Сроки сдачи новостройки. Пункты договора

Добрый день, всем!
Подскажите, пожалуйста.
В 2015 году был подписан договор ЖСК. Паи за квартиру выплачивались во время и теперь все выплачено и решено переподписать ДДУ.
Но, если в первоначальном договоре стоял пункт о сроке сдачи такой:
5.Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п.3 настоящего договора - 2 квартал 2017 года.

В ДДУ предлагают подписать такие пункты:
2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017г.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию. Застройщик имеет право досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Т.е. фактически, могут еще года на 2 затянуть передачу прав собственности.
Вопрос - правомерно ли это, если в первоначальном договоре были другие сроки.
Возможно ли попытаться внести изменения в настоящий договор. Почему застройщик всегда пишет, что сроки ориентировочные?
Если да, то как это грамотно сделать? Застройщик отказывается вносить изменения, утверждая, что это типовой договор и их юристы ничего менять не будут.

Заранее спасибо. 

Добрый день, всем!
Подскажите, пожалуйста.
В 2015 году был подписан договор ЖСК. Паи за квартиру выплачивались во время и теперь все выплачено и решено переподписать ДДУ.
Но, если в первоначальном договоре стоял пункт о сроке сдачи такой:
5.Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п.3 настоящего договора - 2 квартал 2017 года.

В ДДУ предлагают подписать такие пункты:
2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017г.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию. Застройщик имеет право досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Т.е. фактически, могут еще года на 2 затянуть передачу прав собственности.
Вопрос - правомерно ли это, если в первоначальном договоре были другие сроки.
Возможно ли попытаться внести изменения в настоящий договор. Почему застройщик всегда пишет, что сроки ориентировочные?
Если да, то как это грамотно сделать? Застройщик отказывается вносить изменения, утверждая, что это типовой договор и их юристы ничего менять не будут.

Заранее спасибо. 

Внести изменения в указанный договор теоретически возможно, но на практике весьма не просто.

Во первых, Вы уже являетесь членом ЖСК и изменять сложившиеся правоотношения путём заключения ДДУ - это добрая воля застройщика.

Во вторых, застройщик подпишет с Вами документы, обеспечивающие переход с "ЖСК на ДДУ", только на предлагаемых им условиях, по сути своей не нарушающих требований ФЗ-214, просто не устраивающих Вас по предполагаемым срокам.

Для того чтобы сформировать правовую позицию и перечень мероприятий необходимые для внесения изменений в предлагаемый Вам застройщиком проект ДДУ нашим сотрудникам необходимо ознакомится со всей имеющейся у Вас документацией по ЖСК, ДДУ и объекту строительства в целом.

Спасибо большое. Меня вот эта фраза смущает:

2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017г.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

 

Т.е. если задержка будет на 12 месяцев - это, по их мнению, вполне законно и нарушение не является.

Совершенно верно! Они хотели бы именно так.

В соответствии со ст. 421 (Свобода договора) и 431 (буквальное толкование условий договора) ГК РФ, подписав ДДУ, Вы согласовали такие сроки и право на предявление претензий не имеете;

При этом, в соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Таким образом, формально срок исполнения обязательств по ДДУ будет считаться определённым, как 20.10.2017г. + 12 месяцев = 20.10.2018г.

И это вполне законно!!!

Однако, поскольку предметом ДДУ является передача Вам квартиры, таковой должен содержать точный срок её передачи  Вам, причём, срок этот должен быть единым для всех дольщиков.

При отсутствии срока передачи квартиры, он считается несогласованным и в соответствии со ст. 314 ГК РФ квартира должна быть передана дольщику в течении 7-ми дней с момента востребования, а применительно к Вашей ситуации, сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Да, спасибо за ответ.

Действительно, самому очень сложно во всем этом разобраться.

Тем не менее, следующим пунктом следует:

2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию.

Т.е. речь идет не о 7 днях, а еще о 12 месяцах.

Да, спасибо за ответ.

Действительно, самому очень сложно во всем этом разобраться.

 

Тем не менее, следующим пунктом следует:

 

2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию.

 

 

Т.е. речь идет не о 7 днях, а еще о 12 месяцах.

В данном случае, учитывая п. 2.5 ДДУ сроком передачи квартиры (объекта долевого строительства) будет: 20.10.2017г. + 12 месяцев = 20.10.2018г. + 12 месяцев (п. 2.5 ДДУ) = 20.10.2019г.

Этот срок, можно оспаривать ссылаясь на то, что срок ввода дома всё-таки 20.10.2017г., а не 20.10.2017г.+12 месяцев, но успех в оспаривании не гарантирован.