Что касается неподписания доп соглашения к ДДУ с переносом сроков, нужно проверить договоры на предмет негативных для Участника последстви при отказе подписать такое соглашение. У кого-то (по другому комплексу) было прописано, что в случае отказа подписать доп соглашение, Участник соглашается на возврат средств безо всяких компенсаций.
Добрый день! Интересует такой момент, дата передачи квартиры определена 30.06.2017, дом еще не введен в эксплуатацию, соответственно квартира не передана. Обратилась к застройщику с претензией о выплате неустойки - на что мне ответили, что у меня нет оснований требовать неустойку, так как не прошло еще двух месяцев с даты, когда квартира должна была быть мне передана. Это действительно так??!
Неустойка начисляется со дня следующего за днём. указанным в Вашем ДДУ, как дата передачи квартиры.
Пишите смело претензию (требование) и в случае его не исполнения застройщиком обращайтесь в суд. Более того, если в Вашем ДДУ указана не только дата передачи Вам квартиры, но и срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который также просрочен, Вы имеете право требовать неустойку ещё и за это.
Так как в соответствии с действующим законом неустойку можно требовать за каждое отдельное нарушение условий договора.
По Западу не выгодно получать ключи на неготовом доме как это происходит втихаря (без громкого объявления в новостях) по Востоку:
1) По Западу велика вероятность, что Застройщик будет пытаться обменивать "не оплату лишних метров" на доп. соглашение на продление срока, но его нужно регать у государства как и сам ДДУ. К ПДКП - не нужно, по Западу их еще и нет - еще не пройдена ГК.
2) Ежели Застройщик начнет подписывать по Западу акты приемо-передачи в одностороннем порядке - не получит вперед плату за лишние метры, но, он скорее всего, на такое не решиться - очевидно, что дом не готов и начинать скандал ему не выгодно.
3) Основания отказываться получать ключи есть и по Востоку - дом не готов даже после 1 г. с момента прохождения ГК и ввода в эксплуатацию и по сути продолжается строительство, а не работы по замечаниям ГК. Ни 1 из 7 входных групп секции-подъезда не готова - даже этого достаточно для отказа. Большинство народа не делает ремонты после получения ключей, а просто подсаживается с даты подписания акта приемо-передачи на ежемесячную плату ЖКХ + услуги УК.
4) Ключи выгодно получать как можно быстрее и начинать сразу ремонт - только тем, кто арендует жилье намного дороже платы лишних метров. Но при этом непонятно когда включат лифты и будет тяжело подымать по лестнице со двора стройматериалы на верхние этажи.
По Западу не выгодно получать ключи на неготовом доме как это происходит втихаря (без громкого объявления в новостях) по Востоку:
1) По Западу велика вероятность, что Застройщик будет пытаться обменивать "не оплату лишних метров" на доп. соглашение на продление срока, но его нужно регать у государства как и сам ДДУ. К ПДКП - не нужно, по Западу их еще и нет - еще не пройдена ГК.
2) Ежели Застройщик начнет подписывать по Западу акты приемо-передачи в одностороннем порядке - не получит вперед плату за лишние метры, но, он скорее всего, на такое не решиться - очевидно, что дом не готов и начинать скандал ему не выгодно.
3) Основания отказываться получать ключи есть и по Востоку - дом не готов даже после 1 г. с момента прохождения ГК и ввода в эксплуатацию и по сути продолжается строительство, а не работы по замечаниям ГК. Ни 1 из 7 входных групп секции-подъезда не готова - даже этого достаточно для отказа. Большинство народа не делает ремонты после получения ключей, а просто подсаживается с даты подписания акта приемо-передачи на ежемесячную плату ЖКХ + услуги УК.
4) Ключи выгодно получать как можно быстрее и начинать сразу ремонт - только тем, кто арендует жилье намного дороже платы лишних метров. Но при этом непонятно когда включат лифты и будет тяжело подымать по лестнице со двора стройматериалы на верхние этажи.
1. что такое ПДКП?
2. В этом случае застройщик не получит плату вперед, но он сможет получить её в судебном порядке ещё и издержки добавит. В суде придется объяснять, почему уклонялись от подписания акта.
3. не поняла, почему у них есть право не принимать, если по бумагам все норм. ДЛя того, чтобы не принимать и потом оспаривать в суде надо проводить альтернативную приемку - документировать весь недострой, причем не своими силами , а силами специалистов, которые могут доказать свою компетентность.
4. для Запада пока не актуально. Но есть ли у нас какие-то основания требовать передачи ключей сразу (как можно скорее) после сдачи объекта госкомиссии, если не прошел ещё крайний срок, но уже прошел срок начала - июнь 2017.
и не поняла, какая связь между лишними метрами и арендной платой. Их либо придется платить, либо нет.
По присоединеню зон для кондеев завела отельную тему.
1) После ГК - уже нельзя ДДУ, а Предварительный Договор Купли Продажи (ПДКП), который уже регулируется не ФЗ №214 как ДДУ, а только нормами ГК РФ. Очень опасная штука если дом не достроят (не включать в реестр обманутых дольщиков, а только в очередь к банкроту-застройщику, который давно вывел все деньги к этому моменту и сам находится за пределами РФ), но у нас - готовность высокая. ПДКП - только он по Востоку после 27.12.2016 (дата прохождения ГК).
2) Восток - кто не оплатил доп. метры не допускается к приемке и подписанию акта приемо-передачи. Незаконное требование Застройщика, а наоборот у него есть обязанность подписать этот акт до 23.02.2018. См. также п. 1 в первом ответе.
3) У вас есть право записать все замечания при приемке и получить свой экземпляр с подписью и печатью Застройщика. И они могут выглядеть не как та ... с плюсиками, а хоть роман на ... страниц. Не готовность МОПов и даже придомовой территории - является основанием не принимать апартамент.
Застройщик - не в состоянии выдать ключи до 23.02.2018 всем из купивших (Запад - около 1 700 апартов + оставшееся по Востоку - где-то 500 или даже более - дальние секции В и Г - еще плохо готовы) и может решиться никого не приглашая на приемку сам в одностороннем порядке подписать все акты приемо-передачи, хотя вряд ли.
4) По однушке (студии) - обычное превышение около 1 м2 (включая половину зоны кондиционера на лоджии) и это около 160-235 т.р. в зависимости от стоимости вашего апарта. И здесь уже стоит решать или подождать до 23.02.2018 и посмотреть что предложит Застройщик или получить ключи на неготовом здании (оплатив заранее лишние метры) и делать быстро ремонт, вселяться и жить посреди ремонтов, которые будут продолжаться в ближашие 2 г. - часть апартов пока не куплена.
1) После ГК - уже нельзя ДДУ, а Предварительный Договор Купли Продажи (ПДКП), который уже регулируется не ФЗ №214 как ДДУ, а только нормами ГК РФ. Очень опасная штука если дом не достроят, но у нас - готовность высокая. ПДКП - только он по Востоку после 27.12.2016 (дата прохождения ГК).
2) Восток - кто не оплатил доп. метры не допускается к приемке и подписанию акта приемо-передачи. Незаконное требование Застройщика, а наоборот у него есть обязанность подписать этот акт до 23.02.2018. См. также п. 1 в первом ответе.
3) У вас есть право записать все замечания при приемке и получить свой экземпляр с подписью и печатью Застройщика. И они могут выглядеть не как та ... с плюсиками, а хоть роман на ... страниц. Не готовность МОПов и даже придомовой территории - является основанием не принимать апартамент.
Застройщик - не в состоянии выдать ключи до 23.02.2018 всем из купивших (Запад - около 1 700 апартов + оставшееся по Востоку - где-то 500 или даже более - дальние секции В и Г - еще плохо готовы) и может решиться никого не приглашая на приемку сам в одностороннем порядке подписать все акты приемо-передачи, хотя вряд ли.
4) По однушке (студии) - обычное превышение около 1 м2 (включая половину зоны кондиционера на лоджии) и это около 160-235 т.р. в зависимости от стоимости вашего апарта. И здесь уже стоит решать или подождать до 23.02.2018 и посмотреть что предложит Застройщик или получить ключи на неготовом здании (оплатив заранее лишние метры) и делать быстро ремонт, вселяться и жить посреди ремонтов, которые будут продолжаться в ближашие 2 г. - часть апартов пока не куплена.
думаю, поскольку застройщик очень заинтересован сдать объект ГК, этот самый ПДКП не за горами. В чем его опасность?
У меня вариант апарта с отделкой. Поэтому присоедиять часть зоны кондеев по цене апарта с отделкой совсем уж обидно.
5) Всё в ДДУ, нарушающее законы РФ (а оно в любом ДДУ любого Застройщика) - не имеет юридической силы, то бишь ничтожно и вглючено только в надежде на ... безграмотность основной массы купивших. Если повозбухать на предмет изменения содержания ДДУ - не купишь ни 1 новостройку.
решила также тут выделить типичные недоделки, с которыми сталкиваются/столкнутся Участники, на что следует обратить внимание при приемке.
Итак:
1. зоны кондиционеров - вынесены в отдельную тему
2.щелистые окна - проверить уплотнители на них и ручки (открываются только в одну сторону)
3. краны на батареях - должны быть ( хорошо бы кто подсказал, в соответствии с чем)
4. краны на трубах в санузле для перекрытия горячей и холодной воды
5. Приборы учета воды (должны быть?)
6. Приборы учета эл.энергии
Для аппартаментов с отделкой
а. проверить ТВ антенну
б. проверить проводку телефона (как? если номера ещё нет)
в. проверить работу интернет кабеля
г. отметить невозможность проверки качества разводки под кондиционер
д.наличие обстановки и светильников по списку и их работу.
е. проверить наличе крана на полотенцесушителе, если он водяной.
ж. проверить работу выключателей.
Наверняка многое упускаю. Это просто первое, что пришло на ум.
Пожалуйста, копируйте, и дописывайте в список свои пункты - кто что считает нужным учесть или с чем уже столкнулся.
На ваш вопрос уже ответили в юр разделе)) а про приемку, вам не кажется, что проще за небольшие деньги нанять фирму, которая все сделает? У них в любом случае больше опыта
На ваш вопрос уже ответили в юр разделе)) а про приемку, вам не кажется, что проще за небольшие деньги нанять фирму, которая все сделает? У них в любом случае больше опыта
с удовольствием пригласила бы такую фирму. Думала об этом. Но где её взять? Есть контакты?
Да,ответы на юр вопросы дали. Два прямопротивоположных ))
Согласно 214-ФЗ взыскание неустойки предусмотрено только в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (т.е. срока передачи ключей). Никаких дополнительных санкций на законодательном уровне относительно просрочки ввода дома в эксплуатацию не установлено. Почитайте договор внимательно, возможно, там фигурирует какая либо ответственность со стороны Застройщика по данному поводу.
Совершенно верно! В случае если Вашим ДДУ предусмотрен пункт, в котором установлен точный срок сдачи дома в эксплуатацию и срок этот прямо или косвенно указан в договоре, с застройщика можно взыскать неустойку за нарушение именно этого обязательства.
Сделать это позволяет норма, 214-ФЗ отсылающая, в случае не урегулирования какого-либо вопроса 214-ФЗ, к Закону РФ "О ЗПП".
Мы располагаем многочисленной положительной судебной практикой по данному вопросу.
Будем рады помочь!
Что ж я пока жду ответа от ещё одних юристов. они очень хорошие специалисты, но я не уверена, что у них есть специализация в данном вопросе. Если нет, то они переадресуют. Выбрать юриста тоже не просто.
вот ещё что. В принципе, я вспомнила про одну компанию, чьими услугами пользовалась по схожему вопросу несколько лет тому назад. Скорее всего, они возьмутся за это. Но проверить наличие той же ТВ -антены, интернет-проводки им в голову не пришло бы наверное. Они же не знают, что включено в отделку. В договоре это не прописано. Просто я заходила посмотреть на ход строительства как раз в тот момент, когда там работали слаботочники и делали эту разводку. Я так полагаю, что, возможно, именно эта секция предназначалась для АИЖК, но сдание не успели сдать вовремя.
Поэтому вопрос к знатокам, какой документ нужно запросить у застройщика, вкотором должны быть отражены все эти моменты.
вот ещё что. В принципе, я вспомнила про одну компанию, чьими услугами пользовалась по схожему вопросу несколько лет тому назад. Скорее всего, они возьмутся за это. Но проверить наличие той же ТВ -антены, интернет-проводки им в голову не пришло бы наверное. Они же не знают, что включено в отделку. В договоре это не прописано. Просто я заходила посмотреть на ход строительства как раз в тот момент, когда там работали слаботочники и делали эту разводку. Я так полагаю, что, возможно, именно эта секция предназначалась для АИЖК, но сдание не успели сдать вовремя.
Поэтому вопрос к знатокам, какой документ нужно запросить у застройщика, вкотором должны быть отражены все эти моменты.
Никакого документы кроме вашего договора не дают, поэтому типо по договору проверять, так я понимаю это.
Добрый день! Интересует такой момент, дата передачи квартиры определена 30.06.2017, дом еще не введен в эксплуатацию, соответственно квартира не передана. Обратилась к застройщику с претензией о выплате неустойки - на что мне ответили, что у меня нет оснований требовать неустойку, так как не прошло еще двух месяцев с даты, когда квартира должна была быть мне передана. Это действительно так??!
Неустойка начисляется со дня следующего за днём. указанным в Вашем ДДУ, как дата передачи квартиры.
Пишите смело претензию (требование) и в случае его не исполнения застройщиком обращайтесь в суд. Более того, если в Вашем ДДУ указана не только дата передачи Вам квартиры, но и срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который также просрочен, Вы имеете право требовать неустойку ещё и за это.
Так как в соответствии с действующим законом неустойку можно требовать за каждое отдельное нарушение условий договора.
А есть пример такого письма с подобной претензией? Нахожу только по нарушению сроков передачи ключей.
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб