Только вот не понятно почему он не хочет разместить их на сайте, ощущение, что специально навязывает чтобы люди ехать в офис.
Кстати, давненько о новых соседях слушка не было)
вообще то закон с 1 января 2017 их обязывает публиковать рыбу ДДУ на сайте, если они этого не делают - нарушают закон, а за нарушение закона понятно куда надо писать...
вообще то закон с 1 января 2017 их обязывает публиковать рыбу ДДУ на сайте, если они этого не делают - нарушают закон, а за нарушение закона понятно куда надо писать...
За это нарушение нет никакого неизбежного наказания. Максимум - предписание устранить, которое тоже можно не торопиться исполнять. И то, это если найдется гражданин, которому не лень заниматься.
А почему не размещают - понятно. Периодически дорабатывают, меняют вместе с проектом. Чтобы не было у дольщиков зацепок - не размещают.
Они разве не все типовые? Отличаются только параметры квартиры и сроки сдачи. Особенности домов прописываются в проектной декларации.
Никто не обязывает застройщика заключать только одинаковые типовые договоры. На самом деле здесь полная свобода для творчества. Исходя из разных интересов. Например, можно включать в договор особенности конструкции дома после самовольного изменения проекта застройщиком по ходу строительства. Это полезно.
А есть еще огда выгодно.
Вот возьмите п.4.1. договора абзац 2.
Казалось бы - зачем долго и нудно перечислять за что дольщик НЕ платит.
А вот есть смысл. По закону дольщик несет обязанности по оплате с даты подписания акта сдачи-приемки. Но с даты ввода дома в эксплуатацию до подписания актов проходит время. Может 1-2-3 месяца.
Так святое дело потребовать оплату с даты ввода в эксплуатацию. В состоянии эйфории большинство заплатят.
Только вот не понятно почему он не хочет разместить их на сайте, ощущение, что специально навязывает чтобы люди ехать в офис.
Кстати, давненько о новых соседях слушка не было)
именно так и есть, это их составляющая стратегии продаж, на любой вопрос -они приглашают в офис, я думаю их скрытность во всем тоже кроет в себе цель заманить потенциального покупателя в офис...
Никто не обязывает застройщика заключать только одинаковые типовые договоры. На самом деле здесь полная свобода для творчества. Исходя из разных интересов. Например, можно включать в договор особенности конструкции дома после самовольного изменения проекта застройщиком по ходу строительства. Это полезно.
А есть еще огда выгодно.
Вот возьмите п.4.1. договора абзац 2.
Казалось бы - зачем долго и нудно перечислять за что дольщик НЕ платит.
А вот есть смысл. По закону дольщик несет обязанности по оплате с даты подписания акта сдачи-приемки. Но с даты ввода дома в эксплуатацию до подписания актов проходит время. Может 1-2-3 месяца.
Так святое дело потребовать оплату с даты ввода в эксплуатацию. В состоянии эйфории большинство заплатят.
заплатить за что? вы же сами сказали,что по закону платить только после акта приема и передачи? ну так зачем платить ДО?
именно так и есть, это их составляющая стратегии продаж, на любой вопрос -они приглашают в офис, я думаю их скрытность во всем тоже кроет в себе цель заманить потенциального покупателя в офис...
Их скрытность во всем имеет целью, от тех кого удалось заманить в офис скрыть как можно больше конкретных деталей и уж тем более не предоставлять никаких документов.
Это уже послепродажная стратегия - как взаимодействовать с дольщиками и далее плавное перетекание в общение УК Комфорт с собственниками
заплатить за что? вы же сами сказали,что по закону платить только после акта приема и передачи? ну так зачем платить ДО?
Практика требовать и получать оплату с даты сдачи-приемки дома комиссии а не с даты акта передачи квартиры дольщику существует. Люди платят, достаточно немного надавить, в законах ориентируются далеко не все.
Их скрытность во всем имеет целью, от тех кого удалось заманить в офис скрыть как можно больше конкретных деталей и уж тем более не предоставлять никаких документов.
Это уже послепродажная стратегия - как взаимодействовать с дольщиками и далее плавное перетекание в общение УК Комфорт с собственниками
ну я б сказал, что с теми,кто уже купил- они ведут себя пооткрытее, во всяком случае с менеджером, с которым я имел дело
Практика требовать и получать оплату с даты сдачи-приемки дома комиссии а не с даты акта передачи квартиры дольщику существует. Люди платят, достаточно немного надавить, в законах ориентируются далеко не все.
меня вот что интересует, есть ли прецедент хоть какого-то изменения договора по просьбе покупателя до подписания договора, у меня возникло ощущение,что это маловероятно...
Практика требовать и получать оплату с даты сдачи-приемки дома комиссии а не с даты акта передачи квартиры дольщику существует. Люди платят, достаточно немного надавить, в законах ориентируются далеко не все.
Вы правы ориентируются в законам не многие, но за то сейчас все грамотные и при каких то сомнениях всегда бегут к юристам совещаться.
ну я б сказал, что с теми,кто уже купил- они ведут себя пооткрытее, во всяком случае с менеджером, с которым я имел дело
Очень интересное у вас наблюдение.
Но вы можете легко проверить степень "открытости".
Вот например рядовой застройщик объекта по адресу ул.Амурская, вл. 3 Разместил на сайте скан документа положительное заключение государственной экспертизы на 107 страницах в формате pdf.
Можете получить от открытого гранеля/лэнд-юга такой скан или например бумажную копию или чтоб дали в руки для копирования?
Или вот еще - после изменения конструкции стены, когда вместо лицевого кирпича появился вентилируемый фасад должны были делать тепловой расчет. Можете получить у того открытого менеджера этот тепловой расчет?
меня вот что интересует, есть ли прецедент хоть какого-то изменения договора по просьбе покупателя до подписания договора, у меня возникло ощущение,что это маловероятно...
договор двусторонний, лэнд-юг не обязан вносить изменения, может только принимать к рассмотрению. Если не устраивает договор - любая сторона просто отказывается от сделки. А что именно в договоре вы считаете требуется менять?
Михаил, а думаете я тут голословно об открытости сказал?
Я и получил, скан положительной экспертизы, всю версию, всех страниц, себе на почту, даже без прихода в офис от моего менеджера, чему вы и были свидетелем, когда я выкладывал его фрагменты тут, на форуме с информацией о межквартирных стенах, материалах и тд.
Народ вот сфоткал какие-то бумажки, показанные ему менеджером. Вроде там что-то есть про наличие утеплителя?
Это про старую конструкцию стены. С лицевым кирпичём с внешней стороны. На небольших участках стены, в районе рамп, пилонов и лоджий, фрагменты стен 1-го этажа, предусматривался утеплитель и непосредственно на утеплитель предполагалось наносить штукатурку.
На сегодня конструкция стены изменена. Документов на новую конструкцию в доступе нет.
Это про старую конструкцию стены. С лицевым кирпичём с внешней стороны. На небольших участках стены, в районе рамп, пилонов и лоджий, фрагменты стен 1-го этажа, предусматривался утеплитель и непосредственно на утеплитель предполагалось наносить штукатурку.
На сегодня конструкция стены изменена. Документов на новую конструкцию в доступе нет.
Не понимаю, там же про фиброцементные плиты говорится?
Спецпредложения от застройщика