Земля в аренде всего на 10 лет

Здравствуйте!

Мы сейчас оформляем покупку квартиры в Восточном Бутово, и при ознакомлении со всеми документами застройщика, оказалось, что договор у Мортона с компанией ООО "Дипстройреставрация", которой принадлежит данная земля, заключен всего на 10 лет (до 2022 года)! Хотя, обычно, договор аренды заключается на 50 лет! в Мортоне уверяют, что ничего страшного, что Мортон по истечении 10 лет выкупит эту землю и, как обычно, передаст в управление московской области.

Все же, очень странно как-то, что такой короткий срок аренды.. и может быть такое, что Мортон не выкупит эту землю? и чем это может грозить? кто-нибудь интересовался данным вопросом?

 

 

Все же, очень странно как-то, что такой короткий срок аренды.. и может быть такое, что Мортон не выкупит эту землю? и чем это может грозить? кто-нибудь интересовался данным вопросом?

Здравствуйте!

Ну во первых нам как дольщикам вообще не должно это чем-то грозить, т.к. сразу после получения ключей и подписания документов о приеме, мы становимся собственниками не только квартир, но и земли на которой стоят дома. 

А во вторых и между прочим, Мортон выкупила компания ПИК и они уже будут переоформлять документы и продлевать договор аренды зем.участка, а с таким застройщикам не пропадем! 

Да, к сожалению, в том то и дело, что доверять сейчас никому нельзя,а тем болоее, если речь идет о недвижимости, где крутятся огромные деньги.. если Вы не знаете историю с СУ-155, то казалось бы, курпнейший застройщик, надежнейший, существовавший еще с махровых времен, а что сделал!? людей без квартир оставил! в доме наших друзей, который построился 5 лет назад, недавно отобрали у людей 120 квартир! люди прошли уже 12 судов и ничего! су-155 придумал отличную схему, эти квартиры заложил своему же ПИФу, а эта информация нигде не регистрируется, а потом эти же квартиры продал людям, потом они обонкротились, и сейчас эти пифы отбирают квартиры! а люди не могут подать в суд на су-155 и вернуть свои деньги, т.к. они обонкротились. Вот так вот(( кошмар да и только. Но хорошо, что такие схемы возможны только по договору ЖСК, по которому и продавал квартиры су-155. В нашем случае с мортоном, идет дду, это гораздо надежнее, но все равно страшно, ни один закон не совершенен и есть лазейки. 

Так вот возвращаясь к вопросу о земле, в законе (гк рф) нет четкого определения, что эта земля переходит к собственникам квартир, там написано, что собственники недвижимости могут владеть и распоряжаться землей "постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором" - в нашем случае это договор аренды, который всего на 10 лет.

В общем, самое главное, что снести по закону они (собственники земли) жилый дома точно не имеют право, я вот думала только, если налоги какие то дополнительные ввести (за пользование землей) не могут ли они? 

будем надеяться на лучшее, больше ничего не остается))

Здравствуйте!

Ну во первых нам как дольщикам вообще не должно это чем-то грозить, т.к. сразу после получения ключей и подписания документов о приеме, мы становимся собственниками не только квартир, но и земли на которой стоят дома. 

А во вторых и между прочим, Мортон выкупила компания ПИК и они уже будут переоформлять документы и продлевать договор аренды зем.участка, а с таким застройщикам не пропадем! 

Да, к сожалению, в том то и дело, что доверять сейчас никому нельзя,а тем болоее, если речь идет о недвижимости, где крутятся огромные деньги.. если Вы не знаете историю с СУ-155, то казалось бы, курпнейший застройщик, надежнейший, существовавший еще с махровых времен, а что сделал!? людей без квартир оставил! в доме наших друзей, который построился 5 лет назад, недавно отобрали у людей 120 квартир! люди прошли уже 12 судов и ничего! су-155 придумал отличную схему, эти квартиры заложил своему же ПИФу, а эта информация нигде не регистрируется, а потом эти же квартиры продал людям, потом они обонкротились, и сейчас эти пифы отбирают квартиры! а люди не могут подать в суд на су-155 и вернуть свои деньги, т.к. они обонкротились. Вот так вот(( кошмар да и только. Но хорошо, что такие схемы возможны только по договору ЖСК, по которому и продавал квартиры су-155. В нашем случае с мортоном, идет дду, это гораздо надежнее, но все равно страшно, ни один закон не совершенен и есть лазейки. 

Так вот возвращаясь к вопросу о земле, в законе (гк рф) нет четкого определения, что эта земля переходит к собственникам квартир, там написано, что собственники недвижимости могут владеть и распоряжаться землей "постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором" - в нашем случае это договор аренды, который всего на 10 лет.

В общем, самое главное, что снести по закону они (собственники земли) жилый дома точно не имеют право, я вот думала только, если налоги какие то дополнительные ввести (за пользование землей) не могут ли они? 

будем надеяться на лучшее, больше ничего не остается))

мда уж

Сейчас многие новостройки строятся на арендованной земле, это нормальная практика. Бывает, берут землю в аренду и на 50 лет. Потом земля либо оформляется, либо продляется срок аренды. Мне юрист как-то объяснял этот момент, дословно не перескажу уже.

Мда. Понимаю какая-то бы компания строила, которая всех кидает. Здесь же всё довольно четко. Раньше вообще вся земля была в собственности у государства и ничего, все жили и не паниковали. Но тогда конечно другие времена были..Я думаю, со временем они 100% передадут право собственнсоти (выкупят) ну или будут постоянно продлевать? Не знаю даже как это делается. В любом случае столько корпусов и столько людей. Куда нас девать уже  Всё будет гуд.

Мда. Понимаю какая-то бы компания строила, которая всех кидает. Здесь же всё довольно четко. Раньше вообще вся земля была в собственности у государства и ничего, все жили и не паниковали. Но тогда конечно другие времена были..Я думаю, со временем они 100% передадут право собственнсоти (выкупят) ну или будут постоянно продлевать? Не знаю даже как это делается. В любом случае столько корпусов и столько людей. Куда нас девать уже  Всё будет гуд.

Это не какой-то коттеджный поселок. Такая масштабная застройка согласована с администрацией, а значит - ответственность на плечах государства. Никто не построит там ничего нового и не снесут эти дома. Дольщикам и жителям не придется ничего "выкупать". Это всё решается на более высоком уровне.