Реальные новости о ходе строительства в ЖК Три квартала

На многих заброшках свет так горит.
Остаётся надеятся, что у нас не рядовой случай.
Сегодня кстати никто не проходил мимо? Тишина?

А зачем в заброшках свет включают? Если честно то ни разу не встречала, чтобы в заброшенных домах было освещение, обычно там унылая темнота.

Кстати сегодня понедельник, что сегодня происходит на стройке, может кто знает?

А зачем в заброшках свет включают? Если честно то ни разу не встречала, чтобы в заброшенных домах было освещение, обычно там унылая темнота.

Кстати сегодня понедельник, что сегодня происходит на стройке, может кто знает?

Сейчас ваши коллеги ответят!!!!      

Кстати сегодня понедельник, что сегодня происходит на стройке, может кто знает?

Вот что происходит: Застройщик строительство не начинает 3 года!!!!  В ЖК Новая Развилка, люди называющими себя дольщиками в течение двух лет не фига не делают для того, чтобы ситуация на объекте как то изменилась!!!! Почему то таких  дольщиков устраивает такое положение дел, кстати  сложно разобраться,  кто дольщик,а кто выдаёт себя дольщика, для введения дольщиков в заблуждение!!!В Развилке  застройщик получил разрешения на строительство 10, 11, 13 корпуса в 2016 году и до сих пор не начал строить, как такое может быть??? Даже упомянуть ЖК Новая Развилка объектом замороженным под такие стандарты не подходит, потому как строительство данных корпусов не начато вообще!!!!!!  "Кроме вырытого год назад котлована по 13 корпус" там уже болото!!

Кроме всего прочего, администрация Ленинского района,зная тяжелое положение застройщика - это причастность руководителей ИнвестСити к обманутым дольщикам ЖК Сходня парк, в Развилке и других ЖК на всей территории Московской области а также отсутствии финансирования застройщика и невозможность получить кредит от банков не принимает меры, чтобы положение изменить, назначить нового застройщика!!!!  Администрация нарушает закон о защиты прав дольщиков http://docs.cntd.ru/document/895258403

М@рия, Вы себя называете дольщикам, что ВЫ сделали для ЖК чтобы  ХОД СТРОИТЕЛЬСТВО  НАЧАЛСЯ????

А зачем в заброшках свет включают? Если честно то ни разу не встречала, чтобы в заброшенных домах было освещение, обычно там унылая темнота.

Кстати сегодня понедельник, что сегодня происходит на стройке, может кто знает?

А почему бы вам не рассказать нам , что в данный момент происходит на стройке в Развилке?

Вы же такой осведомленный человек. Вы даже в курсе, как строительство в Сходне продвигается.

Шутки, шутками, а дела то...... мягко говоря не айс!

Долевое строительство - изменения с 2018 года

В России 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в отношении долевого строительства, которые закреплены федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ. Согласно новым правилам ужесточились требования к застройщикам, как в отношении контроля государством их строительной деятельности, так и в оформлении сделки с дольщиками, также финансирования строительства жилых объектов.

Договоры, подписанные и зарегистрированные до указанной даты, продолжают свое действие, а девелоперы, получившие разрешение на строительство до 1 июля, смогут заниматься строительством по старым правилам.

Однако после 30 июня 2019 года застройщики полностью перейдут на новые правила финансирования строительства жилых объектов — привлекать денежные средства дольщиков будет возможно только через эскроу-счета в уполномоченных банках. В целом сделки будут проводится только с участием банков, что вызвано переходом на новую модель привлечения денежных средств на строительство — проектное финансирование. В свою очередь, постепенное введение нового механизма отменит долевое строительство в том виде, в котором оно существовало по состоянию на первое полугодие 2018 года и ранее.

Изменения в долевом строительстве, вступившие в силу с 1 июля 2018 года

Покупка жилья по ДДУ для многих граждан стало выгодным способом приобрести собственное жилье в силу его доступной цены и возможности выбрать наиболее подходящий вариант из всего многообразия жилых комплексов. Однако из-за недостатков законодательного регулирования схема долевого строительства привела к банкротству некоторых застройщиков и обманутым дольщикам. В результате чего возникла необходимость пересмотреть 214-ФЗ и внести в него немалое количество изменений, ужесточающих требования к девелоперам и усиливающих защиту прав граждан.

Изменения в 214-ФЗ заключаются в следующем:

•  
• Фонд защиты дольщиков является гарантом того, что жилой дом будет достроен, и будет осуществлять финансирование объектов, по которым не поступили взносы в компенсационный фонд от застройщика в размере 1,2% от стоимости квартиры.
• Строительная компания теперь должна иметь собственные средства на строительство не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Разрешается также привлекать целевые небанковские займы от головного общества (материнской компании) размером до 20% от стоимости проекта.
• Строительство можно вести только по принципу «Один застройщик — одно разрешение». При этом на каждое разрешение на строительство необходимо открыть банковский счет.
• Вводится новый способ привлечения средств граждан на строительство — через эскроу-счета (ст. 15.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
• Денежные средств дольщиков могут страховаться как в компенсационном фонде, так и в Агентстве по страхованию вкладов, но только при внесении их на эскроу-счет (с 1 июня 2019 года страхование будет возможно только по эскроу-счету).
• Вводится обязательное банковское сопровождение сделок.
• Ужесточились критерии для «идеального застройщика»: опыт в строительстве должен составлять не менее 3-х лет, площадь уже сданных строительных объектов должна быть не менее 10 тыс. кв. м, отсутствие долгов по кредитам.
• Дополнился перечень данных, которые застройщик обязан раскрыть о себе путем размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (ст. 23.3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
• Совместно с банковским контролем над девелоперами вводится и государственный контроль в каждом субъекте РФ в лице специальных контролирующих органов, назначением руководителя которого будет заниматься Минстрой (ст. 23 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
• Исключено привлечение средств граждан через жилищные сертификаты и через жилищно-строительные кооперативы.

Банковское сопровождение сделок в долевом строительстве

С 1 июля 2018 года для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Это означает, что девелоперы не смогут получать деньги напрямую от покупателей в результате покупки квартиры по ДДУ — деньги должны перечисляться на открытый застройщиком банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Данное требование применимо и к тем домам, которые на момент 1 июля уже находятся в стадии строительства.

Относительно разрешений сделано исключение для девелоперов, занимающихся комплексным освоением территории — они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках такого освоения или на одном земельном участке. Однако отдельный открытый счет в банке на каждое разрешение на строительство является главным условием.

На время возведения жилого дома эти средства остаются на счету банка и переводятся застройщику только после выполнения двух условий:

1.  
2. Дом введен в эксплуатацию.
3. Если хотя бы на одну квартиру в сданном доме зарегистрировано право собственности.

В случае банкротства девелопера дольщики получают внесенные денежные средства обратно.

В свою очередь, такой способ привлечения средств граждан как эскроу-счета (помимо расчетного счета на новостройку) вводится не сразу, и переход новой модели финансирования долевого строительства будет поэтапным.

Банк будет контролировать и при необходимости отказывать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Иные денежные операции по строительству дома вне положений закона о долевом строительстве будут запрещены.

Проектное финансирование, к которому стремятся перейти власти, будет заключаться также в возможности застройщика взять целевой кредит и осуществлять строительство за счет финансирования банка.

Эскроу счет для застройщика

В результате возникновения такой проблемы в долевом строительстве, как обманутые дольщики, перед законодателями возникла задача создания необходимых условий и способов для сохранения средств граждан, которые являются или планируют стать участниками долевого строительства. Президентом России было отмечено, что наилучшим вариантом для решения такой проблемы будет осуществление жилищного строительства без привлечения средств граждан и отказ от договоров долевого строительства.

Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ решено ввести использование счетов эскроу, которое будет обязательным с 1 июля 2019 года.

Банк в данном случае будет контролировать ход строительства и расходы на него (для предотвращения нецелевого расходования средств), а эскроу счет является необходимым элементом в кредитовании застройщиков при проектном финансировании. Отмечается, что применение новых механизмов банковского сопровождения строительства позволит качественнее управлять большинством видом рисков долевого строительства, чем при совершении сделки на стадии котлована.

Суть эскроу в долевом строительстве заключается в следующем:

•  
• деньги дольщиков не передаются непосредственно застройщику, как это было ранее, а переводятся на отдельный счет новостройки, в котором приобретается квартира;
• эти средства не могут использоваться девелопером до окончания стройки;
• после сдачи дома денежные средства, находящиеся на эскроу-счету, могут быть использованы застройщиком для погашения кредита перед банком, финансируемым его строительную деятельность, а остальная их часть будет считаться прибылью;
• если застройщик обанкротится, деньги будут возвращены гражданам, что исключает проблему обманутых дольщиков.

Однако переход на счета эскроу не отменяет возникновения другой проблемы — возможности закрытия банка. Для ее предотвращения деньги дольщиков будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов, максимальный размер возмещения составит 10 млн. руб. за одну квартиру в одном доме.

Переход девелоперов на использование эскроу счетов

Законодатели всячески подталкивают застройщиков уже сейчас перейти на механизм эскроу-счетов. Для тех, кто осуществит переход, было продолжено снизить некоторые требования и предоставить ряд преимуществ:

•  
• Во-первых, если застройщик оформит и будет вести работу через эскроу счет, при росте продаж может быть снижена ставка по кредиту на строительство (примерно до 5%). Это объясняется тем, что по мере поступления средств на счет (от заключения сделок с гражданами), накапливается сумма, которая в итоге гарантировано будет выплачена банку.
• Во-вторых, переход на эскроу счета позволяет вести строительство только в зависимости от финансирования банком, объем продаж не влияет на темпы строительства.
• В-третьих, строительство, финансируемое банком, более привлекательно для покупателей квартир за счет страхования и выгодных условий хранения денежных средств.

Что будет с долевым строительством и ДДУ с 1 июля 2019 года?

Переход на проектное финансирование в строительстве жильязаканчивается 1 июля 2019 года, что указывает на запрет застройщикам заключать сделки с дольщиками по старым правилам. Это означает, что привлечение денежных средств от граждан будет возможно только через эскроу счета (на каждого дольщика — отдельный счет).

К 31 декабря 2020 года планируется, что доля договоров, заключенных с использованием эскроу-счетов, составит 95%.

Однако к проектам, разрешение на строительство которых было получено до вступления изменений в 214-ФЗ, новые правила не применяются, и продажа квартир в таких жилых комплексах будет оформляться через заключение ДДУ по старому порядку.

Так как открытие эскроу счетов невозможно без участия банка, договор долевого участия тоже ожидают изменения. Данное соглашение в прежней форме является устаревшим и не соответствующим новым требованиям в сфере долевого строительства. Договор становится трехсторонним — дольщик, застройщик, банк — что соответственно повлечет изменение и дополнение условий договора. Также вероятно, что документ будет называться иначе.

Как изменятся цены на недвижимость после отмены долевого участия

На вопрос — подорожают ли квартиры после отмены долевого строительства — эксперты и специалисты в жилищном строительстве отвечают неоднозначно. Мнения на этот счет разделяются:

• Одни считают, что рост цен на жилье может быть значительным. Объясняется это тем, что участие банков (проценты по кредиту на строительный проект, затраты на использование эскроу-счетов и др.) может повлечь за собой ряд дополнительных расходов для застройщика, который может переложить некоторый объем затрат на покупателя путем повышения цен на квартиры.
• Другие склоняются к тому, что если цены повысятся, то незначительно (не более чем на 8%). По мнению этой группы, все зависит от того как банки будут формировать цены на жилье и предоставлять льготные ставки при кредитовании девелоперов.

Имею ввиду что сей застройщик в очередной раз сядет в глубокую лужу.

http://kvartirniy-ex...ja-v-2018-godu/

Шутки, шутками, а дела то...... мягко говоря не айс!

Так они всесь этот замес с переоформлениями и привязали к этой теме, что якобы будут работать по новому. Отсюда и кредит и остановка продаж.
Это со слов менеджера ещё летом. Это не я придумал)

Где у нас сторонники призывающие к расторжению??

НА инвест сити нашел три исполнительных производства, при чем не исполненных. 2 из них по суммам примерно стоимости квартиры, если эти люди расторглдись, то денег они не видят!)

Реальные дольщики, будьте оккуратнее с растордениями, рискуетет остаться без денег и квартир.

Где у нас сторонники призывающие к расторжению??
НА инвест сити нашел три исполнительных производства, при чем не исполненных. 2 из них по суммам примерно стоимости квартиры, если эти люди расторглдись, то денег они не видят!)
Реальные дольщики, будьте оккуратнее с растордениями, рискуетет остаться без денег и квартир.

5857/19/50026-ИП от 31.01.2019


СТАТУС

 

Открыто



СУММА

 

3 151 059,28 руб.

 

НЕПОГАШЕННЫЙ ОСТАТОК

 

3 151 059,28 руб.



ПРЕДМЕТ ИСПОЛНЕНИЯ

 

Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ



ДОЛЖНИК (НАИМЕНОВАНИЕ, ЮР. АДРЕС)

 

ООО "ИНВЕСТСИТИ", РОССИЯ,143003,МОСКОВСКАЯ ОБЛ,ОДИНЦОВСКИЙ Р-Н,ОДИНЦОВО Г, ,ЗАПАДНАЯ УЛ,13,,507



РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОКУМЕНТА

 

Исполнительный лист от 29.01.2019 № ФС 021247275



69219/18/50026-ИП от 17.09.2018


СТАТУС

 

Открыто



СУММА

 

4 071 773,86 руб.

 

НЕПОГАШЕННЫЙ ОСТАТОК

 

4 071 773,86 руб.



ПРЕДМЕТ ИСПОЛНЕНИЯ

 

Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ



ДОЛЖНИК (НАИМЕНОВАНИЕ, ЮР. АДРЕС)

 

ООО "ИНВЕСТСИТИ", РОССИЯ,143003,МОСКОВСКАЯ ОБЛ,ОДИНЦОВСКИЙ Р-Н,ОДИНЦОВО Г, ,ЗАПАДНАЯ УЛ,13,,507



РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОКУМЕНТА

 

Исполнительный лист от 17.08.2018 № ФС 015890630



58903/18/50026-ИП от 10.08.2018


СТАТУС

 

Открыто



СУММА

 

323 457,47 руб.

 

НЕПОГАШЕННЫЙ ОСТАТОК

 

323 457,47 руб.



ПРЕДМЕТ ИСПОЛНЕНИЯ

 

Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ



ДОЛЖНИК (НАИМЕНОВАНИЕ, ЮР. АДРЕС)

 

ООО "ИНВЕСТСИТИ", РОССИЯ,143003,МОСКОВСКАЯ ОБЛ,ОДИНЦОВСКИЙ Р-Н,ОДИНЦОВО Г, ,ЗАПАДНАЯ УЛ,13,,507



РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОКУМЕНТА

 

Исполнительный лист от 03.07.2018 № ФС 015885282

А от стройнадзора и остальных есть новости какие нибудь? Они же вроде обещали запросить у Инвеста документы на кредит? Из прокуратуры ответа нет?
Вроде же к середине марта ясность должна была какая то появиться, или толтко в апреле на собрании.

Главное управление государственного строительного надзора Московской области проводит внеплановую проверку с 25.02.2019 по 25.03.2019.

Главное управление государственного строительного надзора Московской области проводит внеплановую проверку с 25.02.2019 по 25.03.2019.
 

На стройке тишина естественно. Экскаватор с камазом на приколе у 12 дома. Свет у них похоже круглосуточно горит на верхних этажах.
Возле 13 котлована стоит машинка кабельщиков с пустой катушкой. Делают они что то по сетям, или она там давно стоит, ХЗ, давно не был тут.

Что же это получается, что возможно была проверка поэтому они и сделали вид, что работали, так что ли? Жесть конечно, только начинаешь верить им, как тут же все портят(((

Что же это получается, что возможно была проверка поэтому они и сделали вид, что работали, так что ли? Жесть конечно, только начинаешь верить им, как тут же все портят(((

Что же это получается, что возможно была проверка поэтому они и сделали вид, что работали, так что ли? Жесть конечно, только начинаешь верить им, как тут же все портят(((

Два дня всего- то поработали и перестали, зато теперь на официальном сайте фото выложили.

Ну нахрена так делать?!   

Новости  

Новости  

 

Только вот самого продление разрешения на строительство НЕТ!!! КВ, у Вас там звоночек или вам застройщик сообщает о всех новостях??? !!!! 

По вопросу хода строительства в ЖК Новая Развилка на застройщика ИнвестСити готовится жалоба на имя президента РФ и в другие ведомства!

Дольщикам, просьба свои подписанные жалобы, заявления направлять на электронную почту: sven.1000@mail.ru 

 

 

Прикрепленные изображения

• 

 

Дольщикам не надо обращать внимание на лживую информацию застройщика и их шестерок, продолжать писать жалобы и отправлять заявление в МВД !!!! Как говорится одно другому не мешает!!!!!