Всем привет, хотелось бы обсудить такой вопрос как, коммуналка в таунхаусах. Кто может подсказать, сильно ли они отличается от коммунальных платежей? Пытался найти какую-то более менее достоверную информацию по этому поводу, но ничего конкретного не пишут
Как я уже писал здесь в другой теме - застройщик вместе с договором ДДУ предлагает заключить договор членства в кооперативе собственников жилья, который предусматривает оплату взносов "на содержание поселка" в размере "не менее 55 рублей за м2 площади, находящейся в собственности". Эти деньги должны идти на содержание территории - охрану, уборку, вывоз мусора и т.д.
Помимо этого будет еще оплата коммуналки по счетчикам. Я общался с жильцами КП "Зеленоградский", который похож по площади таунов на этот поселок. Они мне сообщили, что за коммуналку у них выходит 3000-5000 рублей в месяц в зависимости от сезона.
Как я уже писал здесь в другой теме - застройщик вместе с договором ДДУ предлагает заключить договор членства в кооперативе собственников жилья, который предусматривает оплату взносов "на содержание поселка" в размере "не менее 55 рублей за м2 площади, находящейся в собственности". Эти деньги должны идти на содержание территории - охрану, уборку, вывоз мусора и т.д.
Помимо этого будет еще оплата коммуналки по счетчикам. Я общался с жильцами КП "Зеленоградский", который похож по площади таунов на этот поселок. Они мне сообщили, что за коммуналку у них выходит 3000-5000 рублей в месяц в зависимости от сезона.
Это от 3000-5000 рублей у нх выходит вместе со счетчиками? Я думаю будет куда больше, по счетчикам только тысячи 1500 будет, и если у кого крупный таун от 70 кв.м. будет в месяц все 6000 рублей, а то и больше.
Это от 3000-5000 рублей у нх выходит вместе со счетчиками? Я думаю будет куда больше, по счетчикам только тысячи 1500 будет, и если у кого крупный таун от 70 кв.м. будет в месяц все 6000 рублей, а то и больше.
Вы меня неправильно поняли. Только по счетчикам 3-5 тысяч. + обслуживание поселка.
И не забывайте, что тауны в поселке сдаются как двухэтажные дома с чердаком. Чердак не идет в жилую площадь.
Но если вы сделаете отделку мансарды ДО приемки дома БТИ, или зарегистрируете эту отделку в БТИ после, то площадь мансарды войдет в общую площадь дома, а, соответственно, платеж за содержание поселка автоматически должен будет увеличиться.
Хоть и уверял меня представитель застройщика, что нет, мы будем взымать только с тех метров, что у вас в ДДУ указаны - я им не верю.
Так, например, в моем случае получается, что площадь тауна по ДДУ - 102 м2.
А площадь вместе с мансардой - 147 м2.
Соответственно потенциальная плата за "содержание" - от 5610 руб/мес до 8085 руб/мес.
+ Счетчики 3000-5000 руб/мес.
Итого 8610 - 13085. В среднем я бы ориентировался на 10,000 - 11,000 в месяц.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
Вы меня неправильно поняли. Только по счетчикам 3-5 тысяч. + обслуживание поселка.
И не забывайте, что тауны в поселке сдаются как двухэтажные дома с чердаком. Чердак не идет в жилую площадь.
Но если вы сделаете отделку мансарды ДО приемки дома БТИ, или зарегистрируете эту отделку в БТИ после, то площадь мансарды войдет в общую площадь дома, а, соответственно, платеж за содержание поселка автоматически должен будет увеличиться.
Хоть и уверял меня представитель застройщика, что нет, мы будем взымать только с тех метров, что у вас в ДДУ указаны - я им не верю.
Так, например, в моем случае получается, что площадь тауна по ДДУ - 102 м2.
А площадь вместе с мансардой - 147 м2.
Соответственно потенциальная плата за "содержание" - от 5610 руб/мес до 8085 руб/мес.
+ Счетчики 3000-5000 руб/мес.
Итого 8610 - 13085. В среднем я бы ориентировался на 10,000 - 11,000 в месяц.
ну ничего себе коммуналка, дикость какая то, а если у кого то ещё ипотека + дети в частном саду или школе, какое то дорогое проживание здесь получается, за такой класс жилья. надо биться за снижение тарифов.
ну ничего себе коммуналка, дикость какая то, а если у кого то ещё ипотека + дети в частном саду или школе, какое то дорогое проживание здесь получается, за такой класс жилья. надо биться за снижение тарифов.
Пока ничего дикого не вижу.
В моей подмосковной квартире, 67 м2 за содержание и текущий ремонт берут совершенно официально 36,82 руб/м2.
Еще 8,65 руб/м2 берут за кап.ремонт. итого выходит 45 руб/м2.
Так что вполне сравнимо. Просто площадь жилья больше.
Пока ничего дикого не вижу.
В моей подмосковной квартире, 67 м2 за содержание и текущий ремонт берут совершенно официально 36,82 руб/м2.
Еще 8,65 руб/м2 берут за кап.ремонт. итого выходит 45 руб/м2.
Так что вполне сравнимо. Просто площадь жилья больше.
Люди которые купили таун себе уже заранее будут готовы платить не маленькие деньги за его содержание (коммуналку и пр.), поэтому 8-10т. в мес. это вполне нормально, раз нашлись деньги на квартиру в 150 квадратов.
Вы меня неправильно поняли. Только по счетчикам 3-5 тысяч. + обслуживание поселка.
И не забывайте, что тауны в поселке сдаются как двухэтажные дома с чердаком. Чердак не идет в жилую площадь.
Но если вы сделаете отделку мансарды ДО приемки дома БТИ, или зарегистрируете эту отделку в БТИ после, то площадь мансарды войдет в общую площадь дома, а, соответственно, платеж за содержание поселка автоматически должен будет увеличиться.
Хоть и уверял меня представитель застройщика, что нет, мы будем взымать только с тех метров, что у вас в ДДУ указаны - я им не верю.
Так, например, в моем случае получается, что площадь тауна по ДДУ - 102 м2.
А площадь вместе с мансардой - 147 м2.
Соответственно потенциальная плата за "содержание" - от 5610 руб/мес до 8085 руб/мес.
+ Счетчики 3000-5000 руб/мес.
Итого 8610 - 13085. В среднем я бы ориентировался на 10,000 - 11,000 в месяц.
Это что получается, сначала нужно сделать ремонт на двух этажах , получить все документы, а потом только делать мансарду?
Договор на 55р за квадрат то заключить можно, а через какой период они имеют право поднимать расценки? Не всю же жизнь они так и будут брать по 55 за квадрат ?
Это что получается, сначала нужно сделать ремонт на двух этажах , получить все документы, а потом только делать мансарду?
Договор на 55р за квадрат то заключить можно, а через какой период они имеют право поднимать расценки? Не всю же жизнь они так и будут брать по 55 за квадрат ?
Мансарду сразу можно делать, поднимать могут хоть каждую неделю и по закону им не запретишь. Не понравится съезжайте.
Договор на 55р за квадрат то заключить можно, а через какой период они имеют право поднимать расценки? Не всю же жизнь они так и будут брать по 55 за квадрат ?
Во-первых не "55", а "не менее 55". Во-вторых размер взноса определяется на общем собрании членов кооператива. А собрания можно проводить хоть каждый день.
Зачем съезжать? Можно просто выйти из кооператива. ;)
Отключить от коммуникаций и запретить пользоваться дорогами - не имеют права.
И т.е. светом обеспечивать себя генераторов, и сделать свою собственную скважину и т.п.?) Ну я думаю так все таки не дешевле будет, а есть вараинт куда то подключиться например в городским коммуникациям?
И т.е. светом обеспечивать себя генераторов, и сделать свою собственную скважину и т.п.?) Ну я думаю так все таки не дешевле будет, а есть вараинт куда то подключиться например в городским коммуникациям?
Как минимум канализация и электричество точно муниципальные. Вода и газ скорей всего тоже.
Посмотрим.
Копать уж точно ничего не надо будет.
ЖК hideOUT. Квартиры от 30 млн ₽
Многоуровневый двор: 15 зон для отдыха и спорта. Собственный парк с барбекю.
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееRakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам