Подписание доп. соглашения в связи с новым разрешением на строительство

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Сообщений в теме: 21
01 Март 2018 - 11:24

Доброе утро.

 

Застройщик предлагает подписать доп. соглашение к дду из-за получения нового разрешения на строительство. В новом разрешении на строительство теперь предусмотрена поэтапная сдача домов и прописан корректный строительный объем. Естественно, в новом разрешении на строительство срок его действия прописан другой, и если подписывать, то просрочки сдачи как бы нет. Скажите пожалуйста, обязан ли дольщик такое подписывать? Ведь получается что существенные условия договора не меняются, а меняется только текст договора, где указаны реквизиты разрешения на строительство.

 

Заранее спасибо за ответ!

01 Март 2018 - 12:25

Доброе утро.

 

Застройщик предлагает подписать доп. соглашение к дду из-за получения нового разрешения на строительство. В новом разрешении на строительство теперь предусмотрена поэтапная сдача домов и прописан корректный строительный объем. Естественно, в новом разрешении на строительство срок его действия прописан другой, и если подписывать, то просрочки сдачи как бы нет. Скажите пожалуйста, обязан ли дольщик такое подписывать? Ведь получается что существенные условия договора не меняются, а меняется только текст договора, где указаны реквизиты разрешения на строительство.

 

Заранее спасибо за ответ!

 

Добрый день!

 

Если данным дополнительным соглашением не меняется срок передачи Вам квартиры, то ничего страшного в его подписании нет.

При этом, необходимо обратить внимание на причину получения нового разрешения на строительство, так чтобы в дальнейшем застройщик не смог использовать это обстоятельство, как основание для освобождения от ответственности при взыскании неустойки, при допущении просрочки в передаче Квартиры

01 Март 2018 - 14:30

Добрый день. Большое спасибо Вам за ответ!

 

А если срок передачи меняется доп. соглашением? Можно ли не подписывать? Они апеллируют тем, что текст договора (в части номера и даты разрешения на строительство) меняется, значит и доп. соглашение надо подписывать.

02 Март 2018 - 12:42

Добрый день. Большое спасибо Вам за ответ!

 

А если срок передачи меняется доп. соглашением? Можно ли не подписывать? Они апеллируют тем, что текст договора (в части номера и даты разрешения на строительство) меняется, значит и доп. соглашение надо подписывать.

 

Если срок передачи квартиры меняется, то такое дополнительное соглашение НУЖНО не подписывать.

  • Vladislav_Attorney это нравится
02 Март 2018 - 13:42

Если срок передачи квартиры меняется, то такое дополнительное соглашение НУЖНО не подписывать.

Большое спасибо Вам за ответ. У застройщика обоснование, что новое разрешение на строительство получено, значит надо вносить изменение в текст ДДУ, где указано разрешение на строительство, а заодно и поменять сроки сдачи дома и передачи квартиры. Получается, если получили новое разрешение на строительство, то необязательно вносить информацию о новом разрешении на строительство в ДДУ?

02 Март 2018 - 17:45

Большое спасибо Вам за ответ. У застройщика обоснование, что новое разрешение на строительство получено, значит надо вносить изменение в текст ДДУ, где указано разрешение на строительство, а заодно и поменять сроки сдачи дома и передачи квартиры. Получается, если получили новое разрешение на строительство, то необязательно вносить информацию о новом разрешении на строительство в ДДУ?

Правильно! Застройщик использует факт получения нового разрешения на строительство в целях понуждения граждан к заключению выгодного ему дополнительного соглашения к ДДУ, с новыми сроками передачи квартир.

  • Vladislav_Attorney это нравится
02 Март 2018 - 23:20

Правильно! Застройщик использует факт получения нового разрешения на строительство в целях понуждения граждан к заключению выгодного ему дополнительного соглашения к ДДУ, с новыми сроками передачи квартир.

 

Большое Вам спасибо за ответ!

05 Март 2018 - 10:52

Большое Вам спасибо за ответ!

Рады помочь!

08 Март 2018 - 19:46
А если застройщик предоагает подписать новое соглашение с переносом сроков и внксением пункта, например, выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ в качестве компенсации?
Здесь у меня 2 вопроса:
1) я подписываю, допник регистрируется в регпалате. Обязан застройщик выполнить указанные работы в квартире к сдаче дома в эксплуатацию или в срок передачи квартиры по акту (это еще 3-5 месяцев)а если застройщик не выполнил работы; тогда что?
2) застройщик опять переносит срок сдачи, можно признать ранее подписанный допник недействительным и получить компенсацию?
А если застройщик банкротится, то что с этим допсоглашением?
12 Март 2018 - 17:06

А если застройщик предоагает подписать новое соглашение с переносом сроков и внксением пункта, например, выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ в качестве компенсации?
Здесь у меня 2 вопроса:
1) я подписываю, допник регистрируется в регпалате. Обязан застройщик выполнить указанные работы в квартире к сдаче дома в эксплуатацию или в срок передачи квартиры по акту (это еще 3-5 месяцев)а если застройщик не выполнил работы; тогда что?
2) застройщик опять переносит срок сдачи, можно признать ранее подписанный допник недействительным и получить компенсацию?
А если застройщик банкротится, то что с этим допсоглашением?

 

1. Застройщик обязан исполнить обязательства по выполнению компенсационных ремонтно-строительных работ в сроки, указанные в соответствующем дополнительном соглашении, а если специальные сроки не оговорены, то к моменту передачи квартиры по АПП. Если застройщик не выполнил свои обязательства, тогда претензия застройщику, а в случае не исполнения требований, изложенных в претензии обращение в суд с требованием о взыскании неустойки. А в случае если ремонтные работы Вам пришлось выполнить за свой счёт, то и о взыскании стоимости ремонтных работ;

2. Если застройщик пропустил пропустил и новые сроки, то взыскать неустойку Вы можете только за период просрочки, отсчёт которого ведётся с установленного дополнительным соглашением нового срока.

Признать таковое доп. соглашение недействительным и взыскать неустойку за весь срок просрочки можно только по общим основания признания сделки недействительной и весьма не просто. И здесь всё зависит от конкретной ситуации и доказанности обстоятельств, влекущих за собой недействительность доп. соглашения (сделки);

3. Если застройщик банкротится. то это дополнительное соглашение, так как оно является неотъемлемой частью ДДУ следует судьбе последнего в соответствии с 214-ФЗ "О долевом участи в строительстве..." и ФЗ "О несостоятельности (банкротсве)"

12 Март 2018 - 17:18

1. Застройщик обязан исполнить обязательства по выполнению компенсационных ремонтно-строительных работ в сроки, указанные в соответствующем дополнительном соглашении, а если специальные сроки не оговорены, то к моменту передачи квартиры по АПП. Если застройщик не выполнил свои обязательства, тогда претензия застройщику, а в случае не исполнения требований, изложенных в претензии обращение в суд с требованием о взыскании неустойки. А в случае если ремонтные работы Вам пришлось выполнить за свой счёт, то и о взыскании стоимости ремонтных работ;
2. Если застройщик пропустил пропустил и новые сроки, то взыскать неустойку Вы можете только за период просрочки, отсчёт которого ведётся с установленного дополнительным соглашением нового срока.
Признать таковое доп. соглашение недействительным и взыскать неустойку за весь срок просрочки можно только по общим основания признания сделки недействительной и весьма не просто. И здесь всё зависит от конкретной ситуации и доказанности обстоятельств, влекущих за собой недействительность доп. соглашения (сделки);
3. Если застройщик банкротится. то это дополнительное соглашение, так как оно является неотъемлемой частью ДДУ следует судьбе последнего в соответствии с 214-ФЗ "О долевом участи в строительстве..." и ФЗ "О несостоятельности (банкротсве)"

Можете дать ссылку на номера статей в указанных законах?
12 Март 2018 - 17:23

Добрый день. Вот что предлагает подписать застройщик. Там будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ.

 

Насколько я понимаю, дольщик такое доп. соглашение подписывать не обязан, но они ссылаются на 214-ФЗ и закон о гос.регистрации.

 

Подскажите пожалуйста, что на это ответить? Заранее благодарю за ответ.

Прикрепленные файлы

12 Март 2018 - 21:31

Добрый день. Вот что предлагает подписать застройщик. Там будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ.
 
Насколько я понимаю, дольщик такое доп. соглашение подписывать не обязан, но они ссылаются на 214-ФЗ и закон о гос.регистрации.
 
Подскажите пожалуйста, что на это ответить? Заранее благодарю за ответ.

Они Вам полис сраховой не смогут продлить без допсоглашения. А подписывать Вы ничего не обязаны. Они обязаны Вас уведомить о переносе сроков.
12 Март 2018 - 22:35

Они Вам полис сраховой не смогут продлить без допсоглашения. А подписывать Вы ничего не обязаны. Они обязаны Вас уведомить о переносе сроков.

 

Они настаивают на том, что будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ. Хотя изменение площади по результатам обмеров БТИ и доплата прямо предусмотрены договором.

13 Март 2018 - 12:19

Добрый день. Вот что предлагает подписать застройщик. Там будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ.

 

Насколько я понимаю, дольщик такое доп. соглашение подписывать не обязан, но они ссылаются на 214-ФЗ и закон о гос.регистрации.

 

Подскажите пожалуйста, что на это ответить? Заранее благодарю за ответ.

 

Добрый день!

 

На это Вы вообще можете ничего не отвечать!

  • Vladislav_Attorney это нравится
13 Март 2018 - 12:21

Они настаивают на том, что будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ. Хотя изменение площади по результатам обмеров БТИ и доплата прямо предусмотрены договором.

 

Можно вообще ничего не подписывать и не отвечать на уведомления застройщика.

  • Vladislav_Attorney это нравится
13 Март 2018 - 12:52

Можно вообще ничего не подписывать и не отвечать на уведомления застройщика.

 

Большое Вам спасибо за ответ.

 

А если будут звонить? Может, сослаться на ст. 4 214-ФЗ? Или есть положение, которое говорит что если застройщик получает новое разрешение на строительство, то подписывать доп. соглашение необязательно? 

13 Март 2018 - 12:59

Большое Вам спасибо за ответ.

 

А если будут звонить? Может, сослаться на ст. 4 214-ФЗ? Или есть положение, которое говорит что если застройщик получает новое разрешение на строительство, то подписывать доп. соглашение необязательно? 

 

Если будут звонить. ответье им, что Вы ничего подписывать не будете. Нет положения, обязывающего Вас подписывать какие-либо дополнительные соглашения к ДДУ в связи со сменой и/или изменением разрешения на строительство.

  • Vladislav_Attorney это нравится
14 Март 2018 - 02:10

Если будут звонить. ответье им, что Вы ничего подписывать не будете. Нет положения, обязывающего Вас подписывать какие-либо дополнительные соглашения к ДДУ в связи со сменой и/или изменением разрешения на строительство.

 

Огромное Вам спасибо за ответ!)

14 Март 2018 - 16:20

Огромное Вам спасибо за ответ!)

 

Рады помочь!

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Еще обсуждаемые темы этого форума