Всем привет! Проект Опалихи О3 предусматривает строительство 4000 квартир, то есть жить там будут минимум 7-8 тысяч человек. Население как в небольшом городе.
По плану застройщика, снабжаться водой весь жилой комплекс будет от одной скважины. При попытке узнать, что это за скважина, откуда там столько воды и есть ли какие-то документы, подтверждающие, что воды хватит на всех и с достаточной мощность. - возникли проблемы. Застройщик данные документы предоставлять отказывается либо у него их нет.
Аналогичная непонятная ситуация с другими объектами - ливневкой, бытовой канализацией, газом, котельной.
Вот какие вопросы задавались застройщику на их официальном форуме вконтакте:
1. Электроснабжение.
Электроснабжение всего ЖК предусмотрено от общей сети Мособлэнерго, другой сетевой компании или будет своя генерация (мини-тэц)? Какая мощность (количество киловатт) выделена на квартиру? Предусмотрена ли какая-то мощность, кроме освещения, в кладовках?
2. Холодное водоснабжение. Почему-то менеджеры тактично умалчивают, что в ЖК будет не централизованное водоснабжение, а свои водозаборные скважины. Т.е. источник - не стационарная городская/областная водопроводная сеть и даже не водоём, а грунтовые воды. Отсюда возникает ряд вопросов: 2.1 Проводились ли лабараторные анализы грунтовых вод? Где можно с ними ознакомиться? 2.2 Проводилась ли оценка производительности водоносного слоя? Хватит ли воды, когда в ЖК заселятся тысячи людей? Особенно при пиковом потреблении (выходные, праздники и пр.) 2.3 Производилась ли оценка/прогноз, как поведёт себя водоносный горизонт через 5-10-15 и т.д. лет? 2.4 Если источник водоснабжения - скважина, значит вода подаётся насосами. В таком случае при отключении электропитания, пропадёт и холодное водоснабжение. Каким образом обеспечивается бесперебойность работы? 2.5 Предусмотрено ли взаиморезервирование скважин? Чтобы при отказе одной из скважин (засор, техническая неисправность и пр.) была возможность обеспечить всех людей водой, хоть и при меньшей производительности (напоре).
3. Горячее водоснабжение и отопление Опять таки менеджеры тактично умалчивают, что получать горячую воду и отапливаться ЖК будет за счёт своей котельной. Отсюда снова ряд вопросов: 3.1 Чем будет топиться котельная? Будет магистральный газопровод или топливо будет привозное? (газ, дизельное топливо, твердое топливо) 3.2 В случае привозного топлива возникают вопросы по обеспечению бесперебойной работы: своевременное пополнение запасов, контроль качества поставки и хранения, а также вопросы обеспечения взрыво-пожаробезопасности накопительной ёмкости. 3.3 Опять же, при отключении электропитания, ЖК останется без горячей воды и тепла. Что в холодное время года весьма чревато как замёрзшими жильцами, так и лопнувшими трубами. Как обеспечивается отказоустойчивость работы системы? 3.4 Можно ли будет установить на отопительные приборы (батареи) счётчики тепла? 3.5 Можно ли будет установить на горячую воду счётчики с контролем температуры, чтобы не платить за холодную воду из горячего крана по цене горячей?
4. Водоотведение Всё то же самое. Подключение к стационарной системе канализации не будет. Вместо этого планируются свои "очистные сооружения". 4.1 Что представляют из себя очистные сооружения? Где они будут находиться? 4.2 Куда после очистки отправляется вода? Куда отправляется сухой остаток? 4.2 Если цикл замкнутый (вода после очистки поступает в систему водоснабжения), то система очистки должна быть не хуже городских систем с живыми раками в финальной стадии. В этом случае прошу максимально подробное описание. 4.3 Будет ли отдельная система ливневой канализации? Если система водоотведения будет единая, то в случае обильных дождей она может не справиться. 4.4 Те же самые вопросы касательно отказоустойчивости и бесперебойной работы в случаях отключения электропитания.
Вот что ответил застройщик:
Пообщавшись с главным инженером проекта, мы получили такие ответы:
- канализационные стоки будут отводиться через утверждённую в установленном порядке разветвлённую канализационную сеть Красногорского района; - электроснабжение будет производиться ресурсосберегающей организацией предоставляющей услуги по электроснабжению в Красногорском районе; - отопление, горячее водоснабжение от строящейся новой котельной; - водоснабжение от новых скважин расположенных на границе лесного массива. Все вопросы связанные с лимитами энергоресурсов выделяемые на 1 квартиру, единичными расценками на энергоресурсы будут решаться только после сдачи домов в эксплуатацию в индивидуальном порядке между жильцами и Управляющей компанией.
К сожалению, более подробных ответов на вопросы по инженерным объектам мы предоставить не можем, в связи с тем, что они попадают под категорию «для служебного пользования» (особенно по скважинам и котельной – это стратегический объект в первом случае и особо опасный объект во втором случае, любая информация по инженерным объектам не подлежит разглашению).
Хотим отметить, что все наши проекты реализуются с соблюдением всех технических норм.
Я считаю, это неадекватный ответ, а отказ предоставить документы или объяснить их отсутствие вообще не лезет ни в какие ворота.
Добрый день! Увы, документов вы можете так и не дождаться, как это произошло у нас. Мы живем в поселке, построенном Урбаном, уже пять лет. При этом система водоснабжения/канализации не стоит на балансе у водоканала, по документам ее В ПРИНЦИПЕ НЕТ (со всеми вытекающими последствиями и продуктами жизнедеятельности, которые периодически льются по улицам), представляете? Документы ни застройщик, ни УК не может предоставить даже по требованию суда.
Добрый день! Увы, документов вы можете так и не дождаться, как это произошло у нас. Мы живем в поселке, построенном Урбаном, уже пять лет. При этом система водоснабжения/канализации не стоит на балансе у водоканала, по документам ее В ПРИНЦИПЕ НЕТ (со всеми вытекающими последствиями и продуктами жизнедеятельности, которые периодически льются по улицам), представляете? Документы ни застройщик, ни УК не может предоставить даже по требованию суда.
А название поселка можно? Просто не помню , чтобы урбан поселки строил
Всем привет! Проект Опалихи О3 предусматривает строительство 4000 квартир, то есть жить там будут минимум 7-8 тысяч человек. Население как в небольшом городе.
По плану застройщика, снабжаться водой весь жилой комплекс будет от одной скважины. При попытке узнать, что это за скважина, откуда там столько воды и есть ли какие-то документы, подтверждающие, что воды хватит на всех и с достаточной мощность. - возникли проблемы. Застройщик данные документы предоставлять отказывается либо у него их нет.
Аналогичная непонятная ситуация с другими объектами - ливневкой, бытовой канализацией, газом, котельной.
Вот какие вопросы задавались застройщику на их официальном форуме вконтакте:
Вот что ответил застройщик:
Я считаю, это неадекватный ответ, а отказ предоставить документы или объяснить их отсутствие вообще не лезет ни в какие ворота.
Что делать? Куда писать и обращаться?
ГИП данного микрорайона не очень компетентен в этих вопросах, так как инженерные сети (внутриквартальные) и другие линейные объекты выполняли подрядные организации. Всю необходимую информацию вы можете найти в заключениях Экспертизы проектной документации.
Отказ предоставить документы - а почему бы и нет? Вы являетесь гос служащим в данном вопросе?
Экспертиза ПД в открытом доступе, там всё и смотрите.
К тому же каждый из озвученных Вами вопросов некорректен....
Не подумайте что защищаю, но есть в микрорайоне более "щекотливые дела"
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее