Обсуждение ЖК Лайково

Урбану для достройки всех объектов требуется 70млрд. Бюджет области может выделить только 6. Из нашего, кармана тоже, кстати. То есть не построят муниципальные д/с, школы, больницы, дороги, урежут льготы пенсам, малоимущим, инвалидам и многодетным. А дольщикам Урбана это все-равно как слону дробинка. Так что они действительно страдальцы. Но на фоне Урбана как-то забылись и другие обьекты, как то Легенда в Троицке, Новые жаворонки в Одинцово, тот же Акваполис и пр. В Легенде 850 дольщиков. Им тоже обещали. Но денег нет. Не будет и Урбану. Сейчас пообещали, чтобы сбить напряжение. А потом растянут десятилетия. Не надейтесь на быстрое решение вопроса. Вас предупреждали.

Все это пустая болтовня, ничего кроме Ваших догадок и предположений, Вы не можете знать, как здесь все закончиться. Вон Шатер обанкротился и за ними достраивает Пик, так что и здесь может объект перейти в другие руки и построят всё, вплоть до соц объектов

Все это пустая болтовня, ничего кроме Ваших догадок и предположений, Вы не можете знать, как здесь все закончиться. Вон Шатер обанкротился и за ними достраивает Пик, так что и здесь может объект перейти в другие руки и построят всё, вплоть до соц объектов

Пустая болтовня Ваша. А факты у меня каждый день за окном - руины разграбленные.

 вот последние новости помимо повышения пенсионного возраста ндс до 20% отмены налогов для олигархов..... барабанная дробь...

После закона о пенсионном геноциде и НДС, ПАРТИЯ ВЛАСТИ решила "порадовать" народ еще одним "ПОДАРКОМ".
Теперь она выдвинула в Госдуму законопроект, предлагающий приравнять владение ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
к предпринимательской деятельности, что повлечет за собой патентное налогообложение и иные обязательства.

Все это пустая болтовня, ничего кроме Ваших догадок и предположений, Вы не можете знать, как здесь все закончиться. Вон Шатер обанкротился и за ними достраивает Пик, так что и здесь может объект перейти в другие руки и построят всё, вплоть до соц объектов

Я делал своими руками одну из сделок с Шатром. У них площадка в другом месте, другие ТЭПы. 

Если бы у Вас было понимание, навыки и информация, Вы бы взяли финмодель проекта Лайково и сломали бы головы пытаясь понять, за счет каких денег можно этот хлам достроить ))))))))))))

Такие прекрасные сны разбиваются об один вопрос - за чей счет))))))

Я делал своими руками одну из сделок с Шатром. У них площадка в другом месте, другие ТЭПы. 

 

Если бы у Вас было понимание, навыки и информация, Вы бы взяли финмодель проекта Лайково и сломали бы головы пытаясь понять, за счет каких денег можно этот хлам достроить ))))))))))))

 

Такие прекрасные сны разбиваются об один вопрос - за чей счет))))))

Если придет новый застройщик, то может все достроить за счет продаж в новых домах, объект большой и можно свободно достроить и наши дома и построить новые, еще и куш хороший поиметь. Думаю долго нам ждать не придется, скоро узнаем, кто этот застройщик

Если придет новый застройщик, то может все достроить за счет продаж в новых домах, объект большой и можно свободно достроить и наши дома и построить новые, еще и куш хороший поиметь. Думаю долго нам ждать не придется, скоро узнаем, кто этот застройщик

Если придет новый застройщик...

Если... бы да кабы. А у Вас и бизнес план готов?

Нет желающих новых застройщиков! Нет. И никому даже ваши куши не нужны. Никто не хочет повторить судьбу первых двух.

А Вам то откуда знать, есть желающие или нет? Вот у меня например есть инфа противоречащая Вашей, но пока не буду ее разглашать, узнаете со всеми остальными, когда ее обнародуют. Думаю она Вам ой как не понравится 

Ну Вам-то наверняка бальзам на душу... Жить будете в настоящем человейнике, этажей по 20. Или решили слинять из города-события?

Ну Вам-то наверняка бальзам на душу... Жить будете в настоящем человейнике, этажей по 20. Или решили слинять из города-события?

А Вам то откуда знать, есть желающие или нет? Вот у меня например есть инфа противоречащая Вашей, но пока не буду ее разглашать, узнаете со всеми остальными, когда ее обнародуют. Думаю она Вам ой как не понравится

Боже мой! Мы уже двоих наблюдали, с интересом понаблюдаем и за третьим. Как недавно выразился один из местных жителей «поле большое -дохороним, хоть весь строительный девелопмент». За точность не отвечаю, не смысл передан точно. Или может вы на чиновников надеетесь? Зря. Вы им уже не интересны. Слишком много шума от вас и хотите вы тоже много и сразу. Помимо вас есть ещё очень много обманутых дольщиков и они тоже хотят.

Если придет новый застройщик, то может все достроить за счет продаж в новых домах, 

не сможет. вы арифметику проекта не понимаете. Возьмите выручку от новых продаж этого мифического застройщика вычитайте из нее расходы этого мифического застройщика (в том числе расходы на достройку Ваших халабуд) и найдите там прибыль.

Ахахаха ))))))))

Если бы проект Лайково был прибыльный, то он бы устоял и в рамках Урбана. Но расходы на строительство этой цыганщины банально не отбиваются из продаж. тем более изменения в 214 ФЗ удорожают стройку. Блокирование средств дольщиков на эскорт счетах, принцип "один застройщик - одно разрешение на строительство" и пр.  

не сможет. вы арифметику проекта не понимаете. Возьмите выручку от новых продаж этого мифического застройщика вычитайте из нее расходы этого мифического застройщика (в том числе расходы на достройку Ваших халабуд) и найдите там прибыль.

 

Ахахаха ))))))))

 

Если бы проект Лайково был прибыльный, то он бы устоял и в рамках Урбана. Но расходы на строительство этой цыганщины банально не отбиваются из продаж. тем более изменения в 214 ФЗ удорожают стройку. Блокирование средств дольщиков на эскорт счетах, принцип "один застройщик - одно разрешение на строительство" и пр.  

Сможет или нет, ни Вам решать, всем здесь уже давно понятно, что Вам выгодно наводить здесь смуту, так что все Ваши предположения сводятся к нулю Вы нарочно выставляете все в еще более худшем свете.

 ...Вам выгодно наводить здесь смуту...

А в чём выгода?

Сможет или нет, ни Вам решать, всем здесь уже давно понятно, что Вам выгодно наводить здесь смуту, так что все Ваши предположения сводятся к нулю Вы нарочно выставляете все в еще более худшем свете.

Я делал своими руками одну из сделок с Шатром. У них площадка в другом месте, другие ТЭПы. 
 
Если бы у Вас было понимание, навыки и информация, Вы бы взяли финмодель проекта Лайково и сломали бы головы пытаясь понять, за счет каких денег можно этот хлам достроить ))))))))))))
 
Такие прекрасные сны разбиваются об один вопрос - за чей счет))))))

 

может кому-то повезёт, что-нибудь достроют.

 

Вы новости вообще читаете? Все объекты Урбана будут достроены, на некоторые стройки уже вышли рабочие, так что всем все достроят. Да пусть со сроками немного задержат, но все получат свое жилье

Новости?   Вот такие наивные и отдают денежки базилио и алисе

прямо на этом сайте новость. 

❗️Завершить независимую оценку рыночной стоимости незавершенных домов и разработать проектно-сметную документацию планируется, согласно дорожной карте, только в октябре этого года❗️В феврале 2019 года планируется начать продажу имущества и обязательств Urban Group новому застройщику, который достроит проекты компании. У Urban Group остался земельный банк, на котором можно построить около 1,4 млн кв. м, продажи квартир в этих проектах не были начаты.

т.е. пока все идет, как дядя Ара писал еще в июне. Пока 100% попадание у меня с прогнозами. Т.е. как только будет сформирован реестр кредиторов, будут оценивать, сколько есть у урбана и кому сколько можно вернуть денег. 

единственное, я не понял, земельный банк-он у урбана только формально, юридически, он, этот банк, заложен перезаложен банкам, в качестве обеспечения строительных кредитов. не забываем, что это очень выгодно банкирам, рисующим отчетность для ЦБ: берет землю, находящуюся у урбана в залоге себе в актив и оценивает в 1 ярд. а потом, когда баланс перестает сходится (ну, деньги там воруют или еще чего банкста мутит), то переоценивают этот актив и пишут, что он стоит 10 ярдов. Таким образом, можно для ЦБ рисовать, что у тебя актив равен пассиву и типа, ты обеспечиваешь устойчивость банка по всем нормам резервирования. А когда банкста сваливает в страны, которые не выдают преступников, то ЦБ потом пишет коммюнике: у банксты такого-то обнаружена дыра в 100500 ярдов. А это и означает разрыв между пассивами (то что взяли у население в виде вкладов) и активами (т.е. работающим баблом). земля стоит 0,5 ярда, а то и меньше в нынешних условиях и, даже если ее и продать, то дисбаланс огромен. А потом свидетели урбана и жалуются: почему банкиры работают  в спайке с жуликами девелоперами. Вот потому и работают, что каждый свой интерес обделывает: одни воруют деньги по ДДУ, а вторые воруют вклады, прикрываясь ложной отчетностью с переоценными активами в виде земли, заложенной жуликами-девелоперами. КАк пример: классический такой случай был с братьями ананьевыми, которые урбан, кстати, и кредитовали, в основном через возрождение, но и через ПСБ тоже напрямую. В такой же ситуации, кстати, СДМ банк, где Долгин входил в члены правления. Пока о нем тишина, да и кому он нужен, он на 92 месте по размеру. 

Сможет или нет, ни Вам решать, всем здесь уже давно понятно, что Вам выгодно наводить здесь смуту, так что все Ваши предположения сводятся к нулю Вы нарочно выставляете все в еще более худшем свете.

Ахахахаха

Мои "предположения" ))))

Я год назад "предположил" на этом форуме, что проект встанет, что Урбан его не вытянет. И я оказался прав. Почитайте, как я размазал баллистика в прошлом году. 

Так что слушайте меня внимательно ))) Каждое слово цените ))))

Ахахахаха

 

Мои "предположения" ))))

 

Я год назад "предположил" на этом форуме, что проект встанет, что Урбан его не вытянет. И я оказался прав. Почитайте, как я размазал баллистика в прошлом году. 

 

Так что слушайте меня внимательно ))) Каждое слово цените ))))

Урбан не вытянул, но это не означает, что проект будет заморожен, этот проект доведут до ума, так что все что Вы говорили и говорите, все это необоснованное разглагольствование.