Изначально проект был с квартирами меньшей площади. Новый план(с большими площадями), по которому, видимо, строили, еще не утверждён. Росреестр не регистрирует дду с новыми площадями, поэтому, вероятно, КРОСТ возвращается к изначальному проекту.
Потом или доп.соглашение о фактической площади, когда удтвердят новый план, или обмер БТИ, после сдачи дома.
А цена за кВ.метр доп.площади в соответствии с основным договором покупки или уже по рыночной на момент сдачи дома?
Изначально проект был с квартирами меньшей площади. Новый план(с большими площадями), по которому, видимо, строили, еще не утверждён. Росреестр не регистрирует дду с новыми площадями, поэтому, вероятно, КРОСТ возвращается к изначальному проекту.
Потом или доп.соглашение о фактической площади, когда удтвердят новый план, или обмер БТИ, после сдачи дома.
То есть первые n покупателей точно попадут на доплату за увеличение площади? Интересный ход... А сколько десятков или сотен таких людей, и сколько это денежном выражении?..
Опять же, надо читать закон по долевому. Первые дду застройщик регистрировал, все соответствовало, потом в какой-то момент проект изменился? Такое возможно?
То есть первые n покупателей точно попадут на доплату за увеличение площади? Интересный ход... А сколько десятков или сотен таких людей, и сколько это денежном выражении?..
Опять же, надо читать закон по долевому. Первые дду застройщик регистрировал, все соответствовало, потом в какой-то момент проект изменился? Такое возможно?
Площадь увеличилась за счёт балконов, которых не было в проекте. Цена за 1 кв.м. идёт как в изначальном договоре + за счёт того, что это балкон, идёт понижающий коэффициент (ты платишь не за полноценный 1 кв.м., а меньше). Мне балконы нравятся, кому-то совершенно не нравятся, это дело вкуса. По закону так сделать можно (ДДУ позволяет изменять площадь), но вот как люди с ипотекой интересно будут? Кто будет «доплачивать» разницу? Банк может и не доплатить, так-то...в деньгах это может и не так критично, но «КРОСТ» увидит эти деньги всё равно по окончании строительства и обмера БТИ, а не раньше.
Площадь увеличилась за счёт балконов, которых не было в проекте. Цена за 1 кв.м. идёт как в изначальном договоре + за счёт того, что это балкон, идёт понижающий коэффициент (ты платишь не за полноценный 1 кв.м., а меньше). Мне балконы нравятся, кому-то совершенно не нравятся, это дело вкуса. По закону так сделать можно (ДДУ позволяет изменять площадь), но вот как люди с ипотекой интересно будут? Кто будет «доплачивать» разницу? Банк может и не доплатить, так-то...в деньгах это может и не так критично, но «КРОСТ» увидит эти деньги всё равно по окончании строительства и обмера БТИ, а не раньше.
А по какому коэффициенту площадь балконов оплачивается?
Площадь увеличилась за счёт балконов, которых не было в проекте. Цена за 1 кв.м. идёт как в изначальном договоре + за счёт того, что это балкон, идёт понижающий коэффициент (ты платишь не за полноценный 1 кв.м., а меньше). Мне балконы нравятся, кому-то совершенно не нравятся, это дело вкуса. По закону так сделать можно (ДДУ позволяет изменять площадь), но вот как люди с ипотекой интересно будут? Кто будет «доплачивать» разницу? Банк может и не доплатить, так-то...в деньгах это может и не так критично, но «КРОСТ» увидит эти деньги всё равно по окончании строительства и обмера БТИ, а не раньше.
Площадь увеличилась не за счет балкона. Балкон не учитывается в общей площади.
Меня тоже волнует вопрос, законно ли менять проект дома на стадии строительства (меняется площадь квартир, появляются балконы)? Не возникнут ли проблемы со сдачей дома из-за этого?
В некоторых квартирах, стенку со входом в квартиру, смещают в общий холл, тем самым уменьшая бесплатную площадь общих помещений и увеличивая жилую площадь, которая продается за деньги:)
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб