Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Озвучьте мои мотивы пожалуйста.  А то только ЗАНИМАЕТЕСЬ СЛОВОБЛУДИЕМ. Видимо сие у вас профессиональное. )))

Вам лучше знать, какие мотивы Вы преследуете, но то что они есть, в этом уже никто не сомневается, понятно, что при худшем для дольщиков развитии событий, Вы будете только в плюсе. Как вариант, возможно Вы в доле с теми, кто хочет прибрать в свои руки нашу стройку.

Вам лучше знать, какие мотивы Вы преследуете, но то что они есть, в этом уже никто не сомневается, понятно, что при худшем для дольщиков развитии событий, Вы будете только в плюсе. Как вариант, возможно Вы в доле с теми, кто хочет прибрать в свои руки нашу стройку.

"Дядя Петя, ты дурак?!"(с)

Если они есть как вы здесь распинаетесь, то озвучьте их наконец. )))

Если нет, то не выставляйте себя в очередной раз идиёткой, или идиётом. )))

И расскажи те, будьте так добры, о каком плюсе идёт речь?  Кудой мне за бабосиками подойти? )))

И хто же это есть такой, хто хочет прибрать к рукам сей неликвид?  )))

Вы вообще "Двое из ларца, одинаковы с лица"(с) ))) 

Кстати..., тоже не исключено, что вы сожительствуете вместе. )))

Один "УО"(с), с закосом на не признанного гения. Другая, окромя выискивания грамматических ошибок в постах форумчан и убогого воспитания, полный зеро! )))

Да ещё и смотрю, любительница "взрослых ролевых игр"(с). )))

Просто цвет и совесть нации. ))) 

 

И расскажи те, будьте так добры, о каком плюсе идёт речь?  Кудой мне за бабосиками подойти? )))

И хто же это есть такой, хто хочет прибрать к рукам сей неликвид?  )))

Со временем все это вопросы выясняться, не просто так Вы тут сидите годами, ни один адекватный человек не стал бы этого делать, не имея на то своей личной выгоды. 

Со временем все это вопросы выясняться, не просто так Вы тут сидите годами, ни один адекватный человек не стал бы этого делать, не имея на то своей личной выгоды. 

Не чем крыть?!  И по чему я не удивлён?! )))

ВОТ ТОГДА НЕ СТОИТ СВОИМ ПОГАНЫМ ЯЗЫКОМ МОЛОТЬ ТО, ЧЕГО И В ПОМИНЕ НЕТ!   А ваши больные предположения, оставь те при себе что ли. Или для психиатра наконец. ))) 

Вы можете печень и почку продать. И  деньги за плоть все на стройку отдать. А можно к застройщику в рабство пойти. Друг-дольщик, успехов на этом пути.

Бред какой то, для чего тут писать такую чушь? Ну не наш застройщик достроит, так найдутся другие, квартиры мы свои в любом случае получим, только вот если будет смена застройщика, ждать придется долго. Но если честно, то лучше уж ждать, когда стройка идет, пусть уже хоть кто то начнет строить.

 

 

Маша чудес, как известно не бывает, или вы пребываете в сладком сне. 

Я знаю, что чудес не бывает, однако сейчас все долгострои достраиваются, например после СУ 155 или после Урбан Групп, долгострои достраиваются и сдаются и люди получают свое жилье. 

Я вам напомню нашу тему "застройщик оформляет договора  ДДУ с нарушениями"  и по сути такой договор считается не заключенный.
КВ, заключил договор о долевом участие  с ориентировочным сроком сдачи.
 
Если в договоре указан "ориентировочный срок передачи объекта"
 
Согласно подпункту 2 пункта 4 ФЗ №214 от 30.12.2004, договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. 
Таким образом, определение срока в вашем договоре не соответствует требованиям законодательства, а значит срок в договоре не определен. Пункт 5 ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004 определяет, что при отсутствии в договоре срока передачи объекта долевого участия, такой договор считается незаключенным. 
​Застройщик постоянно обманывает дольщиков!!!

Прокурору Московской области Захарову А.Ю.
Заместителю Министра экономического развития РФ руководителю Росреестра. Абрамченко В.В.

Заявитель Жукаркин Ю.C. sven.1000@mail.ru

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ОБРАЩЕНИЕ
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Застройщик ООО «ИнвестСити» ЖК «Новая Развилка» по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка заключает договора о долевом участия в строительстве не в соответствии Федерального закона ФЗ-214 от 30.12.2004 а именно без указания конкретного срока передачи квартиры участнику долевого строительства.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Срок передачи квартиры – существенное условие договора долевого участия. Без указания этого срока договор долевого участия считается незаключенным. В договоре долевого участия в строительстве п.2.4 определено, что застройщиком будет получено Разрешения на ввод дома в эксплуатацию 31.12.2019 года и п.5.1.7. застройщик передает квартиру дольщику в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно правилам ГК РФ, такая формулировка подразумевает, что срок приема-передачи квартиры не определен. Срок может быть определен только указанием на конкретную календарную дату, или на событие, которое неизбежно должно наступить.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое неизбежно наступит. То есть не отвечает критерию неизбежности. Поэтому при такой формулировке в договоре срок является неопределенным. Время может идти, а дом так и не сдан в эксплуатацию и когда застройщик передаст квартиру – непонятно. И если дольщик в этом случае желает обратиться в суд за взысканием неустойки – он так же лишен возможности исчислять неустойку, потому что непонятно, когда начался период просрочки.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ В соответствии Федерального закона ФЗ-№214 от 30.12.2004г. п. 2 статьи 4 договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Согласно п.2.4 выше указанного договора, просрочка исчисляется не с даты окончания строительства, а с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства. Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом, ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства. В данном случае по таким договорам суды отказывают дольщиками в неустойки, убытках и морального вреда.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Кроме того, в договоре п. 5.2.4 застройщик указал оплатить за жилищно-коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, что противоречит закону.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Согласно статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ). В соответствии Жилищного Кодекса РФ, п. 6 статьи 153 определенно обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.03.2012 N ВАС-15726/11, Постановление ФАС ВВО от 03.09.2012 по делу N А38-5171/2011, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2011 N 33-15452). Следовательно, условие договора долевого участия в строительстве, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги не с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а с момента подписания передаточного акта. Дополнительно сообщаю, в настоящее время строительство ЖК «Новая Развилка» заморожено и строительство не ведется с конца марта 2018 года.
На основании вышеизложенного, ПРОШУ:
1) Провести проверку по данным фактам и принять меры прокурорского реагирования.
2) Управление Россреестра, провести процедуру по правовой экспертизе договора «о долевом участия в строительстве» и иных документов, прошедшую государственную регистрацию прав и устранить нарушение.

ПРИЛОЖЕНИИ: 1) Договор о долевом участия в строительстве. (ДДУ)

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​Ю.С. Жукаркин 07.09.2018

Обращение в прокуратуру по вопросу не указания сроков передачи квартиры писал в 2018 году и ответ получил, что все хорошо нарушений нет.

А спустя два года прокуратура выявила нарушение!
В Подмосковье по требованию прокуратуры устранены нарушения законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов
Прокуратура области (Московская область) . 29 апреля 2020, 15:17

http://genproc.gov.r...c/news-1834910/

Прокуратура области (Московская область) . 29 апреля 2020, 15:17

Видновская городская прокуратура Московской области провела проверку исполнения законодательства в сфере долевого строительства жилья. Выявлены нарушения.

Вопреки требованиям действующего законодательства, в ряде договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов в составе ЖК «Новая Развилка» в Ленинском городском округе не были указаны конкретные сроки передачи квартир гражданам. Это снимало с застройщика ответственность при несоблюдении им сроков возведения объектов и ущемляло права дольщиков на получение соответствующей неустойки.

В связи с этим прокуратура возбудила в отношении строительной организации и её генерального директора административные дела по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей).

По результатам их рассмотрения территориальный отдел управления Роспотребнадзора по Московской области привлёк виновных лиц к административной ответственности.

В адрес руководителя строительной организации прокуратура внесла представление, которое рассмотрено и удовлетворено, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Выявленные нарушения в настоящее время устранены.
http://genproc.gov.r...c/news-1834910/

Кому изменили формулировку в ДДУ в части сроков передачи квартиры?

Кому изменили формулировку в ДДУ в части сроков передачи квартиры?

Да мне тоже интересно, какие новые сроки выставят? Ведь те, кто будет сейчас покупать, у них будут прописаны новые сроки. В принципе мне сроки вообще не важны, так как буду брать тут квартиру сыну, который еще очень мал, но все равно очень интересно, есть ли сейчас точные сроки по передачи квартиры, или в новом ДДУ будет все так же расплывчато прописано?

И все таки, кому изменили формулировку в ДДУ в части сроков передачи квартиры?
Полагаю, что в ЖК Новая Развилка часть квартир оформлены на подставных дольщиков.

http://genproc.gov.r...c/news-1834910/

И все таки, кому изменили формулировку в ДДУ в части сроков передачи квартиры?
Полагаю, что в ЖК Новая Развилка часть квартир оформлены на подставных дольщиков.

Да Вам то какая разница, изменили формулировку или нет? Вас то почему это так волнует? Или Вы до победного конца тут, намерены наводить смуту? Можете сколько угодно полагать, Ваши предположения ничего не значат.

Да Вам то какая разница, изменили формулировку или нет? Вас то почему это так волнует? Или Вы до победного конца тут, намерены наводить смуту? Можете сколько угодно полагать, Ваши предположения ничего не значат.

М@рия, а Вам то какая разница? ВЫ человек от застройщика, ничего здесь не покупали,  занимаетесь троллингом!!!! Застройщик мошенник, проходит по 159 ч.4   УК РФ!!!!!!