ЖК «Лесопарковый» отзывы

  • Назад
  • Страница 3 из 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед

Андрей, добрый день!

Согласно договору бронирования Вам предоставляются услуги по:

- бронированию за Вами квартиры и фиксации ее стоимости;

- регистрации ДДУ, подача и получение документов;

- регистрация права собственности после завершения строительства.

Т.е. услуги, которые предоставляются Компанией, помогают избавить Вас прежде всего от бумажной волокиты, при этом за услуги не взимается дополнительная плата к стоимости квартиры, что, согласитесь, нечасто встречается на рынке.

Кроме того, для девелопера смысл данного договора также в подтверждении серьёзности намерения клиента заключить ДДУ, а не в обогащении на 30 000 руб. Несложно представить ситуацию, когда клиент на словах обещает заключить ДДУ на одну/несколько/несколько десятков квартир, объекты снимаются с продажи, готовятся договоры, но клиент после этого исчезает.

Андрей, добрый день!

Согласно договору бронирования Вам предоставляются услуги по:

- бронированию за Вами квартиры и фиксации ее стоимости;

- регистрации ДДУ, подача и получение документов;

- регистрация права собственности после завершения строительства.

Т.е. услуги, которые предоставляются Компанией, помогают избавить Вас прежде всего от бумажной волокиты, при этом за услуги не взимается дополнительная плата к стоимости квартиры, что, согласитесь, нечасто встречается на рынке.

Кроме того, для девелопера смысл данного договора также в подтверждении серьёзности намерения клиента заключить ДДУ, а не в обогащении на 30 000 руб. Несложно представить ситуацию, когда клиент на словах обещает заключить ДДУ на одну/несколько/несколько десятков квартир, объекты снимаются с продажи, готовятся договоры, но клиент после этого исчезает.

Добрый день! Спасибо за ответ.

Согласен, несложно представить такую ситуацию, но не всегда то, что можно представить обязательно случится и описанный Вами случаи вряд ли являются распространенной практикой, не так ли?
Согласитесь тогда, пожалуйста, и Вы, что когда идет повышение цены на квартиры, особенно значительное, например, на несколько сот тысяч рублей, и при этом потенциальный покупатель забронировал квартиру по старой, значительно более низкой цене, объективно возникает конфликт интересов, заключающийся в том, что у Застройщика возникает финансовый интерес, количественно равный разнице между новой и старой ценой и в том, чтобы будущий покупатель, заинтересованный в заключении договора ДДУ на конкретный объект долевого участия просрочил срок указанный в Договоре бронирования и купил квартиру (или другой покупатель) по новой, более высокой цене.

И смысл не в «обогащении на 30000 рублей», а на 30000 и еще на разницу в сотни тысяч.
И возможно, в некоторых случаях, описанных в негативных отзывах, имели место быть вот такие случаи, когда некоторое количество денег перевесило "клиентоориентированность" Вашей компании.

И тогда с этим надо разбираться на местах, если мнение реальных покупателей действительно имеет значение для компании, а не видеть в каждом покупателе описанного Вами "Клиента, которого можно представить", что он «забронирует и исчезнет».
Ваш аргумент в добровольно-принудительном заключении Договора бронирования - потенциальная "недобросовестность", (я бы сказал, небезупречность) Клиента. И в это верится больше, чем в желание избавить Клиента от хлопот (хотя и это имеет место быть).
Я думаю, что когда человек совершенно искренне выбирает будущее жилье и меняет свое мнение в результате новых обстоятельств - это совершенно нормально.
Как говорят в народе "Не корову же покупаешь". Но здесь именно "Корову".
Неприятно, когда конкуренты, представляясь потенциальными Клиентами, действуют по описанной Вами схеме.

Зашли бы Вы в магазин, на котором висит объявление «Зайдя в наш магазин, Вы обязательно должны что-то купить»?
Что не мешает некоторым застройщикам, тем не менее, бронировать объект только по номеру телефона.
Но раз Застройщик выстраивает свою политику продаж (и это его полное право) видя в каждом Клиенте потенциального конкурента-мошенника или просто непорядочного человека, тогда не должно вызывать удивление и обратная адекватная реакция, заключающаяся в том, что тот, кто везде видит обман и поступает с тобой как с мошенником, возможно и сам таковым является.
А когда это Вами же вызванное подозрение начинает подкрепляться откровенно ориентированным на интересы Застройщика пунктами Договора, где будущий покупатель видит много пунктов, начинающихся со слов «Исполнитель освобождается от ответственности (не несет ответственность) если Клиент не исполнил свои обязательства», но ни одного, где было бы сказано «Клиент не несет ответственности при вине Исполнителя», а при предложении заменить Термины Клиент и Исполнитель на Стороны слышит:
1. В договоре нет понятия Стороны (а они там есть);
2. Программа не позволит изменить договор, хотите – набирайте вручную

и прочие столь же «весомые» аргументы, то, что есть, то есть.

Объявления Все объявления

Нельзя не согласиться.

Особенно после фразы брошенной менеджером Инграда: "Если будет надо, я вам любую забронированную квартиру вырву".

Доброго времени суток!
Прошу Застройщика произвести обновление текстов Договора участия в долевом строительстве жилого дома (собственные средства) на актуальный, в котором оплата цены договора производится с использованием аккредитива
Спасибо!

Премиум-квартал Symphony 34!Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ЖК balance в 3 мин. м.ОкскаяБизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.

Если ему так плохо что он там 30 лет живет? Для нас плюсы этого ЖК расположение, инфраструктура и цена перевешивают минус от МКАДА. И опять же, никто никого не заставляет покупать здесь квартиру. И чем вам клиника мешает? Она ведь не на территории ЖК стоит, у нас во дворе больные не будут слоняться.

Алина, извиняюсь, но, по моему мнению, как раз таки инфраструктуры рядом с ЖК нет. Замкнутый в себе комплекс домов, из которого пешком выйти некуда. С одной стороны лес, с другой МКАД.

Алина, извиняюсь, но, по моему мнению, как раз таки инфраструктуры рядом с ЖК нет. Замкнутый в себе комплекс домов, из которого пешком выйти некуда. С одной стороны лес, с другой МКАД.

Как это нет инфраструктуры? Все есть, и сады и школы, и магазины, плюс ко всему в комплексе будут свои соц объекты, построят садик, школу и фитнес центр, неужели этого мало?

Обратите внимание

Добрый день! Спасибо за ответ.

Согласен, несложно представить такую ситуацию, но не всегда то, что можно представить обязательно случится и описанный Вами случаи вряд ли являются распространенной практикой, не так ли?
Согласитесь тогда, пожалуйста, и Вы, что когда идет повышение цены на квартиры, особенно значительное, например, на несколько сот тысяч рублей, и при этом потенциальный покупатель забронировал квартиру по старой, значительно более низкой цене, объективно возникает конфликт интересов, заключающийся в том, что у Застройщика возникает финансовый интерес, количественно равный разнице между новой и старой ценой и в том, чтобы будущий покупатель, заинтересованный в заключении договора ДДУ на конкретный объект долевого участия просрочил срок указанный в Договоре бронирования и купил квартиру (или другой покупатель) по новой, более высокой цене.

И смысл не в «обогащении на 30000 рублей», а на 30000 и еще на разницу в сотни тысяч.
И возможно, в некоторых случаях, описанных в негативных отзывах, имели место быть вот такие случаи, когда некоторое количество денег перевесило "клиентоориентированность" Вашей компании.

И тогда с этим надо разбираться на местах, если мнение реальных покупателей действительно имеет значение для компании, а не видеть в каждом покупателе описанного Вами "Клиента, которого можно представить", что он «забронирует и исчезнет».
Ваш аргумент в добровольно-принудительном заключении Договора бронирования - потенциальная "недобросовестность", (я бы сказал, небезупречность) Клиента. И в это верится больше, чем в желание избавить Клиента от хлопот (хотя и это имеет место быть).
Я думаю, что когда человек совершенно искренне выбирает будущее жилье и меняет свое мнение в результате новых обстоятельств - это совершенно нормально.
Как говорят в народе "Не корову же покупаешь". Но здесь именно "Корову".
Неприятно, когда конкуренты, представляясь потенциальными Клиентами, действуют по описанной Вами схеме.

Зашли бы Вы в магазин, на котором висит объявление «Зайдя в наш магазин, Вы обязательно должны что-то купить»?
Что не мешает некоторым застройщикам, тем не менее, бронировать объект только по номеру телефона.
Но раз Застройщик выстраивает свою политику продаж (и это его полное право) видя в каждом Клиенте потенциального конкурента-мошенника или просто непорядочного человека, тогда не должно вызывать удивление и обратная адекватная реакция, заключающаяся в том, что тот, кто везде видит обман и поступает с тобой как с мошенником, возможно и сам таковым является.
А когда это Вами же вызванное подозрение начинает подкрепляться откровенно ориентированным на интересы Застройщика пунктами Договора, где будущий покупатель видит много пунктов, начинающихся со слов «Исполнитель освобождается от ответственности (не несет ответственность) если Клиент не исполнил свои обязательства», но ни одного, где было бы сказано «Клиент не несет ответственности при вине Исполнителя», а при предложении заменить Термины Клиент и Исполнитель на Стороны слышит:
1. В договоре нет понятия Стороны (а они там есть);
2. Программа не позволит изменить договор, хотите – набирайте вручную

и прочие столь же «весомые» аргументы, то, что есть, то есть.

Каких то два бестолковых комментария, размазанных по листу. Не нравится договор - не покупайте, никто же вас не заставляет. Много где были перед покупкой, консультировались с менеджерами, и хочу сказать, что у всех застройщиков примерно одинаковая схема приобретения жилья. Скажите спасибо, что тут ДДУ а не ЖСК. Да, они хотят себя обезопасить, их тоже можно понять. Это же нам в первую очередь нужна квартира, это нам негде жить - и поэтому мы должны соглашаться на их условия.

Каких то два бестолковых комментария, размазанных по листу. Не нравится договор - не покупайте, никто же вас не заставляет. Много где были перед покупкой, консультировались с менеджерами, и хочу сказать, что у всех застройщиков примерно одинаковая схема приобретения жилья. Скажите спасибо, что тут ДДУ а не ЖСК. Да, они хотят себя обезопасить, их тоже можно понять. Это же нам в первую очередь нужна квартира, это нам негде жить - и поэтому мы должны соглашаться на их условия.

Спасибо за Ваш комментарий.
Ваша туманная формулировка насчет "примерно одинаковой схемы" не соответствует реалиям, о чем написано мною выше.
Согласитесь, что когда у одного Застройщика можно БЕСПЛАТНО забронировать не одну квартиру и когда бронирование стоит 5000 рублей в день - это с ОЧЕНЬ большой натяжкой можно назвать "примерно одинаковой схемой".
Тот факт, что данные денежные средства вычитаются из стоимости квартиры и есть тот самый  "бесплатный сыр в мышеловке", так как в случае уклонения (затягивания) Застройщика от подписания ДДУ, происходит то самое "обогащение на 30000 рублей" в формулировке Застройщика.
И квартиру Застройщик получает возможность продать уже совсем по другой, более дорогой цене, когда Вы, возможно, сами откажетесь, несмотря на все ваши "нужна и хочу".
Вы бы сами купили квартиру, если бы стоимость договора бронирования составляла бы 10% от стоимости квартиры?
Конечно же нет. А почему, ведь согласно Вашей логике если "Вам нужна квартира, значит надо заключать Договор на любых условиях"?
Хотелось бы услышать Ваш "толковый комментарий" по этому поводу.
Договор - основной документ, в котором прописаны права и обязанности сторон. От того, насколько договор соответствует законодательству и интересам сторон зависит уровень правовой защиты в случае недобросовестности или невыполнения взятых на себя обязательств одной из сторон.
И почему то государство, не руководствуясь вашей логикой из года в год только ужесточает требования к Застройщикам, несмотря на не согласие с этим последних.
Хотя могло тоже занять вашу позицию "не нравится Договор - не покупайте".
Но обманутые дольщики, видимо не позволяют. Очень интересно было бы услышать ваши комментарии в ситуации, когда заключенный вами с застройщиком Договор оставил бы вас без жилья и без денег.
И вашу реакцию на "вы же сами хотели купить! Вам же жить было негде".
Конечно, желаю вам всего хорошего и чтобы с вами этого не случилось.
Не руководствуется вашей логикой и Застройщик. Хотя наверное странно: "Он ведь хочет продать квартиру в условиях кратного превышения предложения над спросом, ему ведь нужно заработать денег на строительстве, он же не собирается затягивать стройку". Почему бы ему не подписать любой Договор, предложенный дольщиком.
Если бы Вы внимательно прочитали ветку с другими "бестолковыми" комментариями, Вы бы смогли обратить внимание, что речь идет о случаях не  заключения Застройщиком ДДУ после заключения Договора бронирования. И составленный представителями Застройщика Договор бронирования как раз, в некоторой степени позволяет Застройщику (или его представителю) отказаться от заключения ДДУ, чему способствует отсутствие пунктов ответственности Застройщика (его представителя) в случае отказа в заключении договора ДДУ.
Таким образом, вашей логикой не руководствуется ни могучее государство с полтриллионными валютными резервами, ни крепко стоящий Застройщик, учредителем и поручителем которого является в том числе, собственник банка с полуторатриллионными активами.
Руководствоваться Вашей логикой Вы предлагаете только Покупателю, который зачастую отдает за квартиру все свои сбережения, еще и ипотеку брать приходится на долгие годы.
Вы точно Покупатель?)))
Да, и огромное спасибо, что не ЖСК.

Спасибо за Ваш комментарий.
Ваша туманная формулировка насчет "примерно одинаковой схемы" не соответствует реалиям, о чем написано мною выше.
Согласитесь, что когда у одного Застройщика можно БЕСПЛАТНО забронировать не одну квартиру и когда бронирование стоит 5000 рублей в день - это с ОЧЕНЬ большой натяжкой можно назвать "примерно одинаковой схемой".
Тот факт, что данные денежные средства вычитаются из стоимости квартиры и есть тот самый  "бесплатный сыр в мышеловке", так как в случае уклонения (затягивания) Застройщика от подписания ДДУ, происходит то самое "обогащение на 30000 рублей" в формулировке Застройщика.
И квартиру Застройщик получает возможность продать уже совсем по другой, более дорогой цене, когда Вы, возможно, сами откажетесь, несмотря на все ваши "нужна и хочу".
Вы бы сами купили квартиру, если бы стоимость договора бронирования составляла бы 10% от стоимости квартиры?
Конечно же нет. А почему, ведь согласно Вашей логике если "Вам нужна квартира, значит надо заключать Договор на любых условиях"?
Хотелось бы услышать Ваш "толковый комментарий" по этому поводу.
Договор - основной документ, в котором прописаны права и обязанности сторон. От того, насколько договор соответствует законодательству и интересам сторон зависит уровень правовой защиты в случае недобросовестности или невыполнения взятых на себя обязательств одной из сторон.
И почему то государство, не руководствуясь вашей логикой из года в год только ужесточает требования к Застройщикам, несмотря на не согласие с этим последних.
Хотя могло тоже занять вашу позицию "не нравится Договор - не покупайте".
Но обманутые дольщики, видимо не позволяют. Очень интересно было бы услышать ваши комментарии в ситуации, когда заключенный вами с застройщиком Договор оставил бы вас без жилья и без денег.
И вашу реакцию на "вы же сами хотели купить! Вам же жить было негде".
Конечно, желаю вам всего хорошего и чтобы с вами этого не случилось.
Не руководствуется вашей логикой и Застройщик. Хотя наверное странно: "Он ведь хочет продать квартиру в условиях кратного превышения предложения над спросом, ему ведь нужно заработать денег на строительстве, он же не собирается затягивать стройку". Почему бы ему не подписать любой Договор, предложенный дольщиком.
Если бы Вы внимательно прочитали ветку с другими "бестолковыми" комментариями, Вы бы смогли обратить внимание, что речь идет о случаях не  заключения Застройщиком ДДУ после заключения Договора бронирования. И составленный представителями Застройщика Договор бронирования как раз, в некоторой степени позволяет Застройщику (или его представителю) отказаться от заключения ДДУ, чему способствует отсутствие пунктов ответственности Застройщика (его представителя) в случае отказа в заключении договора ДДУ.
Таким образом, вашей логикой не руководствуется ни могучее государство с полтриллионными валютными резервами, ни крепко стоящий Застройщик, учредителем и поручителем которого является в том числе, собственник банка с полуторатриллионными активами.
Руководствоваться Вашей логикой Вы предлагаете только Покупателю, который зачастую отдает за квартиру все свои сбережения, еще и ипотеку брать приходится на долгие годы.
Вы точно Покупатель?)))
Да, и огромное спасибо, что не ЖСК.

Я вас прекрасно понимаю, и было б здорово, если бы дольщикам предоставляли идеальные условия покупки. Но по вашей логике застройщик придумал бронь, чтобы по криминальной схеме отобрать у нас 30 000 рублей. Я еще б поняла, если б это делала фирма-однодневка, которая разводит лохов. Но застройщику с репутацией нет никакого смысла обогащаться на эти деньги, и потерять всю сумму за квартиру и последующих клиентов. Я тоже со многими моментами не согласна, но у меня, например, нет других вариантов как согласиться и принять всё как есть. Если у вас есть пути решения проблемы, пожалуйста предлагайте, - мы все внимательно послушаем.

 

 

Застройщика от подписания ДДУ, происходит то самое "обогащение на 30000 рублей" в формулировке Застройщика.

Это на обогащение, а страховка от того, что покупатель возьмет и просто исчезнет после того, как забронирует квартиру и не будет выполнять своих обязательств, во всяком случае это я так понимаю. 

Тот факт, что данные денежные средства вычитаются из стоимости квартиры и есть тот самый  "бесплатный сыр в мышеловке", так как в случае уклонения (затягивания) Застройщика от подписания ДДУ, происходит то самое "обогащение на 30000 рублей" в формулировке Застройщика.
И квартиру Застройщик получает возможность продать уже совсем по другой, более дорогой цене, когда Вы, возможно, сами откажетесь, несмотря на все ваши "нужна и хочу".

 

Андрей, добрый день!

Как проходит Ваша сделка?

В процессе Вашей сделки возникла ли реальная ситуация уклонения Застройщика от подписания ДДУ?

Андрей, добрый день!

Как проходит Ваша сделка?

В процессе Вашей сделки возникла ли реальная ситуация уклонения Застройщика от подписания ДДУ?

Здравствуйте!

В настоящий момент ДДУ подписан и зарегистрирован.

За суетой будней приятно удивил факт возведения 5 этажей с момента последнего посещения стройки.

В процессе подписания Договора ДДУ имели место разногласия, которые благополучно разрешились в результате конструктивного диалога с юридическим отделом компании, несмотря на то, что Договор ДДУ был подписан все же после окончания срока бронирования квартиры.

Для себя сделал вывод, что смысл выхода за сроки действия договора бронирования в повышении шансов подписания Клиентом Договора ДДУ в его первоначальном, максимально соответствующем интересам Застройщика виде, призванном минимизировать риски взаимодействия с потенциальными «недобросовестными» Клиентами.

Если очень хочется, и не жаль времени и усилий, то безупречно выстроив юридическую линию взаимодействия с помощью толкового адвоката, с Застройщиком можно договориться об изменении условий договора в сторону, так сказать, «золотой середины». Но…

По большому счету вариантов всего два: или Застройщик построит дом в установленные сроки, и тогда быть Клиенту счастливым обладателем квартиры, или обанкротится в итоге, а стройка превратится в долгострой наподобие Царицыно. В обоих случаях, по факту, для Клиента будет все равно, что было написано в Договоре ДДУ. С моей точки зрения у данного Застройщика риск второго варианта наименьший. И судя по статье ИРН от 09 августа с говорящим названием «ГК «Инград» признана «Золотым партнером» Сбербанка» господин Греф такого же мнения.

Народ собираюсь купить квартиру есть у кого карта инград?

Как это нет инфраструктуры? Все есть, и сады и школы, и магазины, плюс ко всему в комплексе будут свои соц объекты, построят садик, школу и фитнес центр, неужели этого мало?

То что будут свои соц объекты, это конечно хорошо, но расположение новостройки мягко сказать не очень, даже выйти прогуляться будет некуда, с одной стороны МКАД, с другой стороны лес. Кстати МКАД это серьезный минус ЖК, шум, загазованность Вам обеспечены 

То что будут свои соц объекты, это конечно хорошо, но расположение новостройки мягко сказать не очень, даже выйти прогуляться будет некуда, с одной стороны МКАД, с другой стороны лес. Кстати МКАД это серьезный минус ЖК, шум, загазованность Вам обеспечены 

Именно поэтому застройщик предоставляет нам свою инфраструктуру. Я думаю, что район не останется без внимания. Будут жить люди, будут и развлечения. Предприниматели на вас как медведи на мёд побегут.

Не даром вслед за Инградом, алигарх занимающийся строительством Крымского моста,  тоже заинтересовался этим местом и выкупил участок бывшей воинской части, для последующей реализации здесь в перспективе жилых квадратных метров...

Наверное, он будет мост- эстакаду строить, самую дорогую в Европе. Надеюсь щиты поставит

Почитал отзывы, есть разные мнения, но я если честно очень удивился, что здесь и слова никто не написал о том, что новостройка будет находиться по соседству с самой крупной психбольницей Москвы.

Почитал отзывы, есть разные мнения, но я если честно очень удивился, что здесь и слова никто не написал о томя. что новостройка будет находиться по соседству с самой крупной психбольницей Москвы.

А вот и знатоки подъехали. Подскажите, где эта психбольница?

А вот и знатоки подъехали. Подскажите, где эта психбольница?

Психбольницы не видела, а вот Наркологическая клиника №17 прям под окнами 4 корпуса!!!  :pardon:

  • Назад
  • Страница 3 из 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов