Рассматриваю покупку новостройки по ДДУ, но договор будет подписан не гендиректором а сотрудником компании по доверенности. Доверенность есть, но она в простой письменной форме (на фирменном бланке с гербовой печатью застройщика) выписана гендиректором на сотрудника и не удостоверена нотариально. Насколько это нормально и не несет ли дополнительных рисков?
ГК РФ не обязывает заверять нотариально подобные доверенности, насколько я смог узнать.
Рассматриваю покупку новостройки по ДДУ, но договор будет подписан не гендиректором а сотрудником компании по доверенности. Доверенность есть, но она в простой письменной форме (на фирменном бланке с гербовой печатью застройщика) выписана гендиректором на сотрудника и не удостоверена нотариально. Насколько это нормально и не несет ли дополнительных рисков?
ГК РФ не обязывает заверять нотариально подобные доверенности, насколько я смог узнать.
Спасибо
В соответствии с ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ - это нормально. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Для уменьшения рисков, связанных с отсутствием нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника застройщика, который будет подписывать ДДУ, необходимо удостовериться в том, что доверенность на имя такого сотрудника, подписана действующим на момент подписания доверенности и ДДУ руководителем застройщика.
Для этого, в день подписания ДДУ необходимо скачать на сайте ФНС актуальную выписку из ЕГРЮЛ на застройщика, в которой указывается действующий (легитимный) генеральный директор или иное лицо, имеющее право на подпись доверенности от имени застройщика.
Ещё лучше, было бы получить копию центрального разворота паспорта генерального директора застройщика, для того чтобы иметь возможность сличить подпись генерального директора на доверенности и в паспорте. но это уже из области фантастики. вероятность того, что такую копию предоставят ничтожно мала.
Зато в обязательном порядке Вы должны потребовать и Вам должны предоставить копию доверенности на имя сотрудника застройщика, который подписывает с Вами ДДУ, заверенную печатью организации и подписью генерального директора застройщика.
Большое спасибо за конкретный, обоснованный ответ. Проблема сравнения подписи гендиректора весьма актуальна. В доверенности подпись очень простая и примитивная. Вот только паспорт гендиректора никто не даст.
Зато в обязательном порядке Вы должны потребовать и Вам должны предоставить копию доверенности на имя сотрудника застройщика, который подписывает с Вами ДДУ, заверенную печатью организации и подписью генерального директора застройщика.
Застройщик предоставил качественный цветной скан самой доверенности. Она выполнена на бланке застройщика, на ней есть образец подписи доверенного лица и заверена она гербовой печатью застройщика и подписью гендиректора.
Нам нужно её распечатать и ещё раз попросить менеджера завстройщика проштамповать её оригиналом печати и отдать на подпись гендиректору а затем забрать её и хранить?
Так?
Или можно удовлетвориться тем сканом что они предоставили?
Застройщик предоставил качественный цветной скан самой доверенности. Она выполнена на бланке застройщика, на ней есть образец подписи доверенного лица и заверена она гербовой печатью застройщика и подписью гендиректора.
Нам нужно её распечатать и ещё раз попросить менеджера завстройщика проштамповать её оригиналом печати и отдать на подпись гендиректору а затем забрать её и хранить?
Так?
Или можно удовлетвориться тем сканом что они предоставили?
Необходимо, чтобы Вам представили на обозрение оригинал доверенности и передали Вам копию таковой, заверенную "мокрыми" печатью застройщика и подписью его Генерального директора. В противном случае, наличие у Вас цветного скана, не спасает Вас ни от каких рисков, так не будет являться надлежащим доказательством
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее