Застройщик гарант успеха

Еще новости:

АФК объявила о снижении выручки Лидер-инвеста во 2 квартале: минус 63%

АФК объявила о планах вывести Лидер-инвест на IPO в 2019 году.

 

Никак не буду комментировать, ибо ржу.

Ну ржете вы зря и пугаете людей тоже, если говорить именно про ситуацию с финансовым состоянием Лидер-Инвеста, а не в целом с АФК (там точно плакать надо), т.к. почему-то не заметили, что  в нем прежде всего речь идет о росте продаж квартир практически на 90% в натуральном выражении (т.е. в кв.метрах) по сравнению с аналогичным периодом 16 года, что касается снижения выручки, то при переходе на стандарты МСФО и исходя из энтих самых стандартов бывают такие метаморфозы.... когда выручка признается не в момент продажи вам квартиры по договору ДДУ в еще непостроенном доме, а лишь после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Думаю что у других застройщиков, которые отчитываются по РСБУ все лучше в отчетах о прибылях выглядит, но при переходе на стандарты МСФО  вылезет тоже самое. Не верите поговорите со знакомым бухгалтером или фиником. То что компания планирует выйти на ipo, видимо изучив свои возможности в глазах инвесторов, так вообще большой плюс, особенно учитывая, что  среди застройщиков это фантастика, т.к. с таким бизнесом мало чьи  акции на рынке будут интересны инвесторам. Но для покупателей жилья  это плюс - т.к. компания становится прозрачнее и тырить деньги из нее затруднительнее при наличии более жестких подходов к аудиту и обязательному раскрытию информации. Кстати в кризис 2008-2009 годов бывший девелоперский актив АФК система-галс был продан ВТБ со всеми недостроями и правами покупателей на квартиры по договорам инвестирования и работает до сих пор, без скандалов с обманом дольщиков. а у АФК если сейчас отожмут МТС, то им всяко нужно концентрироваться на их остальных бизнесах, которые останутся.

Мы (ну лично я) исходим тут из изучения ряда фактов, последовательно произошедших событий.

 

0 (преамбула) Лидер это структура АФК. Председатель совета директоров Лидера - сын владельца АФК и сам топ-менеджер АФК

1 Появились проблемы у АФК

2 Встали несколько строек у Лидера

3 Проблемы АФК усугубились, произошли два технических дефолта, размер выплат по суду очевидно превышает стоимость активов АФК

4 У Лидера большие репутационные проблемы

5 Прибыль Лидера заметно упала (про то, что это следствие "другой бухгалтерии", я думаю, не надо: если они еще и признаются в таком лихом налоговом маневрировании, то это вообще вешалка)

6 Президент Лидера говорит о желании влезть в реновацию

 

Основные вопросы, на которые хотелось бы найти ответы:

1 Сможет ли Лидер достроить площадки, по которым уже есть продажи, включая вставшие намертво? Судя по тому, как идет строительство и новостям СМИ, не факт.

2 Какими деньгами Лидер планирует расплачиваться с подрядчиками? Своими из упавшей прибыли? Деньгами материнской компании? Их нет. Деньгами за счет повышения цен на квартиры? Так они и так уже выше разумного.

3 Если Лидер рухнет, куда, во-первых, отойдут площадки по всей Москве? Кто, во-вторых, будет достраивать жилье для "элитных дольщиков" по ДДУ и будет ли оно после этого считаться элитным?

4 Начнется ли после гражданских судов уголовное преследование Евтушенкова (уже было разок) и не попадет ли под раздачу его сын - глава Лидера (он уктивно упоминался на процессе в связи с какими-то документами по Башнефти)?

 

Вот поэтому и мысли тут у всех невеселые... Только ржать остается и ждать, что дело, может, наладитс

Если есть оф.письмо об изменении сроков строительства, и вы не подписали допник о согласии с ними, то всегда можно рассматривать и запасной вариант - поход в суд с иском о расторжении договора ДДУ,  что предусмотрено  законодательством и по словам знакомого адвоката со специализацией на борьбе с застройщиками - есть все основания вернуть деньги и % за их  использование, особенно если у вас на руках есть кредитный договор с банком по ипотеке. Желательно перенести суд с территориальной подсудности  лидер-инвеста на суд, который относится к адресу вашей регистрации или местонахождения стройки.

Темпы стройки на усиевича - никакие. Для сравнения на ул. Викторенко, которая тоже у м.аэропорт, за тот же период с начала открытия продаж с прошлой осени возвели из монолита каркас дома около 15 этажей и с кучей подъездов и сейчас закладывают пеноблоками стены. Хотя застройщик  ранее неизвестный на рынке. 

Что касается денег для расчетов с подрядчиками - судить трудно. примерно 1/3 денег с договора ДДУ направляется в лидер-инвест, о чем в нем кстати и черным по белому написано - за услуги по управлению, эти деньги наверняка могут гулять между стройками лидер-инвеста и затыкать горящие проблемы, а также на подмогу в АФК Систему если понадобиться. если вы смотрели ежеквартальный отчет лидер-инвеста за 6 мес. как эмитента облигаций, то из него следует что в конце октября Лидер-инвесту предстоит погасить 1 млрд.руб. в росколхозбанк (стр.18-19 отчета http://www.e-disclos...id=36668&type=5 ), что наверное при ситуации с финансами в АФК, может быть затруднительно,  если менеджмент  планировал под это перекредитоваться в каком-нибудь МТС банке или просто взять очередной займ от материнской АФК.

Наверное их фин.блок сейчас как-то пытается перекредитоваться или просто аккумулирует средства путем неоплат субарям или тех, которые к ним приходят с продаж квартир по всем объектам. Рейтинг  кредитоспособности у них не плохой от raex http://www.e-disclos...cGBQnhMknSQ-B-B

Что еще сказать - когда Евтушенкова закрывали в прошлый раз - АФК при этом не посыпалась и дочки ее тоже. 

Еще важный момент- что с земельными участками, если они вносятся в уставный капитал от лидер-инвеста в дочки (например в ООО Усиевича 11), с которыми непосредственно заключаются договора ДДУ, то все ОК, так как это бесплатно. Если же они переоцениваются,  а затем,  продаются или передаются в виде прав на аренду по завышенным ценам, то оплата этой кредиторской задолженности от дочки за эту землю перед Лидер-Инвест  еще один неисчерпаемый, а главное законный источник для перетока  средств поступивших по договорам ДДУ от дольщиков.

Если почитать отчеты инвест.аналитиков - то они однозначно говорят, что  активов АФК - а прежде всего владения пакетом акций МТС хватит чтобы удовлетворить требования РН, если они останутся  на том уровне, на котором его признал суд первой инстанции.

Директоров меняют - это да, с другой стороны Рубцов которому АФК предъявило счет на 150млн. причем публично,  вообще ни разу не девелопер был, если почитаете его биографию. Просто какой-то системовский функционер. Думаю, отраслевик Мамаев, который много чего построил и продал пусть и в виде складских комплексов - всяко  лучше будет. 

Есть еще вариант подстегнуть застройщика - коллективное письмо -обращение в Москомстройинвест.

Кредитный рейтинг у ЛИ остается высокий, плюс ЛИ как застройщик контролируется правительством Москвы, а они в свою очередь косячить в год выборов не будут. Весь бизнес все равно на  политике завязан и в данном случае это нам на руку

Ну просто цензурных слов нет!!!!

Катастрофа! И все типа такие все нормально все нормально, у них хороший кредитный рейтинг.

И по телефону бред несут какой-то: "мы всё сообщим".

 

И не продашь теперь этот неликвид непостроенный!!!

Вот может по суду им пока не поздно запихнуть их ДДУ обратно??

Заехал посмотреть туда сегодня. Пообщался с работягами. Плюс в том, что они стали работать по субботам, по воскресеньям - попрежнему не работают, а хотелось бы. Генподрядчик заменил субаря,который шурфы делает. Старый забил около 100 труб/свай за 3 месяца, этот новый субчик  сделал схожий объем примерно за месяц. Говорят что осталось забить около 100 с лишним свай, что примерно займет еще месяц - затем можно выбирать грунт по котловану. Зарплату сказали им платят. Материал -трубу привозят регулярно.

Интересна ситуация с генподрядчиком. На сайте лидер-инвеста - значится что это  ТС-Монолит. Точно неясно, т.к. нигде не указан его ИНН, но по нему ситуация в судах печальнее некуда - подано куча исков, самое главное что и на банкротство тоже, права пока судья остваил его без движения.

Интересно, осталась ли сумма неотработанных авансов (из средств поученных по ДДУ)  от ООО "УСИЕВИЧА, 11 со стороны генподрядчика?

И еще интересно выплата этих авансов в ТС-монолит была произведена под выдачу Банковских гарантий возврата аванса со стороны генподрядчика, которые просто можно вскрыть или это уже фактически не взыскиваемая задолженность?   Хотя может  генподрядчик и без авансов работал, хотя это уже из области фантастики. http://kad.arbitr.ru...b1-7f11328b025c

А вот на На заборе написано - что текущий генподрядчик "Проектэлектромонтажстрой", поскольку ИНН нет - можно лишь гадать тот этот или не подрядчик, но судов по нему как по ответчику фактически никаких нет. Только один раз ему стройнадзор вкрячил штраф в прошлом году по строительству какого-то другого жилого дома. Т.е. нормальный субчик с виду.

кстати не нашел в проектной декларации информации кто-же все-таки генподрядчик

Слушайте, ну кого вы лечите-то? Тут и трансляция есть, и у всех или картира там, или у клиентов, или хотели купить.

Ничего там как не делалось, так и не делается. За полгода вбить десяток свай это конечно достижение века. Так они, пожалуй, к 25-му году закончили бы, если вообще к концу 17-го "Лидер Инвест" еще будет сущес

Термин "лечите" вы говорите  врачам в клинике  или своим подчиненным, если  позиционируете себя как "харизматичный"  собственник бизнеса или менеджер, а незнакомым людям  в таком контексте говорить обычно не принято.

Вписались в инвестирование и теперь истирите за свою инвестицию? нет веры, что дом построят и превратятся ли ваши бабки в тыкву, особенно если есть еще ипотека, по которой точно ваши обязательства при этом не исчезнут?

Ну вы же когда это делали отдавали себе отчет, что ни фига ни квартиру покупаете, а лишь доверяете некой компании деньги на некую будущую, но пока конечно же виртуальную квартиру? Это ваша первая инвестиция? Видимо в жилье точно первая.

Стремно? нет веры при сегодняшнем раскладе, что достроят?  Так берите профильного адвоката и с письмом о невозможности исполнить застройщиком  свои обязательства в срок,  бегите в суд и расторгайте договор, месяцев через 6 наверняка вернете свои деньги и возможно % за их использование. Нравится  район? За схожую цену метра в этом не существующем пока доме,  можно на Ходынке, что-то вполне реальное прикупить из вторички  с ремонтом и без стучащих у соседей  перфоратов еще года  3 после передачи вам ключей. Если уже в новостройке покупали квартиру, то знаете о чем говорю. 

Если у вас есть  достоверная конкретика с ситуацией по этой стройке, кроме размышлений, то напишите - всем это будет интересно

А с менеджерами по продажам и прочими желающими доказать, что "корабль еще не утонул" разговор чем короче, тем лучше, так что не обижайтесь ;) Про "устойчивую компанию с хорошим рыночным ростом", пожалуйста, больше не надо.

 

А вот про риски отлично сказано: то есть вы подтверждаете, что вложение это, которое позиционировали еще недавно, как качественное, надежное и элитное - лотерея и спортлото, как оказывается.

 

Вот вы в суд рекомендуете "бежать", а вы уверены, что через полгода будет кому и чем платить по этому суду?

По ценам, я думаю, вы и сами в курсе, что лидеровские значительно выше рынка, в том числе и находящихся рядом объектов такого же уровня. Но если раньше это было плюсом, то теперь это катастрофа, избавиться от "вложения" без очень большого дисконта вообще не вариант.

у каждого свой риск-аппетит в инвестициях и на мой взгляд, это нормальный застройщик без существенных проблем.

Я для себя считаю, что пусть не в срок, а с задержкой 6мес-1год, но дом этот будет построен. Можно будет вытрясать неустойку.

Ситуацию с задержкой я списываю не столько на проблемы с деньгами, сколько на некачественное управление данным проектом. Этот  застройщик отличается от застройщиков типа СМУ-6, ДСК-1, су-155, МФС-6 возникших на базе строительных трестов, прежде всего тем, что у него нет  строительных ресурсов  в виде - своей техники, нет своих работяг, нет дочерней структуры -проектировщика. И соотв. у этой команды менеджмента слабые компетенции по контролю за стройкой. Может еще и рук.проекта внутри  лидер инвеста за стройкой по усиевича 10, извините, за термин - ушлепок попался, так как того, кто покомпетентнее поставили на больший по площади проект...

Все что  есть у Лидер-Инвест  и в чем его преимущество - это площадки от бывших телефонных станций, которые  перекочевали в АФК а затем и им   из-за покупки МГТС со всеми его телефонными узлами.

Поэтому Лидеринвест нанимает все ресурсы для строительства домов путем заключения договоров генподряда с полноценными строителями, у которых есть работяги, техника, а ту технику, которой нет у генподрядчика, тот в свою очередь возьмет у субчика.

Первоначально видимо компания залетела по срокам, выбрав на этот дом геподрядчика может и крупного, но на грани банкротства.  Название его висит на сайте дома в разделе партнеры. Не поленитесь - посмотреть как его помпезный сайт с фото возведенных им объектов, так и информацию по количеству исков к нему в арбитражном суде москвы, включая 1 на банкротство.. Судя по тому, что на вывеске на заборе сейчас висит другой генподрядчик - старого поменяли и появился прогресс на площадке как мне показалось.

По поводу финансовой ситуации в текущий момент - нет исков ни к Лидеру, ни к ООО "Усиевича 10" на сайте арбитражного суда. С них никто не трясет денег из юр.лиц, что говорит, о том, что нет ситуации, что они не платят.. На сайте суда общей юрисдикции по юр.адресу Лидера и ООО "УСИЕВИЧА 10" это  Симоновский суд, нет исков  к Лидеру  от физ.лиц по неустойкам или расторжению договора, это, значит что никто не пытается вернуть свои деньги или проценты за просрочку через суд. Аналогичная ситуация если посмотреть на сайте савеловского суда - к подсудности, которого относится адрес дома. На ФССП в отношении лидера и ООО "Усевича 10" нет возбужденных исполнительных производств - т.е. никто, кто теоретически мог бы получить решения другого по территориальной подсудности суда,  не пытается получив на руки исполнительный лист, взыскивать долг через судебных приставов. Те же итерации, если хотите можете проделать в отношении других ООО-шек Лидера, которые принимают от дольщиков деньги по другим их объектам. Мне - лень. 

Кроме того, появилось оф.раскрытие информации ,что другой директор наконец назначен в лидер инвест. Т.е. появились  у него все полномочия.

http://www.e-disclos...xKJRRtQQeEw-B-B