ДДУ, высланный ПИК, противоречит 214 - ФЗ.

Уважаемые форумчане, привет!
Предлагаемые к подписанию ДДУ противоречат 214 ФЗ. Вот самое стремное, на мой взгляд:
1. ДДУ:
5.4. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства. "
Согласно 214 – ФЗ. статья Статья 7. пункт 3: « В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.
«2. ДДУ:
"6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке."
Судебная практика:
"В Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу № А43-21701/2015 обоснованно указано, что факт наличия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации, поскольку указанный разрешительный документ удостоверяет иные характеристики объекта, а именно: его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство. В связи с тем, что разрешение на ввод МКД в эксплуатацию не может являться свидетельством качества объекта долевого строительства , соответствия его проекту , техническим нормам и правилам , включение в договор вышеуказанного условия ущемляет права потребителя."
Есть у кого-либо соображения по этому поводу? Насколько сложно оспорить потом данные пункты в суде? Подписывать ли?

  • kra-anton это нравится

Уважаемые форумчане, привет!
Предлагаемые к подписанию ДДУ противоречат 214 ФЗ. Вот самое стремное, на мой взгляд:
1. ДДУ:
"
5.4. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства. "
Согласно 214 – ФЗ. статья Статья 7. пункт 3: « В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.
«
2. ДДУ:
"6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке."
Судебная практика:
"В Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу № А43-21701/2015 обоснованно указано, что факт наличия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации, поскольку указанный разрешительный документ удостоверяет иные характеристики объекта, а именно: его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство. В связи с тем, что разрешение на ввод МКД в эксплуатацию не может являться свидетельством качества объекта долевого строительства , соответствия его проекту , техническим нормам и правилам , включение в договор вышеуказанного условия ущемляет права потребителя."
Есть у кого-либо соображения по этому поводу? Насколько сложно оспорить потом данные пункты в суде? Подписывать ли?

К сожалению выбора нет((
Объявления Все объявления

Все застройщики пишут такую чушь, видимо как их юристам платят, так они и работают.  Вы же не юрист и не обязаны знать всех тонкостей, подписывайте и не переживайте. Если дело дойдет до суда, то эти положения ДДУ будут признаны ничтожными.

Ну можно же перед подписанием ДДУ, попросить застройщика внести некоторые изменения по пунктам, если вас что-то не устраивает.

Я читала, некоторые застройщики идут на встречу покупателям.

ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.

Ну можно же перед подписанием ДДУ, попросить застройщика внести некоторые изменения по пунктам, если вас что-то не устраивает.

Я читала, некоторые застройщики идут на встречу покупателям.

Только юридически обоснуйте, с ссылкой на конкретные статьи закона. А так закон главенствует перед договором.

Ну можно же перед подписанием ДДУ, попросить застройщика внести некоторые изменения по пунктам, если вас что-то не устраивает.
Я читала, некоторые застройщики идут на встречу покупателям.

К сожалению, не идут навстречу :(
Обратите внимание
Коллеги, спасибо за советы!

Менеджеры по продажам не склонны пускаться в юридические дискуссии :). Видимо придётся судиться, если откажутся устранять при приемке. Кстати, вроде как можно обратиться в надзорные инстанции с жалобами на предлагаемый дду. Если будет время, займусь:)

Коллеги, спасибо за советы!

Менеджеры по продажам не склонны пускаться в юридические дискуссии :). Видимо придётся судиться, если откажутся устранять при приемке. Кстати, вроде как можно обратиться в надзорные инстанции с жалобами на предлагаемый дду. Если будет время, займусь:)

Судится всегда успеете, сейчас если берете тут квартиру, то надо дождаться сдачи и передачи вам ключей, а дальше по ситуации..

Дольщики всегда имеют право назначить независимую экспертизу чтоб проверили объект, только вскладчину, а то дорого выйдет...

Если будут косяки и застройщик не захочет их устранять, то да, только в суд..

Лично я не верю, что какой-то застройщик свой же договор будет менять ради покупателя, такого не будет.

Совещался с юристами и мне сказали, что пункт можно отредактировать по поводу доплаты за доп. метры

Совещался с юристами и мне сказали, что пункт можно отредактировать по поводу доплаты за доп. метры

 

А с застройщиком по этому поводу общались? Они тоже согласны на редактирование договора? 

не будут  они менять  ничего. :sad:

сказали у них   не предусмотрено  вносить  изменения. 

или подписывайте дду или нет.,вот  так нам сказали. тут выбора особо нет :sorry:

не будут  они менять  ничего. :sad:

сказали у них   не предусмотрено  вносить  изменения. 

или подписывайте дду или нет.,вот  так нам сказали. тут выбора особо нет :sorry:

Все верно, нужно читать договор перед тем как подписывать, а после этого поздняк что-то требовать.

Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов