Друзья! Не за горами сдача дома в эксплуатацию, получение долгожданных ключей от квартир и заселение. Время подумать о том, кто и как будет управлять нашим домом.
На последней встрече дольщиков на объекте, которая состоялась в субботу 23 сентября, этот вопрос уже поднимался.
Предлагаю ознакомиться со следующей информацией и взять ее на вооружение.
Вот досмотрел видео про ТСЖ ,и думаю. Что лучше,ТСЖ или УК ?Так как мы еще друг друга не знаем,то кого мы можем выбрать.Не хотелось бы оказаться в такой же ситуации.Давайте получим ключи,сделаем ремонт,посмотрим как выполняет свои обязанности УК,а потом будем делать выводы.Я и себе не всегда доверяю.Здоровья Всем,жителям планеты ЗЕМЛЯ!!!
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Я категорически против ТСЖ. УК - это наёмники. Что не так - сменили махом. ТСЖ - это юрлицо, имеющее реальную власть в доме, и над всеми собственниками. И тут всё зависит от личности председателя. Деньги и власть портят любого. Быть при чужих деньгах и не запустить руку в общий карман оставаясь безнаказанным - не каждый может удержаться... Я против. К тому же ТСЖ НЕ СМЕНИШЬ, и реальных рычагов давления на председателя - НЕТ!!!
Может в дальнейшим откроем счет в банке, и будем сами решать свои проблемы по секциям .И что бы был доступ всех собственников к нашему счету,и мы сами будем решать все свои проблемы и откажемся от всех компаний.За воду,свет,отопление будем платить на прямую поставщикам,а что накопили будем решать коллективом на что потратить. Я не юрист как это все честно сделать,не знаю?Но это моя идиотская идея..
Может в дальнейшим откроем счет в банке, и будем сами решать свои проблемы по секциям .И что бы был доступ всех собственников к нашему счету,и мы сами будем решать все свои проблемы и откажемся от всех компаний.За воду,свет,отопление будем платить на прямую поставщикам,а что накопили будем решать коллективом на что потратить. Я не юрист как это все честно сделать,не знаю?Но это моя идиотская идея..
Вполне реальная идея. Знаю, что такие варианты люди применяют в своих жк.
Я категорически против ТСЖ. УК - это наёмники. Что не так - сменили махом. ТСЖ - это юрлицо, имеющее реальную власть в доме, и над всеми собственниками. И тут всё зависит от личности председателя. Деньги и власть портят любого. Быть при чужих деньгах и не запустить руку в общий карман оставаясь безнаказанным - не каждый может удержаться... Я против. К тому же ТСЖ НЕ СМЕНИШЬ, и реальных рычагов давления на председателя - НЕТ!!!
Всем день добрый!
Я тоже против ТСЖ. Очень правильно Велеслав обозначил суть дела.
Рано еще что то говорить про ук или тсж. Не факт что у нас вообще кто то за создание тсж возьмется, это не простое дело. А ук может нормально оказаться
Открыть счёт, на кого или на что (юр.лицо или физическое). Отвечать за счёт будет кто, опять же должно быть ответственное лицо. Должен быть какой-то бухгалтер, кто будет все считать до копейки и трясти всех кто не сдал за свет/воду и т.д. все это нужно продумывать.
что касаемо света и воды, это обычно в интересах самих жильцов. В том смысле не зависимо от того ТСЖ будет или что то другое, но в любом случае ежемесячно нужно давать показания счетчиков.
А вообще нужно стать на баланс МФЦ и не вскрывать себе мозг.
МФЦ при расчетах кварплат сотрудничают с управляющими компаниями, соответственно в таком случае показания счетчика нужно сдавать в мфц. и по всем бухгалтерским вопросам нужно обращаться туда. и эту управляющую компанию МФЦ берет ее на обслуживание, так сказать присоединиться к городу. а застройщики обычно предлагают ТСЖ. а это еще та головная боль.
создавать кооператив свой мне кажется уже это прошлый век. только и будем без конца и края непонятно ЗА ЧТО и НА ЧТО платить.
По вопросу УК или ТСЖ могу привести пример соседних домов, расположеных по ул. Арх. Белоброва и Спасская. По ул. Белоброва почти всеми домами управляет ТСЖ (в каждом доме своё), кроме 7. В домах регулярно делается ремонт в подъезде, кап. ремонт фасада, камунникаций, видео наблюдение вокруг дома и внутри, есть консьерж и регулярная уборка подъезда и территории. По улице Спасская УК - в подъездах общественный туалет, консьержа нет, ремонт не делался с времён сдачи дома застройщиком. Я не агетирую по поводу ТСЖ, просто говорю как есть. На счёт управления дома по секциям -
не возможно. В Жилищной кодексе это чётко прописано! На счёт заключения договора собственника с ресурсопоставляющей компанией возможно, но эти услуги будут стоить дороже, чем ТСЖ или УК. У них для физ лиц другие расценки.
По вопросу УК или ТСЖ могу привести пример соседних домов, расположеных по ул. Арх. Белоброва и Спасская. По ул. Белоброва почти всеми домами управляет ТСЖ (в каждом доме своё), кроме 7. В домах регулярно делается ремонт в подъезде, кап. ремонт фасада, камунникаций, видео наблюдение вокруг дома и внутри, есть консьерж и регулярная уборка подъезда и территории. По улице Спасская УК - в подъездах общественный туалет, консьержа нет, ремонт не делался с времён сдачи дома застройщиком. Я не агетирую по поводу ТСЖ, просто говорю как есть. На счёт управления дома по секциям -
не возможно. В Жилищной кодексе это чётко прописано! На счёт заключения договора собственника с ресурсопоставляющей компанией возможно, но эти услуги будут стоить дороже, чем ТСЖ или УК. У них для физ лиц другие расценки.
Возможно им попался хороший управляющий, не значит, что у нас так же получится
По вопросу УК или ТСЖ могу привести пример соседних домов, расположеных по ул. Арх. Белоброва и Спасская. По ул. Белоброва почти всеми домами управляет ТСЖ (в каждом доме своё), кроме 7. В домах регулярно делается ремонт в подъезде, кап. ремонт фасада, камунникаций, видео наблюдение вокруг дома и внутри, есть консьерж и регулярная уборка подъезда и территории. По улице Спасская УК - в подъездах общественный туалет, консьержа нет, ремонт не делался с времён сдачи дома застройщиком. Я не агетирую по поводу ТСЖ, просто говорю как есть. На счёт управления дома по секциям -
не возможно. В Жилищной кодексе это чётко прописано! На счёт заключения договора собственника с ресурсопоставляющей компанией возможно, но эти услуги будут стоить дороже, чем ТСЖ или УК. У них для физ лиц другие расценки.
"У них для физ лиц другие расценки"... это у вас точная информация, или вы предполагаете? Может не стоит людей вводить в заблуждение?...
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽