ТСЖ

Есть ли у кого-нибудь опыт создания ТСЖ? Насколько это сложный процесс? И как его создать для первых корпусов, где много квартир, куплено по ЖСК? 

Есть ли у кого-нибудь опыт создания ТСЖ? Насколько это сложный процесс? И как его создать для первых корпусов, где много квартир, куплено по ЖСК? 

Для создания ТСЖ, как минимум нужно:

1. Собрать более 50% собственников, что тяжело сделать даже в старых обжитых домах. А в новостройке в первые года - это совсем нереальная задача.
2. Нужны люди, не только готовые этим заниматься, но и располагающие для этого свободным временем. В идеале не занятые другой работой.

И при чем тут ЖСК?
Какая разница по какому договору была куплена квартира? (ЖСК/ДДУ)

Главное, чтобы вы стали собственниками квартиры и после этого у вас появляется возможность голосовать и решать, как и кто будет ее обслуживать.

Интересно какова цель создания ТСЖ? Если УК будет плохо работать, тогда можно, но общее коллективное мнение о том насколько плохо (всегда найдутся недовольные) работает УК сложится в лучшем случае через год проживания, это минимум.

Сейчас живу в микрорайоне, который обслуживает УК, но есть один дом, где есть ТСЖ и фактические результаты работы по этому дому не в пользу ТСЖ.

Безвозмездно, тем более в Москве, ТСЖ заниматься никто не будет, соответственно заниматься этот кто-то будет с целью получения прибыли, естественно при этом пытаясь сэкономить на всем и всех, в том числе персонале, не без ущерба качеству естественно, как бы во благо собственников, как бы с целью снижения коммунальных платежей. Так что с ТСЖ стоит быть поаккуратнее, если будут инициаторы, то нужно смотреть кому это выгодно.

Аналогичный вопрос. Зачем нам ТСЖ и эта головная боль

наивно полагать , что УК ваши/наши деньги оплату добросовестно отрабатывает, не экономя на все, и бесплатно))))))))))) по мне так ТСЖ предпочтительнее, жила в доме новостройке, где первоначально УК была, образовали ТСЖ изменения в лучшую сторону во многом! Дороже не стало, даже снизили тарифы, а зато содержание домов и территории стала и глаз радовать и удобства доставлять)

Интересно какова цель создания ТСЖ? Если УК будет плохо работать, тогда можно, но общее коллективное мнение о том насколько плохо (всегда найдутся недовольные) работает УК сложится в лучшем случае через год проживания, это минимум.

Сейчас живу в микрорайоне, который обслуживает УК, но есть один дом, где есть ТСЖ и фактические результаты работы по этому дому не в пользу ТСЖ.

 

Безвозмездно, тем более в Москве, ТСЖ заниматься никто не будет, соответственно заниматься этот кто-то будет с целью получения прибыли, естественно при этом пытаясь сэкономить на всем и всех, в том числе персонале, не без ущерба качеству естественно, как бы во благо собственников, как бы с целью снижения коммунальных платежей. Так что с ТСЖ стоит быть поаккуратнее, если будут инициаторы, то нужно смотреть кому это выгодно.

Странно, что многие считают, что единственная причина создать ТСЖ - это плохая работа УК. А как на счет взносов на капремонт, которые мы будем платить, а они в "общий котел" пойдут? ТСЖ  может принять решение и открыть спецсчет и использовать накопленные средства по мере необходимости именно на свой дом.

Я как-раз преимущественно положительные отзывы слышу про ТСЖ. Многие отмечают, что, например, общедомовые расходы удивительным образом в разы уменьшаются.

А вы думаете УК безвозмездно работает? ))) Очень даже возмездно.

И, конечно, если большинство будет против, то никакого ТСЖ не будет.

Мне кажется, что данный вопрос будет актуален после заселения и в случае неудовлетворительной работы УК. Пока же его рано поднимать.

Сейчас многие вопросы, обсуждаемые на форуме рано поднимать. А некоторые уже поздно)) Хотелось понять настрой соседей.

наивно полагать , что УК ваши/наши деньги оплату добросовестно отрабатывает, не экономя на все, и бесплатно))))))))))) по мне так ТСЖ предпочтительнее, жила в доме новостройке, где первоначально УК была, образовали ТСЖ изменения в лучшую сторону во многом! Дороже не стало, даже снизили тарифы, а зато содержание домов и территории стала и глаз радовать и удобства доставлять)

Я каждый раз смотрю отчет УК и удивляюсь, как им удается на косметический ремонт подъездов (покраска самой дешевой краской) больше миллиона тратить)).

Вот да, про снижение тарифов не первый раз слышу.

Могу ускорить этот процесс, но соглашусь с тем, что разводить панику раньше времени не стоит.

Могу ускорить этот процесс, но соглашусь с тем, что разводить панику раньше времени не стоит.

Никакой паники, обычный рабочий вопрос. Хорошо, что есть человек, который готов за это взяться)

Аналогичный вопрос. Зачем нам ТСЖ и эта головная боль

А затем, что УК, в данном случае я говорю о УК Пик Комфорт, очень плохо выполняет свои обязанности и завышает тарифы. В инете очень много об этом написано, будет время, почитайте, практически нет ни одного положительного отзыва об этой УК. К тому же сместить ее очень даже проблематично, они до последнего борются за жирный кусок. 

А затем, что УК, в данном случае я говорю о УК Пик Комфорт, очень плохо выполняет свои обязанности и завышает тарифы. В инете очень много об этом написано, будет время, почитайте, практически нет ни одного положительного отзыва об этой УК. К тому же сместить ее очень даже проблематично, они до последнего борются за жирный кусок. 

Ну в инете чаще отрицательные отзывы пишут. Если все хорошо, то молчат. Надо на себе испытать, прежде, чем говорить о смещении.

наше ТСЖ под конец года изьявило желание сменить УК, и председатель об этом им сказала... так как они как бонус, позвонили ей на следующий день и сказали, что остались деньги , и что надо сделать для вашего  дома.. вообщем сделали ремонт краше прежнего, с пальмами, с  большими зеркалами в холле.. плитка пол и стены, побелка потолка само сабой разумеющееся, двери у консьержки поменяли, поставили перила добротные деревянные у лестницы первого этажа ))) правда всего в доме три подъезда было.. кстати, до этого тоже был ремонт более менее свежий 5 лет, за счет жильцов скидывались, когда до ТСЖ не было

после жила в муниципальном доме.. все очень грустно зеленой и серой краской.. за три года все облезло и отбилось.. всем по фиг.. вообщем, жить там совсем не захотелось((  вот решили сменить на МЛ)

А разве для открытия спецсчета на капремонт обязательно ТСЖ создавать?

счет окрывается же на какую то организационно-правовую форму, или на отдельное физ или юр лицо, или же от лица собственников  уполномоченное лицо...наверное так?!) 

А разве для открытия спецсчета на капремонт обязательно ТСЖ создавать?

У нас в  доме нет ТСЖ. Инициативная группа занималась вопросом открытия спецсчета счета, сказали, что без ТСЖ не получится. Сначала ТСЖ регистрируется в налоговой, затем получает возможность открыть счет.

Вопрос кап.ремонта дома не будет актуален ещё очень долго - это же новостройка. Даже старые дома сейчас стоят в очереди на 30 лет вперёд, поэтому что общий котёл, что счёт дома - имхо, разницы нет. Есть много шансов вообще этот ремонт не застать: переехать можно успеть, или денежная реформа какая-нить деньги сожрёт, или инопланетяне прилетят, всё возможно за 30 лет, когда у нас стабильной экономики дольше 15 лет не было.

Вопрос кап.ремонта дома не будет актуален ещё очень долго - это же новостройка. Даже старые дома сейчас стоят в очереди на 30 лет вперёд, поэтому что общий котёл, что счёт дома - имхо, разницы нет. Есть много шансов вообще этот ремонт не застать: переехать можно успеть, или денежная реформа какая-нить деньги сожрёт, или инопланетяне прилетят, всё возможно за 30 лет, когда у нас стабильной экономики дольше 15 лет не было.

Может, вы не до конца в вопросе разобрались?

Спецсчет разумно открывать, когда ремонт еще долго не актуален. Как раз, чтобы при необходимости ремонта не стоять в очереди 30 лет.  Взносы жителей много лет будут копиться именно для ремонта вашего дома. Без спецсчета за ваши деньги будут ремонтировать другие дома. А до вашего, может, и не дойдет очередь.

Даже если отменят эту программу капремонта, ваши деньги в общем котле уже будут давно израсходованы, и даже спасибо вам не скажут))

Ну а если нашествия инопланетян каждый день ждать, можно ничем не заморачиваться)