Я не юрист, но кажется, что в договоре долевого участия очень мутно описаны сроки сдачи. Особенные опасения вызывает пункт 9.5. На него везде ссылка. Вот цитата из ответственности застройщика:
5.1.4. Завершить строительство Дома в I квартале 2017 года и обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию. Вышеуказанный срок завершения строительства является плановым.
Срок завершения строительства Дома определяется в соответствии с действующей Проектной декларацией, размещенной на сайте с-эксперт.рф и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Изменение срока завершения строительства указанного в настоящем пункте осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и п. 9.5. настоящего Договора.
5.1.5. Осуществить передачу Квартиры Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 9 апреля 2017 года, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего и полного выполнения Участником долевого строительства всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств, в том числе и внесения доплаты, предусмотренной п.3.4. Договора.
5.1.6. Направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном п. 9.5. настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке.
Далее сам пункт 9.5, который по моему противоречит 214-ФЗ:
9.5. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется Застройщиком в одностороннем внесудебном порядке и такие дополнения и изменения не оформляются дополнительными соглашениями. Иные изменения, вносимые Застройщиком в Договор, оформляются в форме дополнительных соглашений к Договору. Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление о внесении изменений в Договор в соответствии с п.9.2. Договора. Настоящим, Стороны подтверждают, что согласовали следующий порядок внесения изменений и дополнений в Договор:
9.5.1. При внесении Застройщиком изменений в Договор в одностороннем внесудебном порядке, Участнику долевого строительства направляется соответствующее письменное уведомление, дополнительные соглашения не оформляются, регистрация не требуется. Изменения и дополнения к Договору, произведенные Застройщиком в одностороннем внесудебном порядке вступают в силу с даты внесения Застройщиком соответствующих изменений Проектной декларации размещенной на сайте с-эксперт.рф. Участник долевого строительства считается надлежаще уведомленным о произведенных изменениях, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства соответствующего уведомления, либо оператором почтовой связи возвращено заказное письмо с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Буквально это означает, что застройщик может переносить передачу объекта на любые сроки бесконечное количество раз.
Может я ошибаюсь или накручиваю. Развейте страхи и сомнения.
Скажите, а какой смысл ему сроки переносить. Застройщику нужно сдать дом и чтобы он не висел у него на балансе. У него целый комплекс из 3х домов и наземного паркинга. Тем более что дом еще 3тий будет частично под расселение. Дом уже почти готов, немножко осталось.
Согласен, что практического смысла им переносить передачу квартиры нет. Но существуют объективные моменты, которые не зависят от воли застройщика. Понимаю их желание перестраховаться от подобных рисков, но то как это сформулировано в договоре понять не могу.
Для сравнения смотрел ДДУ по другим объектам других компаний. В договорах допускается возможность увеличения сроков передачи, но возможные сроки продления однозначно указываются в тексте.
Сейчас договора под руками нет, но насколько я помню, неустойка считается от конкретной даты, перенос которой не предусмотрен. Проверьте этот момент. А то, что они сдачу дома могут переносить, так это да: когда достроят - тогда и сдадут. По крайней мере я этот пункт так понял, когда договор читал
Конечно доп соглашением. Но по тексту договора этого не скажешь. Напротив, четко прописано, что в одностороннем порядке. Насколько это соотносится с ФЗ 214 и гражданским кодексом - другой вопрос.
Как это не скажешь? Прочитайте внимательно: в одностороннем порядке могут изменить только срок передачи квартиры дольщику, то есть выдачу ключей. А все остальные сроки если сдвигаются - только допсоглашение, в двухстороннем порядке. В том числе и сдача в эксплуатацию.
Далее сам пункт 9.5, который по моему противоречит 214-ФЗ:
Буквально это означает, что застройщик может переносить передачу объекта на любые сроки бесконечное количество раз.
Может я ошибаюсь или накручиваю. Развейте страхи и сомнения.
Вообще, конечно, хорошо бы этот вопрос задать проф.юристам.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка (к коей относится договор) противоречащая закону - является ничтожной. При этом ничтожная сделка является недействительной вне зависимости от признания её таковой судом или нет (ст. 166 ГК РФ) . Из указанного следует сделать вывод, что пункт договора в виду его незаконности не подлежит исполнению.
Более того ГК РФ (а именно ст. 166 ГК РФ) не предусматривает права обратится с иском о признании сделки недействительной в виду её ничтожности (это будет абсурдно если суд будет признавать не действительным, то что и так не действительно) . Согласно ст. 166 ГК РФ, в судебном порядке вы можете только просить применить последствия недействительности сделки (если таковые имеются) .
Что касаемо вопроса является ли договор законным и имеет ли силу обязательную для исполнения сторон.
Согласно ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Таким образом можно с точностью ответить, что пункты договора не противоречащие требованиям закона, подлежат надлежащему исполнению сторонами сделки.
Если, все таки, пункт 9.5 договора противоречит 214 ФЗ, то суд признает ваши требования о "неустойке" (или чего вы там хотите) законными. Как бы ни было прописано в договоре.
К сожалению, были прецеденты, когда в похожих ситуациях суд принимал сторону застройщика.
"...В связи с этим считаем что условие договора, допускающее возможность одностороннего изменения условия обязательства застройщиком в отношениях с потребителем является недействительным..."
и далее по тексту
"...Вместе с тем, в ряде случаев суды, не принимая во внимание указанные доводы участников долевого строительства, исходят из презумпции соответствия закону договоренности сторон о возможности одностороннего изменения срока передачи квартиры. В частности, в Апелляционном определении Ставропольского краевого суда от 03.09.2013 по делу N 33-4358/13 Судебная коллегия признает такую возможность, указывая на то что согласно п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами..."
А, ну в принципе да, на то это и форум, чтобы вопросы обсуждать. ) Как в "Осеннем марафоне": "А поговорить?!" ))
А по существу, да нормальный договор, я с юристами советовался. Есть огрехи сказали, но в целом все чисто.
Я когда оформлял квартиру, просто ржал с договора на подбор квартиры. Там была ссылка на 10 страницу договора из 9 страниц. И существо договора: "подобрать квартиру номер такой-то"))) девушка из Строй-эксперта вместе с нами хихикала)
Я когда оформлял квартиру, просто ржал с договора на подбор квартиры. Там была ссылка на 10 страницу договора из 9 страниц. И существо договора: "подобрать квартиру номер такой-то"))) девушка из Строй-эксперта вместе с нами хихикала)
Ну, ляпы бывают в любом договоре. )) Хорошо хоть девушка с чувством юмора попалась. )
Что значит обсудили - разошлись. ТС справедливо указал в самом начале, что застройщик в договоре полностью снимает с себя обязательства по срокам. 214 закон писался как раз для того, что бы прижучить и такие пдходы в том числе. Развод однозначный. Срок в договоре - это важнейшее условие наравне с ценой. Посему договор не соответствует фз 214. Представьте, что вы купили и оплатили холодильник в магазине со сроком доставки "когда-нибудь". Вот кгда-нибудь вам его и привезут. И когда наши люди перестанут наплевательски относится к своим деньгам? Може кому-то они очень легко даются?
Что значит обсудили - разошлись. ТС справедливо указал в самом начале, что застройщик в договоре полностью снимает с себя обязательства по срокам. 214 закон писался как раз для того, что бы прижучить и такие пдходы в том числе. Развод однозначный. Срок в договоре - это важнейшее условие наравне с ценой. Посему договор не соответствует фз 214. Представьте, что вы купили и оплатили холодильник в магазине со сроком доставки "когда-нибудь". Вот кгда-нибудь вам его и привезут. И когда наши люди перестанут наплевательски относится к своим деньгам? Може кому-то они очень легко даются?
По каким срокам конкретно у вас возникают вопросы, не пойму? По-моему, все понятно. Я с юристами не консультировался конечно, но не могу понять до сих пор, в чем сомнения? Тем более дом построили уже, можно сказать, сдадут, куда они денутся.
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04