Обязательство оплачивать по тарифам УК возникает у дольщика с момента подписания Акта приема-передачи помещения, а не с момента оформления права собственности. Соответственно с этой даты возникает встречное обязательство УК по предоставлению документов, разъясняющих данные тарифы, по запросу дольщика, подписавшего Акт приема-передачи.
и получается замкнутый круг какой-то - УК может предоставить юридически заверенные сметы по тарифам только собственникам, а до этого момента уже нужно определиться с УК т.к. застройщику нужно кому-то передавать в управление дом и никто никого ждать не будет. Назначают свою УК под лозунгом "на первое время" и на этом все. Дальше уже только через собрание собственников можно решить этот вопрос.
Вот если бы по закону УК могла предоставлять смету дольщикам - тогда уже был бы другой разговор, но видимо это никому не выгодно, так тяжелее будет бабки рубить с работяг.
и получается замкнутый круг какой-то - УК может предоставить юридически заверенные сметы по тарифам только собственникам, а до этого момента уже нужно определиться с УК т.к. застройщику нужно кому-то передавать в управление дом и никто никого ждать не будет. Назначают свою УК под лозунгом "на первое время" и на этом все. Дальше уже только через собрание собственников можно решить этот вопрос.
В таких многоквартирных домах УК ставится своя, от застройщика, без тендеров. Вся стройка за один год окупится за счет платежей)
И убрать ее будет сложно, если у проекта статус МФК.
В таких многоквартирных домах УК ставится своя, от застройщика, без тендеров. Вся стройка за один год окупится за счет платежей)
И убрать ее будет сложно, если у проекта статус МФК.
Убирается легко: собирается ОСС проводится решение по выбору другой УК и вуаля у вас новая УК, хотя о чем это я? а да вы же журналист и пользоваться источниками не научены, кроме как "Я считаю", идите гадить в другом месте.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Убирается легко: собирается ОСС проводится решение по выбору другой УК и вуаля у вас новая УК,
У вас все легко , только если бы вы сами хоть раз попробовали провести ОСС в очно-заочной форме оптимизма резко поубавилось. Я в 160 квартирной башне через пять лет после заселения максимум набирал 56% голосов по площади, включая коммерческие помещения. Мы всем советом МКД каджый год неделю бегаем по этажам с листами голосования, убеждая молчунов просто принять участие для кворума. Никакого давления по поводу голосования в ту или иную сторону вообще нет. Людям похрен все. Даешь человеку лично лист голосования (брошенный в п/я благополучно отправляется в помойное ведро), просишь проставить галочки, завтра придем и заберем. Приходим завтра, а лист "где-то потерялся". И таких долбеней 20-30%. 15%-20% чистый инвест под сдачу, найти хозяина полдела, нужно еще убедить получить лист голосования, заполнить и вернуть. Максимум один-два из десяти принимали участие. Вам вообще в ближайшие 2-3 года после заселения ничего не светит. Собрать кворум среди 300-400 помещений - фантастика (голосуют домами, а не всем ЖК). Будете вечно жить с назначенной компанией и тихо ругаться на форумах.
У вас все легко , только если бы вы сами хоть раз попробовали провести ОСС в очно-заочной форме оптимизма резко поубавилось. Я в 160 квартирной башне через пять лет после заселения максимум набирал 56% голосов по площади, включая коммерческие помещения. Мы всем советом МКД каджый год неделю бегаем по этажам с листами голосования, убеждая молчунов просто принять участие для кворума. Никакого давления по поводу голосования в ту или иную сторону вообще нет. Людям похрен все. Даешь человеку лично лист голосования (брошенный в п/я благополучно отправляется в помойное ведро), просишь проставить галочки, завтра придем и заберем. Приходим завтра, а лист "где-то потерялся". И таких долбеней 20-30%. 15%-20% чистый инвест под сдачу, найти хозяина полдела, нужно еще убедить получить лист голосования, заполнить и вернуть. Максимум один-два из десяти принимали участие. Вам вообще в ближайшие 2-3 года после заселения ничего не светит. Собрать кворум среди 300-400 помещений - фантастика (голосуют домами, а не всем ЖК). Будете вечно жить с назначенной компанией и тихо ругаться на форумах.
Вопрос стоял о возможности смены УК, я ответил что она есть и есть инструменты по ее реализации, а вы давите на сознательность наших граждан. Если у людей нет желания что-то менять, значит их все устраивает, тогда в чем вопрос?
Вопрос стоял о возможности смены УК, я ответил что она есть и есть инструменты по ее реализации, а вы давите на сознательность наших граждан. Если у людей нет желания что-то менять, значит их все устраивает, тогда в чем вопрос?
дык у нас из-за таких вот инертных людей и тяжело сменить УК. В теории все конечно же просто, но на практике у меня был примерно такой же случай как и описывал Зверинец, и ничего ты с этим не поделаешь.
Тариф 55₽ считаю очень завышенным. Надеюсь в новостройке адекватные люди собрались, если так, то проблем с общим собранием смены ук не возникнет. Готов быть членом инициативной группы ;)
Тариф 55₽ считаю очень завышенным. Надеюсь в новостройке адекватные люди собрались, если так, то проблем с общим собранием смены ук не возникнет. Готов быть членом инициативной группы ;)
Здесь 2тыс. квартир, даже если к моменту сдачи будет подано больше 50% - как организовать голосование такого большого кол-ва людей? У меня в доме на 300 тел эта инициатива с треском провалилась т.к. многие просто боятся чтоб хуже не стало ))
Здесь 2тыс. квартир, даже если к моменту сдачи будет подано больше 50% - как организовать голосование такого большого кол-ва людей? У меня в доме на 300 тел эта инициатива с треском провалилась т.к. многие просто боятся чтоб хуже не стало ))
2к это во всем комплексе, а голосуют домами. Понимаю, что все равно большое число получается, но я верю в лучшее. Тем более, правительство москвы (от кого уж я точно не ожидал), вроде бы сервис разрабатывает/тестирует для электронного голосования собственниками квартир. Так что вдруг в 20году нам поможет еще и прогресс)
2к это во всем комплексе, а голосуют домами. Понимаю, что все равно большое число получается, но я верю в лучшее. Тем более, правительство москвы (от кого уж я точно не ожидал), вроде бы сервис разрабатывает/тестирует для электронного голосования собственниками квартир. Так что вдруг в 20году нам поможет еще и прогресс)
кстати да, тоже слышал об этом приложении, правда забыл как оно называется ) Это конечно же должно существенно облегчить процедуру принятия решений, все таки есть свет в конце тоннеля )
В ЖК Левел Амурская продолжается беззаконие - в паркинге ЖК в технических помещениях найдены новый хостел, а также новый офис!
Один за одним захватываются подвальные технические помещения под ЖК, в том числе незаконно передаются по договорам в пользование сторонним юридическим лицам (например, два техпомещения венткамер переданы еще в 2020 году по договору сторонней организации ООО «ЮК Закон гостеприимства», и до сих пор среди оборудования ЖК в венткамерах живет несколько десятков людей).
Самое интересное, что Совет дома продолжает закрывать глаза, удаляя недовольных жителей из официальных групп/чатов ЖК и подчищая сообщения о ночлежках и офисах в подвалах ЖК.
Upside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".