Регистрация ДДУ в Росреестре

Добрый день! Такая ситуация. Застройщик вернуд ДДУ после регистрации в Росреестре, но рядом со штампом с номерами отсутствует круглая печать Росреестра. Через он-лайн сревис Росреестра договор не виден. Что посоветуете предпринять? (выписку ЕГРН через МФЦ еще не запрашивал).

Добрый день!

Мы рекомендуем заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Если в выписке Вы есть, то волноваться не о чем, и можно планово без спешки заказать в Росреестре дубликат Вашего ДДУ.

Если же в выписке из ЕГРН Ваш ДДу не значится или в отношении Вашей квартиры в качестве правообладателя указан другой человек, то:

1. Приостановить оплату (если Вы уже не оплатили цену ДДУ);

2. Направить застройщику претензию (лучше одновременно и по почте и через офис продаж переговорив с Вашим менеджером);

3. По результатам беседы с Вашим менеджером - принять решение о необходимости обращения в суд и/или правоохранительные органы и/или в Росреестр за разъяснениями со ссылкой на расписки о подаче документов на гос. регистрацию, которые Вам должен передать застройщик (его представитель).

Добрый день!

Мы рекомендуем заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Если в выписке Вы есть, то волноваться не о чем, и можно планово без спешки заказать в Росреестре дубликат Вашего ДДУ.

Если же в выписке из ЕГРН Ваш ДДу не значится или в отношении Вашей квартиры в качестве правообладателя указан другой человек, то:

1. Приостановить оплату (если Вы уже не оплатили цену ДДУ);

2. Направить застройщику претензию (лучше одновременно и по почте и через офис продаж переговорив с Вашим менеджером);

3. По результатам беседы с Вашим менеджером - принять решение о необходимости обращения в суд и/или правоохранительные органы и/или в Росреестр за разъяснениями со ссылкой на расписки о подаче документов на гос. регистрацию, которые Вам должен передать застройщик (его представитель).

Спасибо!

Рады помочь!

Здравствуйте! Был заключён ДДУ (зарегистрирован в Росреестр, оплачен), через некоторое время решили поменять квартру и составили Доп соглашение к предыдущему ДДУ о смене квартиры ( доп. соглашение также зарегистрировано в Росреестре), когда получаю выписку из ЕГРП там сведения по заключённому ДДУ, а по доп соглашению нет ничего, как узнать поменялись ли права на квартиру?

Добрый день!

Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН "О зарегистрированном договоре долевого участия" в данной выписке есть пункт "Объект долевого строительства", который должен содержать информацию о вашей квартире с учётом изменений, внесённых Дополнительным соглашением.

В случае, если данный пункт полученной Вами выписки из ЕГРН не позволяет идентифицировать объект долевого участия, то Вам необходимо заказать дубликат Вашего ДДУ, который должен быть Вам выдан вместе со всеми приложениями к нему

Если дду ещё не подписан, вам следует согласовать с застройщиком протокол разногласий, оформляете все в письменном виде, где вы просите изменить условия определения срока оплаты с момента публикации сведений на сайте росреестра, либо дополнить пункт условием, что застройщик уведомляет вас о регистрации дду в росреестре и предоставляет вам сведения свидетельствующие прохождения регистрации, это может быть выписка, реестровая запись и т. А.

В случае, если застройщик откажется, что весьма вероятно, вносить изменения в ДДУ. Самым просты и наименее затратным способом получения информации о том зарегистрирован ли Ваш ДДУ или нет является звонок в Росреестр. Для получения информации о статусе Вашего ДДУ Вам необходимо получить у застройщика номер Вашего заявления в Россреестр, которое от Вашего имени подадут сотрудники застройщика.

Здравствуйте!

В конце сентября подписали ДДУ. На регистрацию в Росреестр договор застройщиком отправлен. НО, в течение трех месяцев он так и не был зарегистрирован. Причина, озвученная застройщиком - отзыв лицензий у СК Проминстрах и Респект.

В конце декабря застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Что теперь будет с нашим ДДУ?Правомерен ли ввод в эксплуатацию с незарегистрированным ДДУ, находящимся в Росреестре?

Здравствуйте!

В конце сентября подписали ДДУ. На регистрацию в Росреестр договор застройщиком отправлен. НО, в течение трех месяцев он так и не был зарегистрирован. Причина, озвученная застройщиком - отзыв лицензий у СК Проминстрах и Респект.

В конце декабря застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Что теперь будет с нашим ДДУ?Правомерен ли ввод в эксплуатацию с незарегистрированным ДДУ, находящимся в Росреестре?

Добрый вечер!

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и государственная регистрация ДДУ независимые друг от друга процессы, таким образом ввод многоквартирного дома в эксплуатацию без регистрации Вашего ДДУ абсолютно законен.

В первую очередь Вам необходимо потребовать у застройщика расписку о подаче заявления о государственной регистрации ДДУ и извещение Росреестра о приостановке государственной регистрации ДДУ или отказе в таковой.

ДДУ считается заключенным только с момента его государственной регистрации.

Однако, в случае если Ваш ДДУ не был зарегистрирован по независящим от Вас обстоятельствам и Вами оплачена его стоимость в полном объёме, то признать право собственности на оплаченную Вами квартиру можно в судебном порядке.

Это можно сделать обратившись в суд с иском о признании за Вами права собственности на оплаченную Вами квартиру, в отношении которой Вы заключили ДДУ.

Более подробно мы сможем ответить на Ваш вопрос, только после ознакомления с текстом Вашего ДДУ, платёжными документами и перепиской с застройщиком.

Обращаем Ваше внимание на то, что в случае если в отношении Вашей квартиры ДДУ был не зарегистрирован, существует риск того, что её могли продать ещё кому-либо.

Важным, также является то когда застройщик получил разрешение на строительство и зарегистрировал первый ДДУ. От этого зависит какая редакция 214-ФЗ подлежит применению в данных правоотношениях.