Динамика строительства ЖК "Счастье на Пресне"

а с верхних этажей, воооон там, еще всякое можно рассмотреть. это Москва, чего тут только не увидишь. но это и ЦАО города, самая лучшая его часть, и жителям данного ЖК можно только позавидовать, по-белому

Это лучшая часть района цао?

Ну надо же такое написать, ладно если шутка.

30 сентября 2020

Работы по коммуникациям не дают пока завершить благоустройство.

Надеюсь они с дому отнеслись не так как к плитке тротуарной, или все сделано на от....сь!?

Качество мы увидим скоро как я понимаю. ЗОС уже имеется.

Сообщение на сайте:

 

Уважаемые покупатели! Сообщаем Вам, что строительство Жилого дома фактически завершено, застройщиком получено заключение о соответствии построенного Жилого дома требованиям проектной документации и иным обязательным требованиям. В настоящее время Застройщик направил необходимые документы для получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. О дате завершения строительства и необходимости приемки объектов долевого строительства Вы будете уведомлены дополнительно.

Информация по ключам есть какая-то, или к лету только?

Какие ключи

Снова срок перенесли

Соседи, добрый день! Может кто-то уже дела обмер 1-ной квартиры ( 45.10кв). Хочу начать делать дизайн, а прораб на объект не пускает. Поделитесь, буду благодарен

Если вас как собственника не пускают, то как мы попадем туда?)

А прораб не сказал когда ключи выдавать будут. ну или хотябы планирую закончить стройку?

Вы все еще не забыли разве про стройку?

Обещают в этом году, но такое же обещали и в том.

26 ноября 2020

Здравствуйте, Уважаемые дольщики!

Меня зовут Бессонов Алексей Борисович, я адвокат, в настоящее время плотно занимаюсь взысканием неустойки за просрочку передачи квартир с застройщиков ЖК Счастье на Тушино, в Кузьминках, в Кусково, на Соколе, в Садовниках.

Отзывы о моей работе можно найти в Яндексе и на данном форуме.

По ЖК Счастье на Пресне у многих дольщиков в ДДУ срок передачи квартир 3 или 4 квартал 2019 г. Если Вы не подписывали с застройщиком доп.соглашение об изменении сроков на более поздние - Вы вправе взыскать с застройщика неустойку по 02.04.2020 г. включительно.

Так как за период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. неустойка за просрочку не начисляется - для взыскания неустойки за период просрочки ДО 03.04.2020 г. не нужно ждать выдачу ключей, и уже можно обращаться в суд.

Дольщики ЖК Счастье на Пресне могут обратиться с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры/машиноместа/нежилого помещения в один из трех судов на выбор:

1. Суд по месту нахождения юридического лица застройщика (ответчика) – в вашем случае это Симоновский районный суд города Москвы, куда мы не рекомендуем обращаться, поскольку средний процент взыскания в данном суде – 30% от заявленной неустойки.

2. Суд по месту нахождения объекта долевого строительства. ЖК «Счастье на Пресне» находится на территории Пресненского районного суда города Москвы, в данном суде можно добиться результата на уровне 40-60%.

3. Суд по месту регистрации/пребывания дольщика (истца) – здесь всё индивидуально, проверить территориальную подсудность по вашему адресу можно на сайте Мосгорсуда.

Если для кого-то из Вас актуален вопрос получения денежных средств за просрочку передачи квартиры - обращайтесь! В настоящее время все застройщики жилых комплексов «Счастье», где недавно завершилось строительство или ещё идет - платежеспособны.

Результаты по другим ЖК "Счастье" можно посмотреть на нашем сайте.

Перед обращением в суд необходимо отправить на юридический адрес застройщика претензию и подождать две недели с момента отправки. Претензию необходимо заполнить на компьютере, распечатать, подписать, сделать для себя копию и отправить Почтой России на юр.адрес застройщика (адрес указан в претензии) ценным письмом с описью вложений. На руках у Вас должна остаться копия подписанной претензии, почтовая квитанция (чек), экземпляр описи вложений с отметкой Почты России.

В случае, если застройщик добровольно не перечислит Вам денежные средства (неустойку) по претензии - суд взыщет с застройщика в Вашу пользу штраф в размере до 50% от суммы присужденной неустойки.

Для обращения в суд с иском о взыскании неустойки не нужно ждать начала выдачи ключей и получения квартиры, поскольку неустойка сейчас взыскивается за период просрочки ДО 03.04.2020 г.

Отдельно стоит отметить о возможноти возврата излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в случае уменьшения фактической площади объекта (квартиры или машиноместа, даже на 0,1 кв.м.)

В договорах участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Красногвардейский Плюс", предметом которых являются машиноместа, есть пункт 3.3, в соответствии с которым цена договора является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам его обмеров органами технической инвентаризации. Кроме того, данный пункт договора содержит критерий допустимого изменения площади, как в большую, так и в меньшую сторону, но не более 5%.

В редакции договоров, предметом которых являются квартиры - в пункте 3.3 договора также содержится условие, в соответствии с которым цена договора является окончательной и не подлежащей изменению, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.4 договора, а именно - корректировка площади объекта более чем на 1 кв.м. 

Пункт 3.3 договора является недействительным в силу закона, так как содержание этого пункта лишает дольщика права на соразмерное уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства (квартиры, машиноместа, нежилого помещения), созданного застройщиком, меньше, чем это указано в договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если застройщик передаст Вам  объект (квартиру, машиноместо, нежилое помещение) фактическая площадь которого меньше, чем проектная площадь (указанная в ДДУ) - Вы можете в судебном порядке требовать возврата излишне уплаченных денежных средств (разницы). Данное требование можно заявить даже если разница 0,1 кв.м.

Пример: Стоимость квартиры по договору - 15 млн. рублей, проектная площадь 80,00 кв.м., а фактическая - 79,70 кв.м. Стоимость 1 кв.м. в данном случае составляет 187,5 тыс. рублей, таким образом стоимость разницы (0,30 кв.м.) составляет 56 250 рублей. А если разница будет не 0,30 кв.м., а, например, 3 кв.м., то это уже 562 500 рублей.

Для того чтобы получить от застройщика излишне уплаченные денежные средства по договору в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства - необходимо направить в адрес застройщика соответствующую претензию.

В случае отказа застройщика в добровольном порядке возвратить (перечислить на Ваш счет) денежные средства - суд взыщет с застройщика данные денежные средства + штраф до 50% от взысканной суммы, за отказ в добровольном (досудебном) порядке удовлетворить Ваши требования.

Надеюсь данная информация будет Вам полезна. Если у Вас есть вопросы - обращайтесь!