Здесь https://pronovostroy...лючей/?p=656197
Алина поделилась следующей информацией
«...вообщем мне сказали в ук, что занимаются они, стоит 40 тыс. Плюс надо же ещё делать дизайн проект , для БТИ, ещё около 50 - 70 тыс(( в зависимости от сложности проекта. ...»
Можно будет оформлять через застройщика либо самостоятельно.
До начала процесса регистрации прав собственности (застройщиком , либо самостоятельно) застройщик должен подготовить следуюшие документы:
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так:
-Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует).
- Проведение ремонтных работ.
- Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно).
- Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план.
- Получение на руки акта о выполненной перепланировке.
- Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры.
- Получение нового плана БТИ.
Перепланировка и ипотека.
Законодательство России предоставляет каждому владельцу ипотечной квартиры осуществлять перепланировку, но с одним условием – требуется предоставить письменное согласие от банковского учреждения, выдавшего кредит.
Получить разрешение на перепланировку от банковского учреждения несложно. Особенно в случае, когда в ипотечном договоре отсутствует запрет на перепланировку квартиры.
Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если она находится в ипотеке:
- Обращение в банковское учреждение с заявлением, где указывается просьба о рассмотрении проекта перепланировки и получении на это разрешения. Очень часто, по требованию банка, необходимо будет дополнительно предоставить отчет страховой компании. Подобный отчет содержит сведения о рисках возникновения страховых случаев во время проведения ремонтных работ, а также в будущем после их окончания. Иногда банковское учреждение может затребовать оценку стоимости квартиры после предполагаемой перепланировки.
- Когда банк «дал добро», необходимо обратиться с разрешением на перепланировку от банковского учреждения и другими необходимыми документами в территориальный орган Государственной жилищной инспекции, чтобы уже сам орган выдал разрешение на перепланировку.
- В случае положительного ответа от территориального органа государственной жилищной инспекции необходимо будет действовать согласно установленным законом общим правилам, и дополнительно к этому, установленным требованиям банка.
Здесь https://pronovostroy...лючей/?p=656197
Алина поделилась следующей информацией
«...вообщем мне сказали в ук, что занимаются они, стоит 40 тыс. Плюс надо же ещё делать дизайн проект , для БТИ, ещё около 50 - 70 тыс(( в зависимости от сложности проекта. ...»
Можно будет оформлять через застройщика либо самостоятельно.
До начала процесса регистрации прав собственности (застройщиком , либо самостоятельно) застройщик должен подготовить следуюшие документы:
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
Благодарим Надежда!
НАШ ЖК находится сейчас вот на этом уровне:
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей), - Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят), - Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью), - Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами). Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
Так что сами видите пока далеко нам до получения документов на собственность, а уж тем более регистрация.
Благодарим Надежда!
НАШ ЖК находится сейчас вот на этом уровне: - Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
Так что сами видите пока далеко нам до получения документов на собственность, а уж тем более регистрация.
Может и так, Сергей))
Но для тех, кто уже принял квартиры, этот вопрос актуален https://pronovostroy...лючей/?p=656517
И ценник УК уже обозначила за оформление - 40 000...
Может и так, Сергей))
Но для тех, кто уже принял квартиры, этот вопрос актуален https://pronovostroy...лючей/?p=656517
И ценник УК уже обозначила за оформление - 40 000...
Ценник назначили, только оформить собственность смогут не раньше февраля-марта.
А пока предстоит застройщику пройти инстанции и собрать необходимые документы:
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей), СЕЙЧАС ПРОХОДИТ ЭТОТ ЭТАП. - Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят), - Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью), БЕЗ ГОТОВЫХ МОПов АКТА не будет! - Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами). ЗАТЕМ ЭКСПЕРТИЗА В РОСРЕЕСТРЕ.
[quote name="Надежда_" post="656420" timestamp="1512209240"]Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так: -Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует). - Проведение ремонтных работ. - Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно). - Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план. - Получение на руки акта о выполненной перепланировке. - Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры. - Получение нового плана БТИ.[/quote Надежда, таким образом получается если возводить стены согласно проектной документации, не перенося стены в туалетах и ванных комнатах, то согласования до ремонта не требуется. А если что- то меняем, например расширяем туалет за счёт коридора, переносим кухню в коридор, то тогда нужно до ремонта? И ещё технический план перепланировки заказывать у организации им. СРО, правильно я понимаю?
Надежда, таким образом получается если возводить стены согласно проектной документации, не перенося стены в туалетах и ванных комнатах, то согласования до ремонта не требуется. А если что- то меняем, например расширяем туалет за счёт коридора, переносим кухню в коридор, то тогда нужно до ремонта?
Если все по плану застройщика, то никаких согласований и разрешений не требуется.
Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции (или БТИ) необходимо в следующих случаях:
- перемещение санузлов;
- устройство проемов в перегородках, которые являются несущими;
- устройство перегородок, которые создают нагрузки свыше установленной нормы на перекрытия (в домах с железобетонными перекрытиями).
Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции не требуется в следующих случаях:
- замена полового покрытия;
- монтаж антенн спутникового ТВ на фасаде;
- замена унитаза;
- полное или частичное устранение перегородок, не являющихся несущими (за исключением межквартирных);
- устройство проемов в перегородках, которые не являются несущими;
- устройство второстепенных перегородок из легких материалов.
Запрещается в любом случае:
- увеличивать кухню за счет санузла, исключение: последний этаж дома;
- увеличивать кухню или санузел больше, чем на 25 процентов за счет жилплощади;
- демонтировать стены, которые являются несущими;
- уменьшать, сносить и перемещать общедомовые коммуникации;
- перемещать санузел в места, где в квартире, находящейся снизу, расположена жилая комната;
- использовать домовое отопление, чтобы подогревать полы на балконе;
- увеличивать балкон за счет жилплощади.
Может и так, Сергей))
Но для тех, кто уже принял квартиры, этот вопрос актуален https://pronovostroy...лючей/?p=656517
И ценник УК уже обозначила за оформление - 40 000...
То есть 40000 нужно отдать? А самому никак нельзя оформить?
Скорее всего еще позже. Но время летит... Рано или поздно все оформим))
Через какое время оформление в собственность можно начинать?
Предоставляемые документы, если лично оформляем право собственности:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Госпошлина
- ДДУ
- Передаточный акт (Акт приема-передачи квартиры)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
Через какое время оформление в собственность можно начинать?
как только застройщик (как написали уже выше) подготовит следующие документы:
Благодарим Надежда!
НАШ ЖК находится сейчас вот на этом уровне:
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей), - Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят), - Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью), - Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами). Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
Так что сами видите пока далеко нам до получения документов на собственность, а уж тем более регистрация.
Ценник назначили, только оформить собственность смогут не раньше февраля-марта.
А пока предстоит застройщику пройти инстанции и собрать необходимые документы:
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей), СЕЙЧАС ПРОХОДИТ ЭТОТ ЭТАП. - Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят), - Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью), БЕЗ ГОТОВЫХ МОПов АКТА не будет! - Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами). ЗАТЕМ ЭКСПЕРТИЗА В РОСРЕЕСТРЕ.
Сейчас оформить в собственность - невозможно (не готовы документы)!!!
Предоставляемые документы, если лично оформляем право собственности:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Госпошлина
- ДДУ
- Передаточный акт (Акт приема-передачи квартиры)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
Разве еще не нужен Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии ????
Предоставляемые документы, если лично оформляем право собственности:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Госпошлина
- ДДУ
- Передаточный акт (Акт приема-передачи квартиры)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
ДДУ и передаточный акт будут от разных компаний ! Это вызовет коллапс у регистрирующего органа. С какой стати они передают квартиры от УК, какие основания ?
Предоставляемые документы, если лично оформляем право собственности:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Госпошлина
- ДДУ
- Передаточный акт (Акт приема-передачи квартиры)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
ДДУ и передаточный акт будут от разных компаний ! Это вызовет коллапс у регистрирующего органа. С какой стати они передают квартиры от УК, какие основания ?
ЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04