Уважаемые форумчане, привет!
Предлагаемые к подписанию ДДУ противоречат 214 ФЗ. Вот самое стремное, на мой взгляд:
1. ДДУ:
5.4. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства. "
Согласно 214 – ФЗ. статья Статья 7. пункт 3: « В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.
«2. ДДУ:
"6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке."
Судебная практика:
"В Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу № А43-21701/2015 обоснованно указано, что факт наличия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации, поскольку указанный разрешительный документ удостоверяет иные характеристики объекта, а именно: его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство. В связи с тем, что разрешение на ввод МКД в эксплуатацию не может являться свидетельством качества объекта долевого строительства , соответствия его проекту , техническим нормам и правилам , включение в договор вышеуказанного условия ущемляет права потребителя."
Есть у кого-либо соображения по этому поводу? Насколько сложно оспорить потом данные пункты в суде? Подписывать ли?
Уважаемые форумчане, привет!
Предлагаемые к подписанию ДДУ противоречат 214 ФЗ. Вот самое стремное, на мой взгляд:
1. ДДУ:
"
5.4. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства. "
Согласно 214 – ФЗ. статья Статья 7. пункт 3: « В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.
«
2. ДДУ:
"6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке."
Судебная практика:
"В Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу № А43-21701/2015 обоснованно указано, что факт наличия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации, поскольку указанный разрешительный документ удостоверяет иные характеристики объекта, а именно: его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство. В связи с тем, что разрешение на ввод МКД в эксплуатацию не может являться свидетельством качества объекта долевого строительства , соответствия его проекту , техническим нормам и правилам , включение в договор вышеуказанного условия ущемляет права потребителя."
Есть у кого-либо соображения по этому поводу? Насколько сложно оспорить потом данные пункты в суде? Подписывать ли?
Все застройщики пишут такую чушь, видимо как их юристам платят, так они и работают. Вы же не юрист и не обязаны знать всех тонкостей, подписывайте и не переживайте. Если дело дойдет до суда, то эти положения ДДУ будут признаны ничтожными.
Ну можно же перед подписанием ДДУ, попросить застройщика внести некоторые изменения по пунктам, если вас что-то не устраивает.
Я читала, некоторые застройщики идут на встречу покупателям.
Менеджеры по продажам не склонны пускаться в юридические дискуссии :). Видимо придётся судиться, если откажутся устранять при приемке. Кстати, вроде как можно обратиться в надзорные инстанции с жалобами на предлагаемый дду. Если будет время, займусь:)
Менеджеры по продажам не склонны пускаться в юридические дискуссии :). Видимо придётся судиться, если откажутся устранять при приемке. Кстати, вроде как можно обратиться в надзорные инстанции с жалобами на предлагаемый дду. Если будет время, займусь:)
Судится всегда успеете, сейчас если берете тут квартиру, то надо дождаться сдачи и передачи вам ключей, а дальше по ситуации..
Дольщики всегда имеют право назначить независимую экспертизу чтоб проверили объект, только вскладчину, а то дорого выйдет...
Если будут косяки и застройщик не захочет их устранять, то да, только в суд..
Лично я не верю, что какой-то застройщик свой же договор будет менять ради покупателя, такого не будет.