Потому что эта - карманная от Застройщика. И, пока есть гарантийные обязательства Застройщика, данная УК будет замыливать все дефекты. Для этого она и создавалась. Чтобы закрыть глаза не недоделки. Согласно общего собрания мы ее изберем на 5 лет, а потом гарантийный срок кончится и будем ремонтировать и доводить до ума за свой счет.
Соседи, а всем нравится контейнер с мусором около подъезда?? Сегодня трактор, убирающий его ,уже долбанул авто собственника убирая строит. мусор. Надо наверно срочно контейнеры переносить на запасной выход. Обращались уже давно по этому вопросу в упр.к. ..... но воз и ныне там. И разгрузку строит. мат. там же делать. Днём во дворе почти все места заняты и не факт, что жильцами. Авто рабочих, прорабов, замерщиков, доставщиков и т.д. пусть с обратной стороны дома ставят.
Ну, во первый, консьерж и охрана 10 руб. Нормальная цена, договор меня тоже устраивает. Пусть остаётся эта УК, думаете другая сможет выбить гарантийный ремонт с застройщика? Смешно
Ну, во первый, консьерж и охрана 10 руб. Нормальная цена, договор меня тоже устраивает. Пусть остаётся эта УК, думаете другая сможет выбить гарантийный ремонт с застройщика? Смешно
Ну вот, например, что в интернете пишут на эту тему: "Также согласно экспликации по 4 корпусу: общая площадь здания 16955 кв.м. из них жилые 13530,6 кв.м. и нежилые 3424,4 кв.м.; гаражи - 20,5 кв.м. (под домом разве не парковка?); прочие -2497,1 кв.м. Согласно экспликации - не понятно куда в какую категорию засунули гаражи? Это не места общего пользования. Бремя содержания м/м должны нести собственники м/м. Почему мы собственники квартир должны нести расходы по содержанию гаража и офиса УК? Т.к. все площади 3 этажа занятые УК - это по экспликации места общего пользования. Пусть УК нам платит аренду. В соглашении к договору на управление есть пункт касаемо доп. услуг. Когда это вдруг уборка мест общего пользования, которая сидит в тарифе стала вдруг доп. услугой и стоит 5 руб. с кв.м. общей жилой площади? Консьерж 1 чел.на два подъезда з/п 30 тыс. руб. в месяц по графику 5/2 (в выходные она не нужна); с учетом НДФЛ и отчислений ок. - 45 тыс. руб. Хоз.расходы -5 тыс. руб. Вознаграждение УК -10 % , 5 тыс. руб. Итого 55 тыс. руб. Площадь квартир - 13 530,6 кв.м. Стоимость - 4,06 руб. с кв.м. в нашем 4 корпусе. Охрана 1 круглосуточный пост (вахтовым способом) стоит 140 тыс. руб. в мес. Двух постов (один на КПП, второй - патруль) на наш комплекс дотаточно. Если распределить эти расходы на все площади квартир всех корпусов - это не стоит 7 руб. с кв.м. Т.к. форма очно заочная, то будут подделывать подписи и протокол. Нельзя избирать УК на 5 лет! Только на 1 год. Внимательно смотрите перечень услуг и кратность. Про охрану и консъерж службу в доп.соглашении в Приложении ничего не сказано. Я улетаю и не смогу присутствовать на собрании. Не допустите пожалуйста заключения договора больше чем на 1 год по указанным в соглашении ценам!!! пусть дадут обоснование стоимости услуг (расходы на з/п, хоз.расходы, налоги, рентабельность) и поделят на площади квартир, они завышены."
Не говоря о паркинге и уборке мест общего пользования также:
1. Не оформлена повестка для проведения общего собрания участников МКД, вместо этого представлено уже готовое решение собственников по обсуждаемым вопросам.
2. УК Люкс Сервис занимает помещения в 4 корпусе, относящиеся к общему имуществу дома. На каком основании УК занимает эти помещения и платит ли УК за аренду занимаемых помещений?
Ещё информация к размышлению: УК "Люкс Сервис" якобы выиграла конкурс по выбору управляющей компании, проведённый в сентябре 2017 года Управой района Раменки города Москвы. Но остальными участниками конкурса была подана жалоба в ФАС на нарушение процедуры проведения конкурса, в связи с чем ФАС выдало Управе предписание организовать новый конкурс по выбору УК в срок до 24.11.2017 . Однако Управа до сих пор не исполнила предписание и не разместила извещение о проведении нового конкурса по выбору УК в ЖК «Лобачевский».
Именно поэтому Люкс Сервис и торопится с проведением общего собрания.
Ещё информация к размышлению: УК "Люкс Сервис" якобы выиграла конкурс по выбору управляющей компании, проведённый в сентябре 2017 года Управой района Раменки города Москвы. Но остальными участниками конкурса была подана жалоба в ФАС на нарушение процедуры проведения конкурса, в связи с чем ФАС выдало Управе предписание организовать новый конкурс по выбору УК в срок до 24.11.2017 . Однако Управа до сих пор не исполнила предписание и не разместила извещение о проведении нового конкурса по выбору УК в ЖК «Лобачевский».
Именно поэтому Люкс Сервис и торопится с проведением общего собрания.
Если УК выиграла конкурс не совсем честно и были выявлены нарушения, может стоить накатать коллективную жалобу в Управу с требованием провести повторно конкурс по выбору УК? Мне кажется это единственный шанс от нее избавиться
Если УК выиграла конкурс не совсем честно и были выявлены нарушения, может стоить накатать коллективную жалобу в Управу с требованием провести повторно конкурс по выбору УК? Мне кажется это единственный шанс от нее избавиться
В 5 подъезде 2 корпус из 2 кранов течет горячая вода. УК не может решить этот вопрос больше месяца. Как же она будет решать остальные вопросы? Обещают перезвонить не перезванивают, дозвониться не реально. Вот уже месяц ездим к ним. Но результат нулевой.
Да, теперь платить мосэнергосбыту на прямую, хуже не придумаешь. Они умудряются воровать даже со счетчиками. А связаться с ними просто НЕВОЗМОЖНО. Крах.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.