Только вот не понятно почему он не хочет разместить их на сайте, ощущение, что специально навязывает чтобы люди ехать в офис.
Кстати, давненько о новых соседях слушка не было)
вообще то закон с 1 января 2017 их обязывает публиковать рыбу ДДУ на сайте, если они этого не делают - нарушают закон, а за нарушение закона понятно куда надо писать...
вообще то закон с 1 января 2017 их обязывает публиковать рыбу ДДУ на сайте, если они этого не делают - нарушают закон, а за нарушение закона понятно куда надо писать...
За это нарушение нет никакого неизбежного наказания. Максимум - предписание устранить, которое тоже можно не торопиться исполнять. И то, это если найдется гражданин, которому не лень заниматься.
А почему не размещают - понятно. Периодически дорабатывают, меняют вместе с проектом. Чтобы не было у дольщиков зацепок - не размещают.
Они разве не все типовые? Отличаются только параметры квартиры и сроки сдачи. Особенности домов прописываются в проектной декларации.
Никто не обязывает застройщика заключать только одинаковые типовые договоры. На самом деле здесь полная свобода для творчества. Исходя из разных интересов. Например, можно включать в договор особенности конструкции дома после самовольного изменения проекта застройщиком по ходу строительства. Это полезно.
А есть еще огда выгодно.
Вот возьмите п.4.1. договора абзац 2.
Казалось бы - зачем долго и нудно перечислять за что дольщик НЕ платит.
А вот есть смысл. По закону дольщик несет обязанности по оплате с даты подписания акта сдачи-приемки. Но с даты ввода дома в эксплуатацию до подписания актов проходит время. Может 1-2-3 месяца.
Так святое дело потребовать оплату с даты ввода в эксплуатацию. В состоянии эйфории большинство заплатят.
Только вот не понятно почему он не хочет разместить их на сайте, ощущение, что специально навязывает чтобы люди ехать в офис.
Кстати, давненько о новых соседях слушка не было)
именно так и есть, это их составляющая стратегии продаж, на любой вопрос -они приглашают в офис, я думаю их скрытность во всем тоже кроет в себе цель заманить потенциального покупателя в офис...
Никто не обязывает застройщика заключать только одинаковые типовые договоры. На самом деле здесь полная свобода для творчества. Исходя из разных интересов. Например, можно включать в договор особенности конструкции дома после самовольного изменения проекта застройщиком по ходу строительства. Это полезно.
А есть еще огда выгодно.
Вот возьмите п.4.1. договора абзац 2.
Казалось бы - зачем долго и нудно перечислять за что дольщик НЕ платит.
А вот есть смысл. По закону дольщик несет обязанности по оплате с даты подписания акта сдачи-приемки. Но с даты ввода дома в эксплуатацию до подписания актов проходит время. Может 1-2-3 месяца.
Так святое дело потребовать оплату с даты ввода в эксплуатацию. В состоянии эйфории большинство заплатят.
заплатить за что? вы же сами сказали,что по закону платить только после акта приема и передачи? ну так зачем платить ДО?
именно так и есть, это их составляющая стратегии продаж, на любой вопрос -они приглашают в офис, я думаю их скрытность во всем тоже кроет в себе цель заманить потенциального покупателя в офис...
Их скрытность во всем имеет целью, от тех кого удалось заманить в офис скрыть как можно больше конкретных деталей и уж тем более не предоставлять никаких документов.
Это уже послепродажная стратегия - как взаимодействовать с дольщиками и далее плавное перетекание в общение УК Комфорт с собственниками
заплатить за что? вы же сами сказали,что по закону платить только после акта приема и передачи? ну так зачем платить ДО?
Практика требовать и получать оплату с даты сдачи-приемки дома комиссии а не с даты акта передачи квартиры дольщику существует. Люди платят, достаточно немного надавить, в законах ориентируются далеко не все.
Их скрытность во всем имеет целью, от тех кого удалось заманить в офис скрыть как можно больше конкретных деталей и уж тем более не предоставлять никаких документов.
Это уже послепродажная стратегия - как взаимодействовать с дольщиками и далее плавное перетекание в общение УК Комфорт с собственниками
ну я б сказал, что с теми,кто уже купил- они ведут себя пооткрытее, во всяком случае с менеджером, с которым я имел дело
Практика требовать и получать оплату с даты сдачи-приемки дома комиссии а не с даты акта передачи квартиры дольщику существует. Люди платят, достаточно немного надавить, в законах ориентируются далеко не все.
меня вот что интересует, есть ли прецедент хоть какого-то изменения договора по просьбе покупателя до подписания договора, у меня возникло ощущение,что это маловероятно...
Практика требовать и получать оплату с даты сдачи-приемки дома комиссии а не с даты акта передачи квартиры дольщику существует. Люди платят, достаточно немного надавить, в законах ориентируются далеко не все.
Вы правы ориентируются в законам не многие, но за то сейчас все грамотные и при каких то сомнениях всегда бегут к юристам совещаться.
ну я б сказал, что с теми,кто уже купил- они ведут себя пооткрытее, во всяком случае с менеджером, с которым я имел дело
Очень интересное у вас наблюдение.
Но вы можете легко проверить степень "открытости".
Вот например рядовой застройщик объекта по адресу ул.Амурская, вл. 3 Разместил на сайте скан документа положительное заключение государственной экспертизы на 107 страницах в формате pdf.
Можете получить от открытого гранеля/лэнд-юга такой скан или например бумажную копию или чтоб дали в руки для копирования?
Или вот еще - после изменения конструкции стены, когда вместо лицевого кирпича появился вентилируемый фасад должны были делать тепловой расчет. Можете получить у того открытого менеджера этот тепловой расчет?
меня вот что интересует, есть ли прецедент хоть какого-то изменения договора по просьбе покупателя до подписания договора, у меня возникло ощущение,что это маловероятно...
договор двусторонний, лэнд-юг не обязан вносить изменения, может только принимать к рассмотрению. Если не устраивает договор - любая сторона просто отказывается от сделки. А что именно в договоре вы считаете требуется менять?
Михаил, а думаете я тут голословно об открытости сказал?
Я и получил, скан положительной экспертизы, всю версию, всех страниц, себе на почту, даже без прихода в офис от моего менеджера, чему вы и были свидетелем, когда я выкладывал его фрагменты тут, на форуме с информацией о межквартирных стенах, материалах и тд.
Народ вот сфоткал какие-то бумажки, показанные ему менеджером. Вроде там что-то есть про наличие утеплителя?
Это про старую конструкцию стены. С лицевым кирпичём с внешней стороны. На небольших участках стены, в районе рамп, пилонов и лоджий, фрагменты стен 1-го этажа, предусматривался утеплитель и непосредственно на утеплитель предполагалось наносить штукатурку.
На сегодня конструкция стены изменена. Документов на новую конструкцию в доступе нет.
Это про старую конструкцию стены. С лицевым кирпичём с внешней стороны. На небольших участках стены, в районе рамп, пилонов и лоджий, фрагменты стен 1-го этажа, предусматривался утеплитель и непосредственно на утеплитель предполагалось наносить штукатурку.
На сегодня конструкция стены изменена. Документов на новую конструкцию в доступе нет.
Не понимаю, там же про фиброцементные плиты говорится?
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееКлубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.