Интересно сколько реально простоит дом. Почитаешь заключение экспертизы там ужасы какие-то, все до 11 этажа в трещинах, марка бетона не та применялась, фундамент был затоплен. Тихий ужас. Учитывая трешевую локацию с гаражами, заборами, бетонными блоками, сомнительными личностями и бродячими собаками это крайне сомнительный проект. А еще в непосредственной близости стоянка ассенизаторских машин.
Интересно сколько реально простоит дом. Почитаешь заключение экспертизы там ужасы какие-то, все до 11 этажа в трещинах, марка бетона не та применялась, фундамент был затоплен. Тихий ужас. Учитывая трешевую локацию с гаражами, заборами, бетонными блоками, сомнительными личностями и бродячими собаками это крайне сомнительный проект. А еще в непосредственной близости стоянка ассенизаторских машин.
Заключение какой экспертизы? Дом сдан или что? Будет видно после проверки при сдаче дома.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Так же все студии и одушки скорее всего будут сдаваться посуточно. Что грозит толпами чужих людей, которые будут шуметь и днем и ночью, а в апартах (не забываем, что апарты это нежилые помещения по закону) закон о тишине не работает. Поэтому что-то предъявить арендатору будет невозможно.
эм че?
ну они исследовали, потом перед началом строительства все устранили
ты где был то, только сейчас проснулся?
ничего никуда не устранили, пик что-то укрепил металлоконструкциями. Неизвестно насколько качественно и верно ли были проведены расчеты. Это все равно что разбитую чашку склеить, прочность уже все равно не та будет. Тем более многие будут ремонты делать и будут повреждать и без того поврежденные конструкции. Интересно простоит ли дом хоть лет 30 без капитального ремонта.
ничего никуда не устранили, пик что-то укрепил металлоконструкциями. Неизвестно насколько качественно и верно ли были проведены расчеты. Это все равно что разбитую чашку склеить, прочность уже все равно не та будет. Тем более многие будут ремонты делать и будут повреждать и без того поврежденные конструкции. Интересно простоит ли дом хоть лет 30 без капитального ремонта.
ну да, ваша голова, то куда поумнее будет, чем вся бригада опытных рабочих и архитекторов которые работают в ПИКе
с налогом все определились уже, будет 0,5%. не верите, езжайте в офис и спросите.
запомните менеджерам верить нельзя ни в коем случае. Все их слова надо перепроверять. Есть отличный пример это ЖК Лайнер где менеджеры обещали налог 0,5%, а по факту получился 1,5%. В пресненском валу теоритически будет 0,5%, но это не точно, потому что до сир пор нет закона, который бы все это однозначно регулировал и это зависит от решения московского правительства. Но я в прошлом сообщении имел ввиду, что собственники еще и налог на землю будут платить, а не только на свой апарт
А причем тут пик? почему гоните на него? и про то как он скрутки делает проводов?
Потому что ПИК это контора лжецов не уважающих своих дольщиков. Не сдано ни одного современного объекта бизнес класса. А как они строят апарты можно посмотреть на мосфильмовской. Там вместо дома - получился офис класса C-
На Вавилова ПИК свой бизнес хорошо строит, а на мортоновское наследие и кивать нечего, там мортон пообещал золотые горы за три копейки и слился, ай да молодец.
1. Высокие потолки. Без отделки расстояние от пола до пола следующего этажа 3.60 м. Толщина перекрытий 20 см, получается высота потолков без отделки 3.40 м По информации застройщика высота потолков до 12 этажа 3.10 м, начиная с 12 этажа 3.20 м.
2. Немецкие лифты ThyssenKrupp
3. Фасады отделаны немецкой клинкерной плиткой, дом смотрится красиво.
4. Большая площадь остекления окон.
5. Класс энергосбережения дома А+, что даст тепло зимой и прохладу летом.
6. Система центрального кондиционирования. Так что никаких уродующих фасад дома внешних блоков не ожидается.
7. Стильная не вычурная отделка нейтрального белого цвета с использованием импортной сантехники. В доме не будет ремонтов, никто не испортит входные группы и лифты
8. Красивая входная группа с высокими потолками.
9. Близкое расположение к центру, до метро Белорусская 1 км, это примерно 12 минут пешком.
10. Достаточно далеко от Тверской и ТТК - меньше шума и гари.
Недостатки:
1. Дом является долгостроем, его начали строить в 2012 году, потом стройка была заморожена.
2. Из-за того, что стройка была несколько лет заморожена конструктив дома от этого пострадал. Был поврежден и затоплен фундамент, колонны в многочисленных трещинах, так же предыдущй подрядчик нарушил технологию строительства, применяя марку бетона более низкого качества. Все эти недостатки приходится устранять подрядчику Svargo, который ведет строительство в настоящее время. Как все эти огрехи строительства скажутся на долговечности дома вопрос открытый, как бы будущим собственникам не пришлось делать за свой счет капитальный ремонт дома спустя 5-10 лет после сдачи.
3. Локация дома является достаточно невзрачной, дом находится по сути скраю промзоны и зоны отчуждения железной дороги белорусского направления. В непосредственной близости от дома находятся гаражи, предприятие, железная дорога, стоянка ассенизаторских машин. Стоят заброшенные машины, лежит строительный мусор. После сдачи дома все упомянутое выше скорее всего останется на месте. Так что, вокруг дома не будет уютного дворика, где будет приятно посидеть или пройтись летним вечером.
4. В доме не квартиры, а апартменты. В данное время в России нет закона, который бы регулировал рынок апартаментов. Официально понятия апартаменты не существует. По ДДУ покупатели данного ЖК приобретают нежилое помещение со всеми вытекающими из этого последствиями, а именно:
А) Невозможно зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства даже на 5 лет
Б) Невозможно оформить резидентное парковочное место, соответсвенно машину придется ставить платно на платной парковке.
В) Высокий налог на недвижимость. Предварительно он будет составлять 0,5% в год от кадастровой стоимости (в настоящее время кадастровая стоимость равна рыночной). Размер налога на подобного вида жилья точно нигде не оговаривается и окончательный размер зависит от правительства Москвы. (имеются примеры, когда налог на недвижимость составляет 1,5% от кадастра, как в ЖК «Лайнер» и Ярославское шоссе 124)
Г) Собственники так же будут вынуждены оплачивать аренду земельного участнка, на котором расположен дом, это дополнительные расходы.
Д) Так как квартиры являтся нежилыми помещениями, то не действует закон о тишине и есть большая вероятность, что немалая чать апартаментов будет сдаваться в аренду посуточно, что превратит дом в проходной двор, где будет невозможно найти управу на тех, кто создает шум.
Е) Высокие платежи за коммунальные услуги.
Ж) Никакие льготы не действуют.
5. Застройщиком является АО «Стройпроект», а не сама компания ПАО ГК «ПИК».
Rakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееIN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%