Обязательство оплачивать по тарифам УК возникает у дольщика с момента подписания Акта приема-передачи помещения, а не с момента оформления права собственности. Соответственно с этой даты возникает встречное обязательство УК по предоставлению документов, разъясняющих данные тарифы, по запросу дольщика, подписавшего Акт приема-передачи.
и получается замкнутый круг какой-то - УК может предоставить юридически заверенные сметы по тарифам только собственникам, а до этого момента уже нужно определиться с УК т.к. застройщику нужно кому-то передавать в управление дом и никто никого ждать не будет. Назначают свою УК под лозунгом "на первое время" и на этом все. Дальше уже только через собрание собственников можно решить этот вопрос.
Вот если бы по закону УК могла предоставлять смету дольщикам - тогда уже был бы другой разговор, но видимо это никому не выгодно, так тяжелее будет бабки рубить с работяг.
и получается замкнутый круг какой-то - УК может предоставить юридически заверенные сметы по тарифам только собственникам, а до этого момента уже нужно определиться с УК т.к. застройщику нужно кому-то передавать в управление дом и никто никого ждать не будет. Назначают свою УК под лозунгом "на первое время" и на этом все. Дальше уже только через собрание собственников можно решить этот вопрос.
В таких многоквартирных домах УК ставится своя, от застройщика, без тендеров. Вся стройка за один год окупится за счет платежей)
И убрать ее будет сложно, если у проекта статус МФК.
В таких многоквартирных домах УК ставится своя, от застройщика, без тендеров. Вся стройка за один год окупится за счет платежей)
И убрать ее будет сложно, если у проекта статус МФК.
Убирается легко: собирается ОСС проводится решение по выбору другой УК и вуаля у вас новая УК, хотя о чем это я? а да вы же журналист и пользоваться источниками не научены, кроме как "Я считаю", идите гадить в другом месте.
Убирается легко: собирается ОСС проводится решение по выбору другой УК и вуаля у вас новая УК,
У вас все легко , только если бы вы сами хоть раз попробовали провести ОСС в очно-заочной форме оптимизма резко поубавилось. Я в 160 квартирной башне через пять лет после заселения максимум набирал 56% голосов по площади, включая коммерческие помещения. Мы всем советом МКД каджый год неделю бегаем по этажам с листами голосования, убеждая молчунов просто принять участие для кворума. Никакого давления по поводу голосования в ту или иную сторону вообще нет. Людям похрен все. Даешь человеку лично лист голосования (брошенный в п/я благополучно отправляется в помойное ведро), просишь проставить галочки, завтра придем и заберем. Приходим завтра, а лист "где-то потерялся". И таких долбеней 20-30%. 15%-20% чистый инвест под сдачу, найти хозяина полдела, нужно еще убедить получить лист голосования, заполнить и вернуть. Максимум один-два из десяти принимали участие. Вам вообще в ближайшие 2-3 года после заселения ничего не светит. Собрать кворум среди 300-400 помещений - фантастика (голосуют домами, а не всем ЖК). Будете вечно жить с назначенной компанией и тихо ругаться на форумах.
У вас все легко , только если бы вы сами хоть раз попробовали провести ОСС в очно-заочной форме оптимизма резко поубавилось. Я в 160 квартирной башне через пять лет после заселения максимум набирал 56% голосов по площади, включая коммерческие помещения. Мы всем советом МКД каджый год неделю бегаем по этажам с листами голосования, убеждая молчунов просто принять участие для кворума. Никакого давления по поводу голосования в ту или иную сторону вообще нет. Людям похрен все. Даешь человеку лично лист голосования (брошенный в п/я благополучно отправляется в помойное ведро), просишь проставить галочки, завтра придем и заберем. Приходим завтра, а лист "где-то потерялся". И таких долбеней 20-30%. 15%-20% чистый инвест под сдачу, найти хозяина полдела, нужно еще убедить получить лист голосования, заполнить и вернуть. Максимум один-два из десяти принимали участие. Вам вообще в ближайшие 2-3 года после заселения ничего не светит. Собрать кворум среди 300-400 помещений - фантастика (голосуют домами, а не всем ЖК). Будете вечно жить с назначенной компанией и тихо ругаться на форумах.
Вопрос стоял о возможности смены УК, я ответил что она есть и есть инструменты по ее реализации, а вы давите на сознательность наших граждан. Если у людей нет желания что-то менять, значит их все устраивает, тогда в чем вопрос?
Вопрос стоял о возможности смены УК, я ответил что она есть и есть инструменты по ее реализации, а вы давите на сознательность наших граждан. Если у людей нет желания что-то менять, значит их все устраивает, тогда в чем вопрос?
дык у нас из-за таких вот инертных людей и тяжело сменить УК. В теории все конечно же просто, но на практике у меня был примерно такой же случай как и описывал Зверинец, и ничего ты с этим не поделаешь.
Тариф 55₽ считаю очень завышенным. Надеюсь в новостройке адекватные люди собрались, если так, то проблем с общим собранием смены ук не возникнет. Готов быть членом инициативной группы ;)
Тариф 55₽ считаю очень завышенным. Надеюсь в новостройке адекватные люди собрались, если так, то проблем с общим собранием смены ук не возникнет. Готов быть членом инициативной группы ;)
Здесь 2тыс. квартир, даже если к моменту сдачи будет подано больше 50% - как организовать голосование такого большого кол-ва людей? У меня в доме на 300 тел эта инициатива с треском провалилась т.к. многие просто боятся чтоб хуже не стало ))
Здесь 2тыс. квартир, даже если к моменту сдачи будет подано больше 50% - как организовать голосование такого большого кол-ва людей? У меня в доме на 300 тел эта инициатива с треском провалилась т.к. многие просто боятся чтоб хуже не стало ))
2к это во всем комплексе, а голосуют домами. Понимаю, что все равно большое число получается, но я верю в лучшее. Тем более, правительство москвы (от кого уж я точно не ожидал), вроде бы сервис разрабатывает/тестирует для электронного голосования собственниками квартир. Так что вдруг в 20году нам поможет еще и прогресс)
2к это во всем комплексе, а голосуют домами. Понимаю, что все равно большое число получается, но я верю в лучшее. Тем более, правительство москвы (от кого уж я точно не ожидал), вроде бы сервис разрабатывает/тестирует для электронного голосования собственниками квартир. Так что вдруг в 20году нам поможет еще и прогресс)
кстати да, тоже слышал об этом приложении, правда забыл как оно называется ) Это конечно же должно существенно облегчить процедуру принятия решений, все таки есть свет в конце тоннеля )
В ЖК Левел Амурская продолжается беззаконие - в паркинге ЖК в технических помещениях найдены новый хостел, а также новый офис!
Один за одним захватываются подвальные технические помещения под ЖК, в том числе незаконно передаются по договорам в пользование сторонним юридическим лицам (например, два техпомещения венткамер переданы еще в 2020 году по договору сторонней организации ООО «ЮК Закон гостеприимства», и до сих пор среди оборудования ЖК в венткамерах живет несколько десятков людей).
Самое интересное, что Совет дома продолжает закрывать глаза, удаляя недовольных жителей из официальных групп/чатов ЖК и подчищая сообщения о ночлежках и офисах в подвалах ЖК.
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Ключи весной 2024
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04