Есть у меня такое ощущение, что на этом форуме ни в одном жк еще не закапывались так глубоко. Я уже перестаю что то понимать в этих юридических хитросплетениях
у каждого свой риск-аппетит в инвестициях и на мой взгляд, это нормальный застройщик без существенных проблем.
Я для себя считаю, что пусть не в срок, а с задержкой 6мес-1год, но дом этот будет построен. Можно будет вытрясать неустойку.
Ситуацию с задержкой я списываю не столько на проблемы с деньгами, сколько на некачественное управление данным проектом. Этот застройщик отличается от застройщиков типа СМУ-6, ДСК-1, су-155, МФС-6 возникших на базе строительных трестов, прежде всего тем, что у него нет строительных ресурсов в виде - своей техники, нет своих работяг, нет дочерней структуры -проектировщика. И соотв. у этой команды менеджмента слабые компетенции по контролю за стройкой. Может еще и рук.проекта внутри лидер инвеста за стройкой по усиевича 10, извините, за термин - ушлепок попался, так как того, кто покомпетентнее поставили на больший по площади проект...
Все что есть у Лидер-Инвест и в чем его преимущество - это площадки от бывших телефонных станций, которые перекочевали в АФК а затем и им из-за покупки МГТС со всеми его телефонными узлами.
Поэтому Лидеринвест нанимает все ресурсы для строительства домов путем заключения договоров генподряда с полноценными строителями, у которых есть работяги, техника, а ту технику, которой нет у генподрядчика, тот в свою очередь возьмет у субчика.
Первоначально видимо компания залетела по срокам, выбрав на этот дом геподрядчика может и крупного, но на грани банкротства. Название его висит на сайте дома в разделе партнеры. Не поленитесь - посмотреть как его помпезный сайт с фото возведенных им объектов, так и информацию по количеству исков к нему в арбитражном суде москвы, включая 1 на банкротство.. Судя по тому, что на вывеске на заборе сейчас висит другой генподрядчик - старого поменяли и появился прогресс на площадке как мне показалось.
По поводу финансовой ситуации в текущий момент - нет исков ни к Лидеру, ни к ООО "Усиевича 10" на сайте арбитражного суда. С них никто не трясет денег из юр.лиц, что говорит, о том, что нет ситуации, что они не платят.. На сайте суда общей юрисдикции по юр.адресу Лидера и ООО "УСИЕВИЧА 10" это Симоновский суд, нет исков к Лидеру от физ.лиц по неустойкам или расторжению договора, это, значит что никто не пытается вернуть свои деньги или проценты за просрочку через суд. Аналогичная ситуация если посмотреть на сайте савеловского суда - к подсудности, которого относится адрес дома. На ФССП в отношении лидера и ООО "Усевича 10" нет возбужденных исполнительных производств - т.е. никто, кто теоретически мог бы получить решения другого по территориальной подсудности суда, не пытается получив на руки исполнительный лист, взыскивать долг через судебных приставов. Те же итерации, если хотите можете проделать в отношении других ООО-шек Лидера, которые принимают от дольщиков деньги по другим их объектам. Мне - лень.
Кроме того, появилось оф.раскрытие информации ,что другой директор наконец назначен в лидер инвест. Т.е. появились у него все полномочия.
Я считаю, что лучшим показателем является стройка. А такое состояние как сейчас вызывает много недоумений, от сюда и домыслов. Если бы начали копать, видно было бы работы, столько грязи на жк бы не вылилось
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Спасибо за разбор, а то тут жути понаписали всякой, чуть не поверил уже сам.
Да, не верьте конечно!
АФК не засудили на 130 миллиардов, что превышает стоимость их активов включая Лидер инвест и его земельный банк
В Лидер инвесте не поменяли в третий раз директора
Стройки строятся (веб-камеру главное не смотрите, а то не верить сложно будет)
Прибыль у них не упала
А лучшим подтверждением вашей лояльности компании будет покупка у меня квартиры в "строящемся" доме. Вы же верите, что все хорошо будет? Берите, скидку дам 5%/
Я считаю, что лучшим показателем является стройка. А такое состояние как сейчас вызывает много недоумений, от сюда и домыслов. Если бы начали копать, видно было бы работы, столько грязи на жк бы не вылилось
Согласен.
Одновременно с домом на усиевича начали продавать прайм-тайм на викторенко. Когда выбирали ЖК, то руководствовались, тем, что на усиевича дом более камерный и премиальный, да и эта сторона ленинградки как-то поприятнее выглядит. В том доме минусов больше - больше этажей, гораздо больше квартир (хотя не муравейник как Аэробус) и низкие потолки. Кроме того, там новый и неизвестный застройщик.
На сентябрь прошлого года на площадке усиевича стояло здание АТС, там на площадке стояли склады ангарного типа, одноэтажные, но штук 6 минимум. Прошел год.
Притом, что тот дом гораздо больше - там 15 этажей + примерно штук 8 подъездов.
Это удалось сделать за год.
С другой стороны, у лидер-инвеста есть еще целый год впереди, чтобы построить всего лишь 2 подъезда и гораздо меньше этажей и отдать ключи не позднее 1 октября 2018 года, как в договорах.
Думаю, что представители Лидер-Инвеста все-таки читают этот форум и примут к сведению оценку их деятельности вместе с наглядным примером как строят ближайшие конкуренты.
Что касается денег для расчетов с подрядчиками - судить трудно. примерно 1/3 денег с договора ДДУ направляется в лидер-инвест, о чем в нем кстати и черным по белому написано - за услуги по управлению, эти деньги наверняка могут гулять между стройками лидер-инвеста и затыкать горящие проблемы, а также на подмогу в АФК Систему если понадобиться. если вы смотрели ежеквартальный отчет лидер-инвеста за 6 мес. как эмитента облигаций, то из него следует что в конце октября Лидер-инвесту предстоит погасить 1 млрд.руб. в росколхозбанк (стр.18-19 отчета http://www.e-disclos...id=36668&type=5 ), что наверное при ситуации с финансами в АФК, может быть затруднительно, если менеджмент планировал под это перекредитоваться в каком-нибудь МТС банке или просто взять очередной займ от материнской АФК.
Не знал про миллиард колхозбанк... Так что, совсем вешалка?
Там интересно в сносках по обеспечению по полученным кредитам написано - кроме всякой коммерческой недвижимости и запасов еще и 653 машиноместа в обеспечение банку/ам отдали.И это все под 420 млн. обеспеченного кредита, если верить сноске.
Но получается - кредитуют их, если под твердый залог, не оглядываясь на проблемы с АФК.
Да здесь конкурентов сидит куча тоже, вот и пугают людей. Вы в следующий раз сами проверяйте лучше, что здесь пишут. А то и не такого на уши навешают.
Конкуренты, конечно, в природе встречаются, но здесь мы пока видим только сотрудников службы продаж "Лидер Инвеста". Которые при этом немилосердно палятся :-))))
Конкуренты, конечно, в природе встречаются, но здесь мы пока видим только сотрудников службы продаж "Лидер Инвеста". Которые при этом немилосердно палятся :-))))
Конкуренты конечно тут есть, но крыть в пользу усиевича чем? Сроки сдвинули, работы идут крайне неспешно..
Там интересно в сносках по обеспечению по полученным кредитам написано - кроме всякой коммерческой недвижимости и запасов еще и 653 машиноместа в обеспечение банку/ам отдали.И это все под 420 млн. обеспеченного кредита, если верить сноске.
Но получается - кредитуют их, если под твердый залог, не оглядываясь на проблемы с АФК.
Скорее кредитовали.
Это все похоже было до жестокого нагиба Системы в суде, как я понимаю.
Запостил вчера, но видимо ссылки теперь форум не принимает. В общем, "Коммерсантъ" 5 октября опубликовал большой текст о ситуации в "Лидер Инвесте".
Оказывается, бывший президент Рубцов (полгода как уволили) уже успел отсудить у Лидера около 30 миллионов рублей. Кроме того, увольнения среди топов компании гораздо шире, чем считалось. Там много народу ушло, в том числе руководители стратегических направлений.
Такая петрушка насчет "застройщика гаранта успеха"
Запостил вчера, но видимо ссылки теперь форум не принимает. В общем, "Коммерсантъ" 5 октября опубликовал большой текст о ситуации в "Лидер Инвесте".
Оказывается, бывший президент Рубцов (полгода как уволили) уже успел отсудить у Лидера около 30 миллионов рублей. Кроме того, увольнения среди топов компании гораздо шире, чем считалось. Там много народу ушло, в том числе руководители стратегических направлений.
Такая петрушка насчет "застройщика гаранта успеха"
ну так ведь там же есть мысль что это плановая смена в связи с переходом на новый этап развития компании....
Запостил вчера, но видимо ссылки теперь форум не принимает. В общем, "Коммерсантъ" 5 октября опубликовал большой текст о ситуации в "Лидер Инвесте".
Оказывается, бывший президент Рубцов (полгода как уволили) уже успел отсудить у Лидера около 30 миллионов рублей. Кроме того, увольнения среди топов компании гораздо шире, чем считалось. Там много народу ушло, в том числе руководители стратегических направлений.
Такая петрушка насчет "застройщика гаранта успеха"
А за что он отсудил такую огромную сумму? Зп ему что ли несколько лет не платили?
Вы серьезно?! Ну вообще обнаглели... Понятно теперь почему стройки по все стране стоят, из-за таких зп руководству видимо
Абсолютно серьезно. Цитата: "Сам Рубцов уточнил РИА Недвижимость, что судебное решение было вынесено на прошлой неделе 28 сентября. По его словам, по решению суда "Лидер-инвест" должен выплатить своему экс-менеджеру 27 миллионов рублей — три среднемесячных заработка Рубцова. РИА Новости https://realty.ria.r...506245059.html"
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".