Всем приветик! Симпатичный ЖК, пока собираем по нем всю информацию и присматриваемся, возможно в дальнейшем созреем на покупку. :)
Всегда хотели перебраться из высотки в малоэтажку, где зелени побольше и инфраструктура уже есть. Может здесь есть местные или покупатели, которые расскажут о месторасположении комплекса и реалиях? :rolleyes:
Доброго времени суток! Я тоже достаточно долго приглядывался к этому ЖК. В силу работы мне нужно именно это направление. Рассматривал несколько ЖК (какие писать не буду, чтоб не было антирекламы). Поехали смотреть. Сразу впечатлило-рядом приличные коттеджи, значит приличные соседи, сразу за коттеджами Музей Заповедник Горки Ленинские, природа, речка, свежий воздух. В составе ЖК будут только 2 дома, что нам и хотелось - жителей немного, в парковке дефицита нет. Да ещё кладовки нахаляву, балконы там 6 кв.м. !!! И о транспортной доступности: на Кашире пробки-дело редкое, поэтому до метро Домодедовская 30 минут на автобусе в час пик. Город Домодедово-вообще под боком - на автобусе 15 минут. Кого интересует электричка-до платформы Ленинская 1км300м, пешком под силу. Хоть на авто, хоть на общественном транспорте))). Про школу с детским садиком не напишу-дети выросли, не интересовало. Рядом поликлиника и торговый центр "Горки". С проектом ДДУ можно ознакомиться на сайте, знакомый юрист смотрел-одобрил. Вот вроде и всё! Ах ещё цена-вполне адекватная! Поэтому решились! Наблюдаю за ходом строительства по вэб камере, тоже немаловажно.
Уже много чего сказано про этот объект, но забыли указать дату сдачи дома №1, а это немаловажно!
Срок сдачи первого дома - конец 2016 года.
Хочу заострить ваше внимание, уважаемые читающие и просматривающие данный форум, что,особенностью планировки является большая кухня, которая позволяет оборудовать пространство под
столовую.
Основным материалом ЖК является экологически чистый керамический кирпич Porotherm, который
обеспечит прохладу летом и тепло зимой.
Близлежащая инфраструктура: школа, больница, магазин "Дикси", детский сад.
возникли вопросы- звоните, буду рад помочь!
контактные телефоны отдела продаж : 8 903 287 5297;
Доброе время суток! Позволю себе ознакомить вас с мнением портала realtymax.ru :
Ирина Подольская 13 мая 2016
Милости просим на территорию горок
Порой скромные проекты с продуманной архитектурой могут потеснить масштабные стройки, где теряется дух индивидуальности. Если вы сторонник чего-то особенного с упором на оригинальные идеи, тогда двери ЖК «Ленинские горки» открыты и ждут. Только не стоит брать с собой свою большую семью, к сожалению, для нее здесь маловато места.
Целевая аудитория
Проект рассчитан на средний класс и точно не предполагает заселение больших семей с детьми. Здесь будет очень комфортно свободным людям и молодым парам.
Сроки сдачи
IV квартал 2016 года.
Риски покупателя
Застройщик: ООО «Вертикаль» – компания, которая работает на столичном рынке с 2001 года. Сейчас все внимание сконцентрировано на реализации проекта ЖК «Ленинские горки».
Земельный участок: Под строительство отведен участок площадью в 10 826 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0000000:964. Он расположен в Московской области, в Ленинском районе, в г.п. Горки Ленинские, д. Горки. Права застройщика на участок подтверждаются договором аренды от 01.04.2013 г.
Покупка: Приобрести квартиру можно с помощью ипотеки от Сбербанка, Банка Москвы и ВТБ 24.
Документы: На официальном сайте ЖК «Ленинские горки» можно ознакомиться с проектной декларацией.
Квартирный фонд
В доме предусмотрено 48 квартир и все они однокомнатные. По площади они очень компактные – от 35,42 кв. м до 39,92 кв. м. Сдаются квартиры без отделки – никакого устройства полов, штукатурки, окраски, межкомнатных перегородок, плит и сантехнического оборудования. Согласно размещенным в открытом доступе планировкам, в квартирах совмещенные с ванной комнатой санузлы, просторные кухни и выходы на балкон. Отметим, что в некоторых квартирах площадь кухонной зоны доходит до 14,5 кв. м.
Архитектура жилого комплекса
Жилой комплекс реализуется согласно индивидуальному проекту, который отличается продуманной и оригинальной архитектурой. Высота жилых корпусов не превышает 4 уровней. На первом этаже предусмотрены зоны, где можно хранить коляски. Также следует в качестве плюса выделить огороженную территорию, она закрыта для посторонних лиц. Здесь появятся площадки для спорта, детских игр и зона для отдыха. Что касается технологии домостроения – она кирпичная, внешние стены возводятся из керамических блоков и облицовываются кирпичом.
Коммерческая недвижимость
Создание коммерческих площадей проектом не предусмотрено.
Паркинг
На придомовой территории появится большая парковка – количество машиномест обеспечено не только жильцам новостроек, но и гостям комплекса.
Для детей
В шаговой доступности только одно дошкольное образовательное учреждение и идти до него порядка 50 минут. Все остальные ДОУ удалены на еще большее расстояние. Тоже самое можно сказать о школах – ближайшая в 2,4 км от корпусов, что займет порядка 30 минут пешком.
Транспортная доступность
ЖК «Ленинские горки» удален от МКАД на 10 км – чтобы добраться до столицы необходимо отправиться в путь по Каширскому шоссе. Те, кто пользуется общественным транспортом, могут доехать на автобусах и маршрутных такси до станции метро «Домодедовская» – время в пути составит около 25 минут.
Экология
Серьезный минус проекта – это сосед в лице Каширского шоссе, но сразу же успокоим – плюсов у комплекса в плане экологии намного больше. Во-первых, в шаговой доступности находится зеленая зона – музей-заповедник, где есть большой пруд. Во-вторых, в окружении нет промышленных территорий, не работают заводы и предприятия. В-третьих, ближайшие соседи – это коттеджные поселки, что предполагает наличие посадок и упор на создание благоприятных условия для окружающей среды.
Соседи
ЖК «Май» ненамного удален от жилого корпуса и играет роль ближайшего соседа новостроек. Это малоэтажные корпуса, которые будут сданы в 2017 году. Площадь квартир здесь стартует от 27,8 кв. м и доходит до 65,1 кв. м, что немного больше, чем в ЖК «Ленинские горки».
Конкуренты
Конкурентом проекта можно назвать соседа – ЖК «Май», особенно с учетом более просторных предложений по квадратам, он может перетянуть часть потенциальных покупателей к себе.
Инфраструктура
У комплекса небогатая внутренняя инфраструктура, которая не предполагает создание социальных объектов, потому рассчитывать стоит на внешнее окружение – здесь работают амбулатории, фитнес-центры, есть магазины. Основные объекты сосредоточены в городе – тут можно посещать филиалы ВУЗов, ледовый дворец, бассейны, спортивные клубы и торговые центры.
ЗЫ::: От себя поправлю автора, что на данном этапе имеются в продаже двушки 71,5 кв.м с очень оригинальным решением
Особенно про материал дома, не мало важно знать насколько будет держать тепло в холодный период. Но ведь кроме кирпича еще какой-то утеплитель должен быть - типа такого пирога, да?
На сайте, если перейти на вкладку "Планировки и цены" на "Дом № 2", появились цены на квартиры, думаю продажи квартир во втором доме начались. Цены и площади квартир самые разнообразные, на все вкусы. Стоимость начинается от 1 915 200 руб. за квартиру 33,6 кв.м. и до 2 832 720 руб. за квартиру 48,84 кв.м. Все однушки, двушки только у нас в первом доме.
В пресс-службе Главгосстройнадзора Московской области опубликовали данные о суммарном штрафе подмосковных застройщиков за прошедшую неделю, который составил более 6 млн рублей.
Всего за указанный период было рассмотрено 43 дела. Основными административными правонарушениями являются: отсутствие разрешения на строительство — 4 постановления, на сумму более 1,5 млн рублей; несоблюдение предписаний нормативной документации — 33 постановления на сумму 4 млн 455 тыс рублей; 1 постановление на сумму 300 тыс руб получила компания ООО АCК «Олимпстрой» (одна из подрядных организаций застройщика ООО «Вертикаль») за несоблюдение обязательных требований в области строительства, при возведении 4-х этажного многоквартирного дома, входящего в ЖК «Горки Ленинские», говорится в сообщении.
Напомним, что ЖК «Ленинские горки» находится в Ленинском районе Московской области. Проект реализует компания «Вертикаль» в д. Горки на улице Весенняя. Продажи квартир осуществляются по ДДУ. Срок сдачи жилого комплекса намечен на четвертый квартал 2016 года.
Ну пипец..
Уважаемые представители застройщика - поясните, пожалуйста, за какое несоблюдение обязательного требования при возведении нашего ЖК оштрафовали вашего подрядчика?!
Ну вот и начался вброс дезинформации от конкурентов. В сообщении от Jeka 173 перепечатана ссылка с сайта novostroy.ru, который исказил информацию с сайта главгосстройнадзора. Вот оригинальный текст :
Главгосстройнадзор за неделю оштрафовал застройщиков Подмосковья на сумму более 6 миллионов рублей
25.05.2016
Главное управление государственного строительного надзора Московской области оштрафовало застройщиков Подмосковья на сумму более 6 миллионов рублей за минувшую неделю.
- Управление Главгосстройнадзора Подмосковья рассмотрело 43 дела об административных правонарушениях, по 42 из них вынесены постановления о наложении штрафных санкций на 6 миллионов 131 тысячу рублей. Из них за строительство без разрешения – 4 постановления на сумму более 1,5 миллиона рублей, за нарушение требований нормативных документов в строительстве 33 постановления на 4 миллиона 455 тысяч рублей, за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод – 2 постановления на 21 тысячу рублей. В отношении строительных компаний вынесено одно предупреждение. За нарушение требований Закона Московской области «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений на территории МО» выдано 3 постановления на сумму 150 тысяч рублей", - отметил руководитель надзорного ведомства Руслан Тагиев.
По итогам рассмотрения дел, за нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов при строительстве 4-х этажного многоквартирного дома в поселке Мещерино городского поселения Горки Ленинские Ленинского района оштрафовано ООО АСК «Олимпстрой» на 300 тысяч рублей.
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
ИНФОРМАЦИЯ ВЗЯТА ОТСЮДА: gusn.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/25-05-2016-09-48-37-glavgosstroynadzor-za-nedelyu-oshtrafoval-zastroyshch/
В посёлке Мещерино начинается строительство двух четырехэтажных домов ЖК АиБ., который, судя по фоткам на нашем форуме в разделе АиБ действительно ведет с нарушениями. В поселке Мещерино ООО "Вертикаль" никаких работ не ведет!!!
Ну пипец..
Уважаемые представители застройщика - поясните, пожалуйста, за какое несоблюдение обязательного требования при возведении нашего ЖК оштрафовали вашего подрядчика?!
Не гоните волну! Похоже Jeka 173 и Caring одно и то же лицо!
Уважаемый Max, я не одно и тоже лицо - я человек, который собирается приобрести квартиру в этом доме, монтторит информацию и этот форум в том числе. И задаю конкретный вопрос, а не горю волну. Конкретный вопрос, на который жду ответа. А вас, как человека, купившего квартиру в данном жк - этот вопрос о нарушениях и штрафе подрядчика застройщика не смущает что-ли? Или вы здесь просто пиарите этот жк?
Уважаемый Caring! Никто нашего застройщика не штрафовал. Jeka173 перепечатал искаженую информацию с сайта Новострой. Зайдите сами на сайт Главгосстройнадзора и прочтите информацию:
Главгосстройнадзор за неделю оштрафовал застройщиков Подмосковья на сумму более 6 миллионов рублей
25.05.2016
Главное управление государственного строительного надзора Московской области оштрафовало застройщиков Подмосковья на сумму более 6 миллионов рублей за минувшую неделю.
- Управление Главгосстройнадзора Подмосковья рассмотрело 43 дела об административных правонарушениях, по 42 из них вынесены постановления о наложении штрафных санкций на 6 миллионов 131 тысячу рублей. Из них за строительство без разрешения – 4 постановления на сумму более 1,5 миллиона рублей, за нарушение требований нормативных документов в строительстве 33 постановления на 4 миллиона 455 тысяч рублей, за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод – 2 постановления на 21 тысячу рублей. В отношении строительных компаний вынесено одно предупреждение. За нарушение требований Закона Московской области «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений на территории МО» выдано 3 постановления на сумму 150 тысяч рублей", - отметил руководитель надзорного ведомства Руслан Тагиев.
По итогам рассмотрения дел, за нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов при строительстве 4-х этажного многоквартирного дома в поселке Мещерино городского поселения Горки Ленинские Ленинского района оштрафовано ООО АСК «Олимпстрой» на 300 тысяч рублей.
Ничего про ООО Вертикаль я там не нашел, более того наш ЖК строится в поселке Горки, а не в Мещерино.
Похоже это просто вброс дэзы конкурентов!!! Ну что ж борьба за клиентов. Нашему ЖК бояться нечего! Где находится п.Мещерино, а где ул.Весенняя, смотрите сами
И вообще сайт Новострой какой то левый, на нем даже не правильно указаны объекты ООО Вертикаль.
С ума сойти, не предполагала, что тут еще и какие-то конкуренты войны могут быть..
Ну тогда это хорошая новость, спасибо за инфо!
Но хочу отметить, что вот такие "новости" могут реально отпугнуть простых людей, к примеру, таких как я, которые, не глубоко разбираются в реэлторских онлайн-ресурсах
С ума сойти, не предполагала, что тут еще и какие-то конкуренты войны могут быть..
Ну тогда это хорошая новость, спасибо за инфо!
Но хочу отметить, что вот такие "новости" могут реально отпугнуть простых людей, к примеру, таких как я, которые, не глубоко разбираются в реэлторских онлайн-ресурсах
Написал запрос администрации сайта Новострой об искажении информации, посмотрим что ответят и ответят ли.
Caring, решайтесь, давайте к нам, будем соседями. Хочу создать группу вконтакте, но чуть попозже.
А насчет войн-это ещё что, такие баталии ведутся, просто можно детективы писАть!
ЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.