Вчера поступила информация от МИЦа о том, что выдача ключей ЖК Ландыши переносится на конец февраля.
Получали ли вы подобные уведомления?
На сроки сдачи мы, конечно, увы и ах, повлиять не сможем. Но можем ли мы добиться хотя бы уплаты неустойки от застройщика за перенос сроком сдачи объекта?
В интернете информация по данному вопросу противоречива: с одной стороны, по закону покупателям полагается 2/300 от ставки рефинансирования на день заключения договора от суммы сделки за каждый день просрочки. Плюс, если застрощик отказывается платить неустойку добровольно, в судебном порядке взыскивается еще 50% от этой суммы. С другой стороны, неоднократно встречаются мнения о том, что на практике размер нейстойки может быть сильно снижен (в разы).
Что думаете, дамы и господа?
Стоит ли ввязываться?
Вчера поступила информация от МИЦа о том, что выдача ключей ЖК Ландыши переносится на конец февраля.
Получали ли вы подобные уведомления?
На сроки сдачи мы, конечно, увы и ах, повлиять не сможем. Но можем ли мы добиться хотя бы уплаты неустойки от застройщика за перенос сроком сдачи объекта?
В интернете информация по данному вопросу противоречива: с одной стороны, по закону покупателям полагается 2/300 от ставки рефинансирования на день заключения договора от суммы сделки за каждый день просрочки. Плюс, если застрощик отказывается платить неустойку добровольно, в судебном порядке взыскивается еще 50% от этой суммы. С другой стороны, неоднократно встречаются мнения о том, что на практике размер нейстойки может быть сильно снижен (в разы).
Что думаете, дамы и господа?
Стоит ли ввязываться?
Уведомление о переносе сроков не подписывает, ждём ключи, далее получаем неустойку.
А можете прислать фотку уведомления от МИЦ о переносе выдачи ключей, как оно выглядит. Дело в том, что вчера разговаривал с местным охранником, который буквально живет на объекте и знает все новости. Он про перенос ничего не слышал, уверяет, что все практически готово, осталось, как говорится "помыть полы". Говорил что-то о некой внутренней приемке квартир перед тем, как предлагать их собственникам. Но на это, как мне кажется, не должно уйти много времени.
А можете прислать фотку уведомления от МИЦ о переносе выдачи ключей, как оно выглядит. Дело в том, что вчера разговаривал с местным охранником, который буквально живет на объекте и знает все новости. Он про перенос ничего не слышал, уверяет, что все практически готово, осталось, как говорится "помыть полы". Говорил что-то о некой внутренней приемке квартир перед тем, как предлагать их собственникам. Но на это, как мне кажется, не должно уйти много времени.
А можете прислать фотку уведомления от МИЦ о переносе выдачи ключей, как оно выглядит. Дело в том, что вчера разговаривал с местным охранником, который буквально живет на объекте и знает все новости. Он про перенос ничего не слышал, уверяет, что все практически готово, осталось, как говорится "помыть полы". Говорил что-то о некой внутренней приемке квартир перед тем, как предлагать их собственникам. Но на это, как мне кажется, не должно уйти много времени.
Прежде чем на ровном месте отвечать в таком тоне, я бы настоятельно советовала Вам хотя бы бегло ознакомиться с собственным ДДУ, если Вы действительно один из покупателей.
В таком случае у Вас бы не возникло вопросов касательно наименования юр.лица, а также обозначения объекта строительства в документации.
Подтверждаю информацию касательно уведомления. Нам пришло такое же.
Сегодня звонил в МИЦ, уточнял насчёт переноса сроков, сказали, что перенос связан с работами по внутренней отделки, вывозу мусора, благоустройство внешнее. Но по ощущениям комплекс готов и непонятно зачем столько времени тратить на внутреннюю отделку.
Подтверждаю информацию касательно уведомления. Нам пришло такое же.
Сегодня звонил в МИЦ, уточнял насчёт переноса сроков, сказали, что перенос связан с работами по внутренней отделки, вывозу мусора, благоустройство внешнее. Но по ощущениям комплекс готов и непонятно зачем столько времени тратить на внутреннюю отделку.
Да, нам тоже сегодня по телефону сказали о переносе сроков на февраль, были очень огорчены этим.
Подтверждаю информацию касательно уведомления. Нам пришло такое же.
Сегодня звонил в МИЦ, уточнял насчёт переноса сроков, сказали, что перенос связан с работами по внутренней отделки, вывозу мусора, благоустройство внешнее. Но по ощущениям комплекс готов и непонятно зачем столько времени тратить на внутреннюю отделку.
Вечер добрый!
Я не знаю тонкостей процессов "по ту сторону баррикад", но другой застройщик уверял в том, что они сами, т.е. застройщики, максимально заинтересованы в оперативной выдаче ключей, чтобы актив лишнее время не висел тяжким грузом на балансе..
Но, конечно, досадно... Очень рассчитывали уже вот-вот взяться на ремонт..
конечно не имеет смысла ничего больше подписывать. Нам сказали, что перенос сроков из-за инженерных работ. Думаю они точно не назовут истинной причины.
Несмотря на то, что Участники Фонда Metropolitan Property по рекомендации Фонда воздержались и продолжают воздерживаться от приобретения апартаментов в АК "Ландыши", Юридический блок Фонда окажет содействие покупателям (не являющимся Участниками Фонда) в получении неустойки (в максимальном объёме), а также штрафа в размере 50% от суммы неустойки в судебном порядке.
Для максимизации размера неустойки судебные иски будут разбираться по существу в Арбитражном суде (вместо судов общей юрисдикции). Иски индивидуальные (не коллективные).
Письмо от Застройщика составлено довольно лукаво. Имеет оно единственную цель - лишить покупателей права на получение неустойки и штрафа.
Общие рекомендации Юридического блока Фонда Metropolitan Property для покупателей:
1. Не подписывать никаких документов до даты получения Вами ключей от Вашего апартамента после устранения Застройщиком всех строительных недостатков самого апартамента, мест общего пользования (МОП), а также недостатков, связанных с благоустройством территории. На режим завершения Застройщиком здания строительством и сдачи его в эксплуатацию неподписание Вами каких бы то ни было бумаг не влияет. А вот ограничить Вас в получении компенсации может любая бумага, которую Вам пытается вручить Застройщик.
Вся корреспонденция Застройщика (если он считает ее важной) должна быть направлена Вам заказным письмом с описью вложения. Таким образом, никаких новых документов с Застройщиком не подписывать. Все правоотношения с Застройщиком уже отрегулированы в ДДУ и действующем законодательстве РФ.
2. Спокойно дождаться даты сдачи АК "Ландыши" Госкомиссии.
3. Провести приёмку апартамента, МОП, прилегающей территории. Если выявлены недостатки, строительные недоделки и пр., составить претензионное письмо и отвести Застройщику разумный срок для устранения. При необходимости Фонд окажет содействие в приемке апартамента, составлении претензионных писем и контроле Застройщика в вопросах устранения недостатков.
3. До даты подписания акта-приема передачи по Вашему апартаменту, никаких платежей (в том числе коммунальных) Застройщику не вносить. Договоры на коммунальное обслуживание с какими бы то ни было организациями (в том числе с Застройщиком) ни в коем случае не подписывать.
4. После полной качественной приемки Вашего апартамента произвести калькуляцию неустойки за период просрочки передачи Вам апартамента. Направить письменное требование Застройщику (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) о добровольной уплате неустойки по указанным Вами реквизитам Вашего личного расчетного счета. Фонд окажет содействие в корректном исчислении неустойки и написании требования, а также проконтролирует Застройщика в части добровольного исполнения требования (что маловероятно).
Подписание акта-приемки апартамента (даже с указанием недостатков и пр.) даёт Вам возможность проживать в апартаменте.
5. Обратиться в Фонд для инициирования судебного разбирательства в Арбитражном суде. Предмет иска - взыскание неустойки за нарушение сроков передачи апартамента, штрафа (50% от неустойки) за принудительный порядок погашения неустойки, компенсации за неустранённые строительные недостатки.
6. Дождаться вступления в силу решения суда.
7. Получить сумму, которая будет указана в решении суда.
Все процессы формализованы, имеют четкие сроки. Калькуляции детерминированны. Поэтому четкое следование инструкции позволит каждому из покупателей получить денежные компенсации в соответствии с действующим законодательством.
Добрый день, соседи! А была ли возможность у кого нибудь из здесь присутствующих попасть в нутрь комплекса? Там реально работает отопление или нет, хотя-бы радиаторы чуть теплые? Меня беспокоит, если МИЦ не выполнил подключение к сетям, то и февраль может быть не конечным сроком((....
Добрый день, соседи! А была ли возможность у кого нибудь из здесь присутствующих попасть в нутрь комплекса? Там реально работает отопление или нет, хотя-бы радиаторы чуть теплые? Меня беспокоит, если МИЦ не выполнил подключение к сетям, то и февраль может быть не конечным сроком((....
Он их возможно включил для проверки и выключил, платить за отопление же пока не кому
Вечер добрый!
Я не знаю тонкостей процессов "по ту сторону баррикад", но другой застройщик уверял в том, что они сами, т.е. застройщики, максимально заинтересованы в оперативной выдаче ключей, чтобы актив лишнее время не висел тяжким грузом на балансе..
Но, конечно, досадно... Очень рассчитывали уже вот-вот взяться на ремонт..
Тоже планировали войти в ремонт в этом году, но походу не судьба...((
Думаю, вас не обманули...застройщику действительно не выгодно затягивать с выдачей ключей. Опять же неустойки никто не отменял. Поэтому перенос сроков на февраль выглядит странно и не логично. У меня есть знакомые, которые уже получали с МИЦ неустойку по другому объекту. Думаю, логично подавать коллективный иск. Ну и конечно, ничего не подписывать с МИЦ до выдачи ключей!
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
Подробнее