Корпус 12.1 (Голландский дом)

http://www.krost.ru/...park-11-korpus/

Вот и новая стройка.Корпус №11.На офиц. сайте .

А про "голландский дом".. как -то тихо там =((

Всем привет! Кто нибудь из счастливых обладателей договора бронирования проезжал недавно мимо стройки? Идут там работы?

Последнее фото здесь: от  09/08/2016. Думаю сейчас все в этой же стадии. 

В вашем случае вам уже не вернут 20% выплаченных вами денег, поэтому либо дальше платить, либо терять почти миллион. Я бы на вашем месте всё выплатил, а потом по переуступке прав продал, либо уже когда построят можно продать. Цены к весне намного вырастут, особенно когда начнут строить метро. Я сам если мне не понравится, либо слишком маленькая получится квартира буду продавать, но только через пару лет, когда цена будет максимальной.

Сергей,прочитайте внимательнее,на то,что пишите.Человек ,пишет,что уже совсем боится и реально видит потерю своих денег.А ,Вы,его дальше толкаете в омут.В апреле месяце,с.г.,тоже,как и Вы,был окрылен красивыми картинками и обещаниями.Пригласили в центральный офис.Девушка-менеджер  Анна,мнящая себя в роли директора Кроста,что=то пыталась рассказывать-доказывать.От прямых вопросов все время пыталась отвлечь меня.А ведь сумму хотел вложить за 120 кв.м.Вообщем итог.Не впечатлила компания с обещаниями и сейчас лишний раз утверждаюсь в своем правильном действии.Сейчас ищу другую квартиру.На нормальных условиях.А всем,конечно,желаю,получить,хотя бы злосчастное ДДУ.По которому меня кормили и обещаниями заверяли,что оригинал в соседнем помещении уже. и ждут гонца,чтобы уенную депешу отнести куда следует.Вообщем,удачи,Вам,дольщики

Не вижу смысла нагнетать обстановку. Тем более что КРОСТ - все-таки довольно надежен. Быть немного недовольным допустимо и логично, все-таки обещали ДДУ пораньше. Но плакаться из-за того, что отсрочили ДДУ повода вообще не вижу. Не сарай же покупается - серьезная стройка все-таки.

Действительно! А вы в курсе, что у Кроста такая фишка с ДДУ своеобразная традиция? Я знаю еще как минимум 1 стройку в которой такая же история, а потом люди получают дду с совсем другими сроками сдачи и еще бог знает чем. Странно, что вас это не смущает

Алекс, вы правы, нагнетать смысла нет. Но риски вас тоже напрасно не смущают. Лично мне страшновато как-то, и я жалею, что вписался. А если рассуждать терминами типа "инвестиция", то это как минимум очень плохое вложение. Соотношение срока ожидаемой доходности и риска видится мне крайне печальными. Полагаю, что ни один серьёзный инвестиционный институт под таким соглашением не подписался бы. А для примера попробуйте взять ипотеку или другую форму кредита под залог вашего договора. 

Ну да ладно, лично я, раз уж вляпался, сейчас спрыгивать не стану. Пока суть да дело, квадратные метры как-то подорожали.Совсем грустно становится, когда объявления смотришь. Так что будут продолжать платить, ворочаться по ночам и надеяться, благо, стройка движется. 

Сегодня:

да, риск всегда есть, но меня это не смущает по след причинам:

1) подписывая соглашение надо сразу понимать, что какие то риски есть и готовиться надо заранее к тому, что до момента получения собственности могут быть всякие нюансы и обязательно будут. Какой смысл трепать себе нервы, если приняли решение на такой предпринимательский шаг, как инвестиция в строительство?

2) по срокам не думаю, что будет сильное опоздание - сейчас стройка активно ведется

3) не знаю про такую стройку, о которой вы пишите. Через улицу стоит Union Park, где за лето достроили весь корпус. Насколько мне известно там аналогичная ситуация с ДДУ.... Эту имеете в виду?

Да, Юнион ждет свой ДДУ уже год почти, у них сначала был 17 год в том пред дду который они подписывали, а теперь на форуме пишут 19год!! Ничего так сроки сдвинули 

ДДУ не будет, это факт. Проектная декларация по Union появилась когда дом был построен на 99% 

Добрый день!

По этой логике : ВСЕ квартиры продали  в этом доме ( расплатились будущие собственники) без ипотечного кредитования? "ДОМ  НАЛИЧНЫХ МИЛЛИОНЕРОВ"?

ладно уж придумывать про 19 год...:-) то, что сказали на форуме - поди разберись, где информация стоящая, а где пустой вброс негатива.....

лучше назовите хоть один объект КРОСТа, где не оформлена собственность спустя год после выдачи ключей

Да что придумывать, не верите -зайдите на форум юниона тут же на  сайте и читайте на здоровье. А при чем здесь собственность не пойму? Вы еще ключей дождитесь 

Всех приветствую!

Живу в первом доме квартала, рассматриваю 12.1 на будущее. По Кросту могу сказать так.

1. Все дома в Хорошево-Мневниках (и в Велтоне в частности), которые они продавали, они в итоге построили. Не пошли дальше те кварталы, которые были только в далеком проекте (например, в 2004 году они хотели дальше расселять минобороновский квартал между Карбышева и Н.Ополчения за ЖК "Серебряный квартет" - но это так и осталось на словах). Из других районов знаю, что дольше всего строился "Мирный" на проспекте Мира.

Вот что не стал бы смотреть в Велтоне - так это новый корпус с тремя (?) зданиями по 45+ этажей. Непонятно, где взять столько покупателей, а реальные сроки уедут на 2025 год

2. Пятиэтажки в квартале расселили уже почти все. То есть оставшиеся корпуса - это уже больше работа на прибыль застройщика

3. По сравнению с другими застройщиками района Крост - самый надежный. Первый корпус Велтона продавался на котловане одновременно с началом строительства ЖК "Континенталь" и домов "Темы" на Глаголева. В Континенталь люди заехали году в 2010, а с "Темой" и вовсе печально было. Сейчас "Утесов" перед глазами

4. Срок задержки ключей - ориентируйтесь на 1-1,5 года к плановому

5. Срок собственности - зависит от корпусов. При сдаче первого корпуса в конце 2004 года мы свое свидетельство получили через суд только в 2009. Застройщик утряс все отношения по инвестконтракту и сам начал выдавать собственность где-то в 2012. Не знаю, может теперь по другим корпусам быстрее

6. Основные минусы. Объект от объекта все более плачевные планировки - видимо, из-за излишней концентрации на внешней архитектуре (ср. планировки Кроста и например ЖК "Тушино-2018"). Преддоговоры - филькины грамоты. Кондовый стиль работы отдела продаж после подписания договора. Карманная УК, с которой впрочем можно побороться и которая приличнее, чем УК в домах ПИКа, или дешевле, чем у Донстроя.

Если голландский дом нужен для проживания как можно быстрее или с расчетом на ипотеку - наверное, не лучший вариант.

Если на среднесрочную перспективу или как долгая инвестиция - достаточно надежный. Тем более когда-то в район все же придет метро (хотя им еще 10 лет назад заманивали), а в пойме лет через 5- 10 все же начнется строительство парламентского центра.

Александр, спасибо за вью по дому, успокаивает! В целом понятно, что Крост это не вчера образовавшаяся шаражка, но, к сожалению, сейчас и 10 лет назад это были 2 разные страны, по крайней мере для меня. Так что, на счёт инвестиции, я по прежнему придерживаюсь мнения, что покупку на данном этапе так называть нельзя. Это жест отчаяния или казино, но точно не инвестиция. 

А на счёт минусов из 6 пункта, так тут не всё однозначно. Я вот на планировку безальтернативную в основном и повёлся. Знаете ли, хочется, что бы гостиная была отдельно, а детская отдельно и это при том, что 1 кв.м. в недальней Москве стоит как одна человеческая жизнь вне этого радиуса. Так что тут тренд компании вполне рыночен (благосостояние населения уменьшается быстрее чем ужимаются запросы). А вот про стиль работы менеджеров после продажи, это прям в точку. Лично меня такое отношение не слабо пугает, особенно на фоне "филькиной грамоты" и полной незащищённости. 

А что до перспектив района, то тут, конечно, всё более-менее радужно. Метро "Народное ополчение" по плану метростроя сдаётся в 18 году. Что удивительно, станцию "Шелепиха" реально запустят в этом году, как и планировали, по крайней мере, внешне всё почти готово. А вот про парламентский центр, не думаю, не те нынче времена, и лучше уже вряд ли станет.