас возникают вопросы, не пойму? По-моему, все понятно. Я с юристами не консультировался конечно, но не могу понять до сих пор, в чем сомнения? Тем более дом построили уже, можно сказать, сдадут, куда они денутся.

А по моему прямое нарушение пункта 9.5 статьи
6 фз!
В договоре срок передачи объекта без доп соглашений!

 

Сроки должны быть точно указаны, это сто процентов. А допка то зачем?