Мы сейчас оформляем покупку квартиры в Восточном Бутово, и при ознакомлении со всеми документами застройщика, оказалось, что договор у Мортона с компанией ООО "Дипстройреставрация", которой принадлежит данная земля, заключен всего на 10 лет (до 2022 года)! Хотя, обычно, договор аренды заключается на 50 лет! в Мортоне уверяют, что ничего страшного, что Мортон по истечении 10 лет выкупит эту землю и, как обычно, передаст в управление московской области.
Все же, очень странно как-то, что такой короткий срок аренды.. и может быть такое, что Мортон не выкупит эту землю? и чем это может грозить? кто-нибудь интересовался данным вопросом?
Все же, очень странно как-то, что такой короткий срок аренды.. и может быть такое, что Мортон не выкупит эту землю? и чем это может грозить? кто-нибудь интересовался данным вопросом?
Здравствуйте!
Ну во первых нам как дольщикам вообще не должно это чем-то грозить, т.к. сразу после получения ключей и подписания документов о приеме, мы становимся собственниками не только квартир, но и земли на которой стоят дома.
А во вторых и между прочим, Мортон выкупила компания ПИК и они уже будут переоформлять документы и продлевать договор аренды зем.участка, а с таким застройщикам не пропадем!
Да, к сожалению, в том то и дело, что доверять сейчас никому нельзя,а тем болоее, если речь идет о недвижимости, где крутятся огромные деньги.. если Вы не знаете историю с СУ-155, то казалось бы, курпнейший застройщик, надежнейший, существовавший еще с махровых времен, а что сделал!? людей без квартир оставил! в доме наших друзей, который построился 5 лет назад, недавно отобрали у людей 120 квартир! люди прошли уже 12 судов и ничего! су-155 придумал отличную схему, эти квартиры заложил своему же ПИФу, а эта информация нигде не регистрируется, а потом эти же квартиры продал людям, потом они обонкротились, и сейчас эти пифы отбирают квартиры! а люди не могут подать в суд на су-155 и вернуть свои деньги, т.к. они обонкротились. Вот так вот(( кошмар да и только. Но хорошо, что такие схемы возможны только по договору ЖСК, по которому и продавал квартиры су-155. В нашем случае с мортоном, идет дду, это гораздо надежнее, но все равно страшно, ни один закон не совершенен и есть лазейки.
Так вот возвращаясь к вопросу о земле, в законе (гк рф) нет четкого определения, что эта земля переходит к собственникам квартир, там написано, что собственники недвижимости могут владеть и распоряжаться землей "постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором" - в нашем случае это договор аренды, который всего на 10 лет.
В общем, самое главное, что снести по закону они (собственники земли) жилый дома точно не имеют право, я вот думала только, если налоги какие то дополнительные ввести (за пользование землей) не могут ли они?
будем надеяться на лучшее, больше ничего не остается))
Ну во первых нам как дольщикам вообще не должно это чем-то грозить, т.к. сразу после получения ключей и подписания документов о приеме, мы становимся собственниками не только квартир, но и земли на которой стоят дома.
А во вторых и между прочим, Мортон выкупила компания ПИК и они уже будут переоформлять документы и продлевать договор аренды зем.участка, а с таким застройщикам не пропадем!
Да, к сожалению, в том то и дело, что доверять сейчас никому нельзя,а тем болоее, если речь идет о недвижимости, где крутятся огромные деньги.. если Вы не знаете историю с СУ-155, то казалось бы, курпнейший застройщик, надежнейший, существовавший еще с махровых времен, а что сделал!? людей без квартир оставил! в доме наших друзей, который построился 5 лет назад, недавно отобрали у людей 120 квартир! люди прошли уже 12 судов и ничего! су-155 придумал отличную схему, эти квартиры заложил своему же ПИФу, а эта информация нигде не регистрируется, а потом эти же квартиры продал людям, потом они обонкротились, и сейчас эти пифы отбирают квартиры! а люди не могут подать в суд на су-155 и вернуть свои деньги, т.к. они обонкротились. Вот так вот(( кошмар да и только. Но хорошо, что такие схемы возможны только по договору ЖСК, по которому и продавал квартиры су-155. В нашем случае с мортоном, идет дду, это гораздо надежнее, но все равно страшно, ни один закон не совершенен и есть лазейки.
Так вот возвращаясь к вопросу о земле, в законе (гк рф) нет четкого определения, что эта земля переходит к собственникам квартир, там написано, что собственники недвижимости могут владеть и распоряжаться землей "постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором" - в нашем случае это договор аренды, который всего на 10 лет.
В общем, самое главное, что снести по закону они (собственники земли) жилый дома точно не имеют право, я вот думала только, если налоги какие то дополнительные ввести (за пользование землей) не могут ли они?
будем надеяться на лучшее, больше ничего не остается))
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
В общем, самое главное, что снести по закону они (собственники земли) жилый дома точно не имеют право, я вот думала только, если налоги какие то дополнительные ввести (за пользование землей) не могут ли они?
будем надеяться на лучшее, больше ничего не остается))
Наталья, вы знаете лично мне сейчас даже стало спокойней, объясню почему. Первое это то что мортон перекупил Пик у этой компании хорошая репутация на строительном рынке, меня это немножко успокаивает. Второе это то что строит не только Пик, а и ДСК-1. Уверен что совместными усилиями эти два гиганта доведут дело до конца и мы получим свои квартиры.
Сейчас многие новостройки строятся на арендованной земле, это нормальная практика. Бывает, берут землю в аренду и на 50 лет. Потом земля либо оформляется, либо продляется срок аренды. Мне юрист как-то объяснял этот момент, дословно не перескажу уже.
Сейчас многие новостройки строятся на арендованной земле, это нормальная практика. Бывает, берут землю в аренду и на 50 лет. Потом земля либо оформляется, либо продляется срок аренды. Мне юрист как-то объяснял этот момент, дословно не перескажу уже.
Мда. Понимаю какая-то бы компания строила, которая всех кидает. Здесь же всё довольно четко. Раньше вообще вся земля была в собственности у государства и ничего, все жили и не паниковали. Но тогда конечно другие времена были..Я думаю, со временем они 100% передадут право собственнсоти (выкупят) ну или будут постоянно продлевать? Не знаю даже как это делается. В любом случае столько корпусов и столько людей. Куда нас девать уже Всё будет гуд.
Мда. Понимаю какая-то бы компания строила, которая всех кидает. Здесь же всё довольно четко. Раньше вообще вся земля была в собственности у государства и ничего, все жили и не паниковали. Но тогда конечно другие времена были..Я думаю, со временем они 100% передадут право собственнсоти (выкупят) ну или будут постоянно продлевать? Не знаю даже как это делается. В любом случае столько корпусов и столько людей. Куда нас девать уже Всё будет гуд.
Это не какой-то коттеджный поселок. Такая масштабная застройка согласована с администрацией, а значит - ответственность на плечах государства. Никто не построит там ничего нового и не снесут эти дома. Дольщикам и жителям не придется ничего "выкупать". Это всё решается на более высоком уровне.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.