Договор уступки прав.

Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как  впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)

Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как  впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)

Напрасно накручиваете, обычная практика, проверить возможно в росреестре.
Но бдительность лишней не бывает ;)

как проверить в росреестре если как я понимаю дом еще не сдан?

Ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как  впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)

Так многие застройщики делают. И как мне говорили, так даже дешевле получается.

Так что зря накручиваете.

Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как  впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)

я с таким не сталкивалась

ЕСЛИ ДОМ СДАН, соответственно Участники Долевого Строительства стали собственниками. А непроданые квартиры оформляются в собственность застройщику, ведь долевки уже быть не может. Поэтому и продажа квартир в сданном доме оформляется куплей-продажей.

Тоже предложили договор уступки прав требования, но смущает пункт в первоначальном ДДУ. Там есть условие, что за просрочку приёмки квартиры на участника долевого строительства накладывается пени. Приёмка квартир в доме была летом, Гранель её между своими компаниями не проводил. То есть квартира до сих пор не принята и не оформлена в собственность. Может ли застройщик потребовать с нового дольщика неустойку, начиная с лета, таким образом "подзаработав"?

Кто-то приобретал квартиры по уступке после лета?

после акта ПП и уж тем более после оформления прав собственности никакой уступки не может быть по определению. Неустоек не будет 99%

Спасибо за ответ. Ситуация немного другая: акт ПП до сих пор не подписан первым дольщиком и собственность соответственно не оформлена.

С Новым годом! Ситуация вовсе не другая. Вы начали разговор с ...предложили договор уступки прав требования, но смущает...

Я Вам объяснил (насколько я сам понимаю в этом), что Договор уступки прав возможен только (и никак по-другому) до тех пор, пока не подписан акт ПП.

Поэтому, если квартира принята по акту и уж тем более если оформлена в собственность - никакого договора цессии не может быть. Только обычная советская купла-продажа, ну или дарение еще, если хотите.

В Вашем ДДУ речь идет о пенях для Вас, если по цессии возьмете квартиру и в течение какого-то времени не подпишите акт ПП. В основном это нужно, чтоб коммуналку на Вас перевести сразу.

Словом, Вам покурить эту тему надо в инете.